Эксперт: Темпы строительства снижены по 169 новостройкам Новосибирска

Независимый аналитик полагает, что из-за кризиса долгостроями могут стать еще не менее 50 объектов.

Накануне заместитель мэра — начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев объявил о том, что на сайте департамента опубликован перечень строящихся жилых домов, который должен помочь избежать увеличения количества объектов с обманутыми дольщиками и долгостроев, коих сейчас насчитывается 46. Также он сообщил, что специалисты взяли на особый контроль 21 дом, строительство которых замедлилось, и призвал вложившихся в новостройки или желающих купить жилье с вопросами звонить в департамент.

По словам Кондратьева, в Новосибирске 470 объектов находятся в стадии строительства с выданными соответствующими документами, в опубликованном перечне их 422. Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев сообщил Infopro54.ru, что по его данным в Новосибирске и пригороде строится 464 многоквартирных дома.

— Из них 71 заморожен, а 169 строятся медленными темпами. Так что 21 объект на контроле — это капля в море. Активно строится 137 домов, средними темпами — 87. Количество замороженных объектов увеличилось за полгода, то есть за третий квартал 2015 года и первый квартал 2016 года, на 30 %, — сказал он.

Впрочем, отметил собеседник, у недавно замороженных объектов есть шанс быть достроенными, но в числе новосибирских долгостроев 28 домов, которые должны были быть сданы до 2009 года. Из тех домов, которые строятся, примерно у 150 — срок сдачи нарушен.

— Замедляются работы у компаний с финансовыми проблемами — продажи упали, строить без привлечения средств сложно. Причем необязательно деньги проедены. Хуже когда все продано, а дом встал, — отметил Николаев.

В ближайшей перспективе, полагает он, цены на новостройки не будут расти. Спрос падает, но предложение падает сильнее.

— Количество домов, строительство которых началось в январе-марте этого года, в три раза меньше, чем в первом квартале прошлого года. Запас большой, конечно. Мне кажется, до конца 2017 года строителей ожидают тяжелые времена, кризис всегда очищает рынок, но, по всей видимости, резать придется по живому. В прошлый кризис было заморожено 125 домов, пока 70, думаю, больше 50 из тех, что строятся, еще будут заморожены, — полагает собеседник.

На главной странице сайта профильного департамента мэрии размещен перечень о строящихся жилых объектах города, на которые в установленном законом порядке выданы разрешения на строительство, по состоянию на 1 марта. Информация о каждом строящемся доме включает в себя наименование и адрес объекта, площадь, количество квартир, наименование организации, осуществляющей строительство, площадь и кадастровый номер земельного участка и, как презентует это сайт, информацию о готовности (окончании строительства).

Николаев считает опубликованный мэрией перечень неполным и вызывающим вопросы. Крайний правый столбец таблицы, разбитой на районы, напротив некоторых объектов окрашен в красный, желтый или бледно-рыжий цвета. Что они означают, не указано.

Николаев обратил внимание на несколько объектов. Так, в Дзержинском районе новостройка на ул. Есенина, 65 отмечена желтым, дом №53 по ул. Волочаевской — красным, а три объекта по ул. Кошурникова, 23 — бледно-рыжим. Все это — проблемные объекты. В Октябрьском районе, например, по словам Николаева, почти сданный объект по адресу: ул. Вилюйская, 5 отмечен красным, а замороженному дому № 10 по ул. Декабристов места в перечне не нашлось вообще, даже без отметки.

Аналитик говорит, что данный перечень составлялся всегда, у него он есть за несколько лет, но опубликован впервые.

— То, что мэрия обратила на это внимание и не замалчивает, это большой плюс. Опубликовав список и предложив гражданам звонить и задавать вопросы, они добавили себе работы, и пусть, — сказал он.

Николаев обратил внимание на то, что в перечне не по каждому дому можно найти срок ввода, который заявлялся застройщиком изначально. Один из объектов в Советском районе заинтересовал Николаева особенно. Это жилой дом №1/3 по ул. Софийской. Ничего не указывает на то, что с этим домом на 309 квартир какие-то проблемы. Последнее разрешение на строительство выдано до 1 июня 2016 года.

— Он заморожен несколько лет, причем на уровне фундамента. На моем сайте metr-nsk.ru, который посвящен новостройкам, есть фотографии динамики строительства и этого и других домов. Первоначально объявленный срок ввода дома на Софийской — 2009 год. Конечно, он не будет построен за месяц. Мэрия опубликовала перечень, сделала первый шаг — это хорошо. Дорогу осилит идущий, но информации пока мало, — сказал он.

Фото: metr-nsk.ru

Мария Кормильцева