214-ФЗ пока «покрыт мраком»

Застройщики не знают когда вступят прописанные в нем новеллы, как они будут действовать и как к ним готовиться.

— Согласно проекту 214-ФЗ, часть новелл должны были вступить в силу с 1 июля 2016 года. Однако, до сих пор этого не произошло. Исключение — поправки в уголовный кодекс РФ, в части ответственности застройщиков, которые вступили в силу с 1 мая, — напомнил Infopro54 генеральный директор строительной компании «ARGO», депутат Заксобрания Олег Мирошников.

С мая за нарушение 2014-ФЗ застройщик может быть привлечен к уголовной ответственности за «привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере». Под уголовную ответственность могут попасть девелоперы, незаконно получившие от дольщиков свыше 3 млн руб. Если застройщик незаконно привлечет от 3 до 5 млн руб. денег дольщиков, его руководителям грозит до 360 часов обязательных работ, до 1 года исправительных работ, до 2 лет принудительных работ, либо до 2 лет лишения свободы. Привлечение в нарушение 214-ФЗ свыше 5 млн руб. рискует обернуться обязательными работами на срок до 480 часов, исправительными работами на срок до 2 лет, принудительными работами на срок до 5 лет, либо лишением свободы на тот же срок. К примеру, под уголовную статью могут попасть застройщики, которые пытаются взять с дольщиков деньги до официальной регистрации договора долевого участия. В том числе те, кто незаконно строит многоквартирные дома на землях ИЖС.

— До сих пор «покрыто мраком» все, что связано со счетами эскроу. Недавно выскочил компенсационный фонд — 1% от стоимости сделок. Пока не понятно, как он будет начисляться, кем и в какой сумме, от чего будет насчитываться — от сметной или рыночной стоимости объектов, если второе, то кто ее определит. Никаких механизмов пока нет. Отмечается, что введение отчислений в фонд не приведет к повышению цен на жилье, но не уверен, что этого удастся избежать, так как застройщикам, по сути, придется авансировать свою деятельность в районе 1%, — говорит Мирошников.

Инициатор идеи минстрой РФ ранее отмечал, что компенсационный фонд может заменить страхование ответственности застройщиков, а поступать в него ежегодно будет 30-35 млрд руб. Фонд должен заработать с 1 января 2017 года.

— Фактически, все изменения в 214-ФЗ «легли под сукно» и либо от них отказались, либо стараются не афишировать до того, как будет принято решение о сроках их вступления в действие. Возможно, они будут опубликованы осенью или ближе к зиме, — отметил Олег Мирошников.

По его словам, отсутствие информации держит рынок в напряжении, так как касается очень многих его участников: застройщиков, дольщиков, ипотечников и т.д.

— Складывается впечатление, что рынок преднамеренно держат в неведении, чтобы застройщики не подготовились к вступлению 214-ФЗ заранее, не заключили договора с дольщиками по старым правилам. Похожая ситуация была в прошлом году накануне вступления в силу новых правил по страхованию ответственности застройщиков, — заявили корреспонденту Infopro54 руководители сразу нескольких строительных компаний Новосибирска.

За январь – июль 2016 года, по данным областного минстроя, в регионе выдано 1291 разрешение на строительство жилья общей площадью 538 тыс кв м.

— Несмотря на сложную экономическую ситуацию, количество застройщиков, работающих на рынке Новосибирской области, не изменилось. Сегодня мы мониторим деятельность около 2000 компаний. Кроме того, в регион заходят игроки из других субъектов федерации — Томской области, Красноярского края, то есть Новосибирск является точкой притяжения для инорегиональных застройщиков, — отмечал на минувшей неделе замминистра строительства Новосибирской области Иван Шмидт.

Замминистра также отметил, что грядут изменение в законодательство — 214-ФЗ: по долевому строительству, лицензированию, по деятельности СРО, но он надеется, что ужесточение правил игры на застройщиков области не повлияет.

Между тем, Управление Росреестра по Новосибирской области по итогам 7 месяцев 2016 года отмечает значительное (на 24%) снижение количества зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве — 16,9 тысячи по сравнению с показателями 7 месяцев прошлого года — 22 тысячи, отметили в пресс-службе ведомства.

Фото: Cramo Group

Юлия Данилова