Банки готовы подождать, пока застройщики урегулируют проблемы со страховками

Ипотечные клиенты могут получить отсрочку, пока строительная компания заключит новый договор страхования.

— Мы отслеживаем клиентов, которые находятся на стадии окончания срока действия отлагательного решения (время, в течение которого действительно одобрение кредитного решения банка, и клиент должен подобрать квартиру —  ред.). Нам страховка нужна, когда мы делаем аккредитацию объекта. Мы обсуждали в банке текущую ситуацию на рынке и сейчас нам достаточно, чтобы заемщик за неделю до окончания срока действия отлагательного решения принес подписанный договор долевого участия (ДДУ). Его проверяет правовая экспертиза и потом банк может предоставить ему кредит в течении 45 дней, а при необходимости продлить выдачу еще на 45 дней. Думаю, что этого времени застройщикам хватит для того, чтоб решить возникшие сегодня проблемы со страховкой, — пояснила начальник отдела жилищного кредитования по работе с партнерами Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» Вера Невара, выступая на круглом столе «Проблемы и перспективы строительного рынка».

Представитель «Газпромбанка» добавил, что у них срок выдачи кредита после регистрации ДДУ не лимитирован:

— Банк в такой ситуации не несет риски. Потом мы просто пересчитываем график погашения займа с учетом даты выдачи кредита.

Представители застройщиков и агентств недвижимости восприняли это заявление банков с большим воодушевлением.

— Люди, у которых сейчас заканчиваются отлагательные решения, полученные с большим трудом, начинают серьезно паниковать. Например, большая часть вопросов, с которыми к нам обращались посетители на недавней строительной ярмарке, касались именно этой темы – она сегодня самая горячая, — констатировала генеральный директор ООО «Новосибирск «СтройМастер» Вера Коновалова. — Нужно просто людям сказать, чтобы они принесли в банки подписанный договор ДДУ и не паниковали. Это серьезно снимет напряжение на рынке новостроек.

Пока под вопросом остается ситуация с военной ипотекой. Как отметила директор по реализации жилых комплексов «Европейский», «Гринвилл» и «Ясный берег» (СК «Метаприбор») Елена Астахова, люди, у которых заканчивается действие военного сертификата, сегодня так же находятся в панике.

— По требованиям ФГКУ «Росвоенипотека», необходимо предоставить на регистрацию ДДУ, договор целевого займа и договор страхования застройщика. Нам уже вернули порядка трех объектов, потому что там была страховая компания, не внесенная в реестр ЦБ. Как это будет работать дальше – пока не знаю. Возможно, мы также будем ждать до 90 дней, как по обычной ипотеке, — не исключила Вера Невара.

По данным начальника отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве и прав на создаваемые объекты недвижимости Управления Росреестра по Новосибирской области Елены Меркуловой, в регионе чувствуется сжатие рынка сделок по договорам долевого участия.

— В 2013, 2014 годах мы регистрировали прирост таких сделок на 50 %, в сравнении с аналогичным предыдущим периодом. В этом году зафиксировано падение на 15% за 9 мес 2015, по сравнению с 9 мес 2014, — констатировала она.

Впрочем, она не исключила, что к концу года ситуация скорректируется, если удастся решить возникшую проблему со страхованием гражданской ответственности застройщиков. Количество страховщиков в списке ЦБ уже увеличивается.

Меркулова также подчеркнула, что опытом работы Новосибирской области в рамках N 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» — ред.) сегодня активно интересуются другие регионы.

— К нам уже обращались за консультациями и с просьбой поделиться наработками из Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, где закон о ДДУ только начал работать. Сегодня звонили из Алтайского края, где ситуация очень сложная, можно сказать коллапс, и будет проходить экстренное совещание, — добавила представитель Росреестра. — В Новосибирске ажиотажа нет. Все ищут пути решения проблемы в плановом порядке. Добросовестные застройщики обращаются за консультациями. Приостановленной регистрации ДДУ у нас пока нет, так как они к нам просто не поступают — компании перестраховывают свою ответственность. Исключение составляют только договоры «попавшие в вилку» — когда договор заключен до 1 октября, а оплата страховщику, не попавшему в список ЦБ, прошла после 1 октября.

Елена Астахова также отметила, что в компании не ощущают паники из-за ужесточения требований ЦБ к застройщикам.

— Возможно, потому что мы с инвесторами открыто обсуждаем ситуацию и объясняем как решаем проблему. Например, мы подали документы на аккредитацию в компании, которые есть в списке ЦБ и другие, которые могут попасть в этот перечень. Паники нет — люди, которые сделали осознанный выбор в пользу наших объектов недвижимости, ждут, когда мы решим возникшие вопросы, — говорит она. Обидно то, что эта ситуация возникла сейчас, когда госипотека выгодна как никогда за все время существования — с учетом субсидирования застройщика люди могут купить квартиры по ставке от 9,5 % и сейчас возникла пауза, а сколько такие условия сохраняться — никто не знает. Будет государство продлять госипотеку или нет — не понятно.

В Законодательном собрании Новосибирской области создана рабочая группа под руководством председателя комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Николая Мочалина с участием законодателей, депутатов Совета депутатов города Новосибирска, представителей правительства, застройщиков, страховых компаний и банков по рассмотрению ситуации, складывающейся на строительном рынке, и подготовке предложений по нормализации ситуации со страхованием гражданской ответственности застройщиков за надлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений участникам долевого строительства.

Фото: Ростислав Нетисов