Для долевого строительства готовят компенсационный фонд

Проект уже прошел антикоррупционную экспертизу и может вступить в силу с 1 января 2017 года.

Минстрой России разработал проект постановления правительства РФ «О компенсационном фонде долевого строительства».

 

— Судя по проекту, некоммерческая организация «Фонд единого института развития в жилищной сфере» будет формировать компенсационный фонд долевого строительства, в том числе, за счет отчислений (взносов) застройщиков, — комментирует документ консультант Infopro54 Мария Козлова. — С 1 января 2017 года застройщики, привлекающие средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», будут обязаны осуществлять отчисления (взносы) в «Фонд единого института развития» в отношении многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве таких объектов недвижимости с первым участником долевого строительства осуществляется после 1 января 2017 года

Согласно проекту, размер данных обязательных отчислений будет составлять 1% от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, указанной в проектной декларации застройщика, путем перечисления денежных средств на банковский расчетный счет «Фонд единого института развития». Взносы будут уплачиваться единовременно до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства.

— Предполагается, что выплата гражданам — участникам долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, будет осуществляться в случае, если в отношении объекта недвижимости застройщиком уплачивались обязательные платежи (взносы), застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, — комментирует эксперт.

Проектом предусмотрено, что право гражданина на выплату возмещения возникает со дня открытия конкурсного производства в отношении застройщика и осуществляется до завершения процедуры конкурсного производства в размере цены договора участия в долевом строительстве.

— В течение четырнадцати дней со дня принятия решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства «Фонд единого института развития» на своем официальном сайте в сети «Интернет» будет размещать сообщение о месте, времени, форме и порядке приема заявлений граждан о выплате возмещения. Предполагается, что выплата будет производиться в течение десяти рабочих дней со дня представления гражданином необходимого пакета документов, — отмечает Мария Козлова.

Ранее руководитель представительства Некоммерческой организации Потребительское общество взаимного страхования ответственности застройщиков (ПОВС) Лариса Гильмутдинова отмечала, что идея создания компенсационного фонда родилась несколько скоротечно в мае 2016 года и сейчас звучит так: «может быть создан как дополнительная гарантия защиты прав дольщиков», что создает неопределенность в реализации новеллы. Гильмутдинова также отметила, что в кулуарах органов власти, как вариант, существует мнение создать такой фонд на базе ПОВС у которого есть сеть, кадры, финансовые резервы и опыт работы на рынке.

— Как все будет на самом деле, пока мы можем только гадать и прогнозировать, — говорила она.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ в ФЗ-214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» была введена статья, предусматривающая дополнительные меры защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых арбитражным судом введены процедуры банкротстве. В законе предусматривается, что по решению правительства Российской Федерации может быть создан фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно информации, размещенной на сайте, срок проведения антикоррупционной экспертизы проекта завершен.

Фото: баз- Ростислав Нетисов, др- из личных архивов