Аналитик Тимур Нигматуллин уверен, что сейчас рынок достиг дна и готов к движению вверх.
— Недвижимость неизменно сохраняет лидирующие позиции с точки зрения инвестиционных предпочтений россиян. Так, согласно последнему соответствующему опросу ВЦИОМ, недвижимость назвали надёжным активом для инвестиций 46 % имеющих сбережения россиян. Для сравнения: банковские счета идут с большим отрывом позади с долей 29 %, — отмечает аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.
По его словам, в последние годы ожидания инвесторов даже близко не соответствовали реальности.
— Так, по данным Росстата, с начала кризиса средняя цена за метр типового вторичного жилья в среднем по РФ неуклонно снижалась: если в 1 квартале 2015 г. она составляла 54,5 тыс. руб., то в 1 квартале 2016 упала до 50,8 тыс. руб., а в 1 квартале 2017 достигла 48,8 тыс. руб. Небольшой отскок состоялся лишь в 1 квартале 2018 года — до 49,7 тыс. руб, — отметил эксперт.
Тимур Нигматуллин подчеркивает, что у многих инвесторов в недвижимость возник закономерный вопрос: как же получилось так, что, вопреки агрессивной рекламе девелоперов, цены на недвижимость не только не защитили покупателей от девальвации, но и умудрились просесть даже в рублёвом эквиваленте?
— Все просто: стоимость недвижимости по большей части проистекает из денежных потоков от её аренды, а не от себестоимости или обещаний девелоперов. Сколько вы можете заработать в сумме за время владения активом (акция, облигация или недвижимость) — такова и его реальная стоимость, — говорит аналитик «Открытие Брокер».
Таким образом, по мнению эксперта, недвижимость особо чувствительна к изменению доходов населения.
— Если доходы падают, сдающие недвижимость в аренду вынуждены снижать ставки, позже эта тенденция постепенно транслируется в ценообразование на рынке самой недвижимости. Помимо этого, поскольку чаще всего зарплаты в РФ и соответствующие денежные потоки номинированы в рублях, недвижимость, как успели заметить многие наши соотечественники, поверившие рекламе, не спасет сбережения от девальвации, — говорит Тимур Нигматуллин.
Он напомнил, что реальные располагаемые доходы россиян снижались последние четыре года.
— С 2013 по 2017 год в совокупности падение составило 11 % (-0,7 % в 2014; -3,2 % в 2015; -5,8 % в 2016 и -1,7 % в 2017), обвалив тем самым рынок, несмотря на подешевевшую ипотеку. Девальвация проходила опережающими темпами, и в долларах недвижимость обесценилась более чем в два раза, — отметил аналитик.
Он уверен, что сейчас рынок достиг дна и, похоже, готов к движению вверх.
— Реальные доходы населения в 1 полугодии 2018-го вернулись к росту, прибавив 2,6 % год к году. Помимо этого, из-за интервенций Минфина рубль сильно недооценен. Фактически мы живём при курсе рубля при нефти по $40. Таким образом, недвижимость имеет потенциал к росту как в рублевом, так и в валютном выражении, — резюмирует Тимур Нигматуллин.
Фото: баз- Gensa Gensa, др- предоставлена банком
С полученными травмами дети были госпитализированы.
Теперь подозреваемого в преступлении разыскивает полиция.
24 мая в ГПНТБ и на площади Пименова состоятся праздничная ярмарка региональных производителей «Новосибирь» и…
Руководитель детского учреждения не считает травмирование ребенка на территории садика происшествием.
Оно находилось на улице Титова.
Возбуждено уголовное дело по признакам умышленного причинение тяжкого вреда здоровью.