Арендаторы земли под коммерческую застройку задолжали городу 500 млн руб.

В 2017 году в Новосибирске расторгнуто 33 договора на строительство коммерческих объектов.

— Сейчас на территории Новосибирска заключено 998 договоров на строительство коммерческих объектов (полгода назад 1270). Из них на основе торгов предоставлено 8,4% земельных участков. Основная масса договоров заключены по предварительному согласованию земельных участков, — констатировал на заседании комитета по строительству и ЖКХ регионального парламента заместитель начальника департамента имущественных и земельных отношений мэрии Юрий Кузнецов.

По его словам, годовой размер арендной платы по договорам составляет 1,1 млрд руб, задолженность по аренде на сегодняшний момент — порядка 500 млн руб.

— Для обеспечения рационального использования земли, в 2017 году мы провели 310 обследований участков, предоставленных для строительства в коммерческих целях. В результате выявлено 86 нарушений, 15 из них устранено, 33 договора расторгнуто, по 38 идут судебные разбирательства, — говорит Кузнецов. — С 2010 года в городе расторгнуто 240 договоров аренды земли под строительство коммерческих объектов. Из них 58 участков вновь выставлены на торги, по 50 произошла смена назначения (территория озеленения), 16 участков находится в резерве, по 7 готовятся торга.

Кузнецов подчеркнул, что с 2015 года с арендаторами заключается однократный договор на три года. По окончанию срока его действия, если работы на площадке так и не были начаты, договор не продляется:

— На тех площадках, где идет движение, и которые были переданы в аренду до 2015 года, по законодательству, договор возобновляется на неопределенные сроки.

Начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев пояснил, что мэрия прорабатывает возможность урегулировании этой ситуации.

— По окончании срока действия договора на строительство коммерческого объекта и при его неисполнении, муниципалитет имеет право провести публичные торги с возмещением затрат городу за недополученную аренду, компенсацией затрат предыдущему собственнику и т.д. Норма вступит в действие в 2018 году и по ряду участков мы уже планируем ее обкатать, — заявил он.

Начальник инспекции госстройнадзора Новосибирской области Валерий Анищенко отметил, что на учете в инспекции стоит ряд объектов на которых не ведется строительство и которые вызывают опасения, как потенциальные источники возникновения ЧС: 8 бюджетных, 26 коммерческих и 2 культовых сооружения. По всем выданы предписания об устранении нарушений, идут суды, есть решения судебных органов, но исполнить их не удается.

— Наиболее сложная ситуация на автовокзале, который функционирует, как объект незавершенного строительства. Посадочные платформы находятся под навесом, кабели находятся на недостаточной высоте. Неоднократные обращения к застройщику — МКП ПАТА-4 — никаких результатов не дали. Сейчас к решению вопроса подключился заммэра города Данияр Сафиуллин, — отметил Анищенко. — Сразу несколько сложных объектов находятся на пересечении улиц Бориса-Богаткова и Кошурникова — три строительные площадки и два котлована. Обрушения котлован около Бориса-Богаткова, 219 боятся жильцы дома, но собственника участка уже нет на территории России. По Кошурникова, 24 15 лет назад планировали построить Институт повышения квалификации, а сейчас идет обрушение котлована, уже были прецеденты, когда проваливались машины. Сейчас собственник изыскивает средства на возобновление строительства.

К проблемным начальник инспекции госстройнадзора отнес здание Международного торгового центра на ул Обская. Он также не исключил, что на этой площадке появится новый узел напряжения — комплекс «Снежная миля».

За 10 месяцев 2017 года в Новосибирске введено в эксплуатацию 112 коммерческих объектов, площадью около 420 тыс кв метров.

Алексей Кандратьев пояснил что здание «Сибирской ярмарки» (Международный торговый центр), также как и ДК «Сибтекстильмаш» (пл Карла Маркса) находятся под пристальным контролем мэрии.

— Мы ведем работу с собственниками, но пока какие-то результаты озвучивать рано, — отметил Кондратьев. — Кроме того, мы продолжаем работу с собственником незавершенного строительством объекта — гостиницы на пл Карла Макса. В конце 2017 — начале 2018 сориентируемся по состоянию дел и работе, которую предполагается вести по этому объекту.

По словам первого зампредседателя Законодательного собрания Новосибирской области Андрея Панферова, если бы информация о задолженности по аренде была у депутатов перед заседанием рабочей группы по межбюджетным отношениям, где рассматривался вопрос выделения дополнительных субсидий городу Новосибирску (14 ноября) то разговор, возможно, был бы совсем иным.

НДФЛ вместо налога на прибыль

— Депутаты Заксобрания вполне могли задать вопрос: а почему вы не собираете задолженность, а мы вам выделяем дополнительные средства? Будьте готовы, что на сессии, при внесении поправок в бюджет, эти вопросы могут возникнуть. Мы можем получить острую дискуссию в отношении Анатолия Евгеньевича (Локоть, мэр Новосибирска), — констатировал Панферов.

Председатель комитета по строительству и ЖКХ регионального парламента Евгений Покровский предложил создать рабочую группу из представителей мэрии, депутатов Горсовета и Заксобрания, чтобы рассмотреть вопрос по каждому участку.

— Кроме того, мы будем рекомендовать мэру Новосибирска провести проверку департаментов по земельными отношениям и имуществу в части работы по предоставлению земли под коммерческое строительство. Полученную информацию предлагаем рассмотреть на заседании нашего комитета, — заявил Покровский.

Вчера на представлении проекта бюджета на 2018-2020 годы депутатам горсовета мэр Новосибирска отметил, что недоимка по аренде за землю в городе выросла до 3,7 млрд руб.

Фото: Юлия Данилова