Банки начали выставлять залоги на аукционы

Кредитные организации предлагают компаниям и частным лицам «на выгодных условиях приобрести имущество, находящееся в залоге и выставленное на продажу».

На минувшей неделе сообщение о продаже залогового имущества распространил Банк «Левобережный». В списке выставленных на продажу лотов значится жилая и коммерческая недвижимость, гаражи, земельные участки, различное оборудование и техника, автотранспорт и спецтехника, говорится в сообщении.

Всего в списке предложений более 120 лотов, расположенных в Новосибирске и районах области, Томске, Бийске, Красноярске, Кемерово, Белово и Костроме.

Самый дорогой лот — гостинично-офисный комплекс в Татарске за который банк планирует выручить более 33 млн руб. Торги по лоту проводятся в рамках процедуры банкротства. По данным открытых источников, имущество продает ОАО «Корпорация «СтройСиб» из поселка Ордынское Новосибирской области, признанное банкротом в феврале 2015 года.

На торги также выставлено 6 участков в Мошковском районе площадью от 2798 кв.м. до 287 517 кв.м. Как говорится в документации, это земельные участки с категорией «земли сельскохозяйственного назначения» — для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (основной вид деятельности — овощеводство). Форма продажи — от собственника, стоимость лотов договорная.

7 лотов расположены по адресу улица Мира, дом 63а/7. Это нежилые помещения площадью от 43,6 до 115 кв метров. Согласно данным 2ГИС, по этому адресу находится гостиничный комплекс « Дом охотника». Торги по имуществу проводятся в рамках исполнительного производства. В общей сложности за 7 помещений банк планирует выручить около 5,5 млн руб.

Реализация имущества осуществляется как в форме добровольной продажи, так и путем торгов в рамках исполнительного производства или процедуры банкротства. При этом у покупателя отсутствуют риски, поскольку залоговое имущество проверено банком на юридическую чистоту, а сделка проводится под абсолютным контролем банка, уточняет пресс-служба банка.

Сообщение о реализации залогового имущества на аукционе также распространил ВТБ24. До конца года банк планирует выставить на торги около 60 автомобилей (среднего и премиум-класса) и около 60 объектов недвижимости (квартиры и земельные участки) среднего и бизнес-класса. Имущество находится в собственности кредитной организации, что обеспечивает его юридическую чистоту. Большая часть выставляемых на продажу объектов будет реализовываться на аукционах «на понижение», т. е. путем снижения первоначальной стоимости объектов, что дает возможность участникам аукциона приобрести имущество со значительным дисконтом к рыночной цене. Кроме того, приобретая имущество напрямую у банка, участники торгов экономят еще и на услугах риэлторов, сообщает пресс-служба ВТБ24.

— Это пока пилотный проект, который рассчитан только на Москву. В случае успешности опыт будет распространен на другие регионы страны, — уточнила корреспонденту Infopro54 пресс-секретарь ВТБ24 по СФО Лариса Кузнецова.

По ее словам, банк рассчитывает, что аукционы обеспечат большую прозрачность и скорость реализации сделок, а также максимальные цены с учетом конкуренции среди покупателей.

— Для потенциальных покупателей участие в аукционе выгодно, т.к. гарантируется юридическая чистота приобретаемого имущества; отсутствуют затраты на посредников (риэлторы и т.д.). Кроме того, в банке действуют льготные программы кредитования, которыми могут воспользоваться покупатели, — говорит Кузнецова. — Большая часть выставляемых на продажу объектов будет реализовываться по «голландской» системе, т. е. путем понижения первоначальной стоимости объектов. Это дает возможность участникам приобрести имущество со значительным дисконтом к рыночной цене.

При этом Кузнецова подчеркнула, что количество залогового имущества в банке за последнее время существенно не изменилось и в целом по просрочке ВТБ24 идет существенно медленнее рынка.

— Мы продолжаем работать с коллекторами — банк от такого сотрудничества полностью не отказывается. Аукционы — это еще один инструмент взыскания, когда имущество будет продаваться через систему открытых торгов.

В «витрине залогового имущества» ВТБ24 в Новосибирской области в настоящее время выставлено 29 объектов жилой недвижимости по цене от 650 тыс до 12 млн рублей, а также 1 единица коммерческого транспорта и 25 легкового по цене от 140 тыс до 1,5 млн рублей.

— Коллекторам, преимущественно, продают беззалоговые кредиты. Если у банка есть обеспечение (залог квартиры или автомобиля), то зачем продавать такой долг коллектору? — комментирует решение кредитных организаций директор ООО ФПК «Альтернатива» Антон Канунников.

По его словам, можно убедить заемщика передать имущество банку по соглашению об отступном. В этом случае кредитор без всяких судебных процедур получает имущество на баланс и продает его на рынке. Второй пример — кредитор получает имущество от судебного пристава-исполнителя (выносится решение суда, накладывается взыскание на предмет залога, но приставы не смогли реализовать залог ни на первых, ни на вторых торгах. Если вторые торги не состоялись, имущество передается на баланс кредитора — ред.). По этим двум схемам имущество накапливается на балансе банка.

— В кризис в 2008—2009 годов ВТБ24 тоже активно продавал залоговое имущество. Он один из основных игроков на этом рынке, — вспоминает Канунников. — Считаю, что количество подобных лотов будет расти пропорционально росту просроченной задолженности. В том числе на рынке будут появляться предложения и от других банков. Это нормальная практика действий банков в кризис.

По данным коллекторского агентства «Секвойя кредит консолидейшн», с начала 2015 года по 1 августа объём выданных ипотечных кредитов в Новосибирской области снизился на 50,7 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, просрочка по ипотечной задолженности достигла 1,6 млрд рублей. По итогам первого полугодия, по информации коллекторов, количество потенциально невыездных заемщиков с долгом свыше 10 тыс рублей в области составило более 157 тыс человек.

Фото: Ростислав Нетисов