Госипотека заканчивается

Банки уже разрабатывают новые механизмы сохранения динамики прироста портфеля жилищных кредитов.

— Господдержи ипотеки на будущий год уже не будет. Это точно, — заявила на пресс-конференции руководитель розничного филиала ВТБ в Новосибирске Елена Зайцева.

 

В банке ожидают, что этот фактор даст дополнительный стимул для всплеска интереса к ипотеке, который традиционно фиксируется в ноябре – октябре.

— Хочу напомнить, что все заявки, принятые до 31 декабря 2016 года, можно будет реализовать в течение 4 месяцев, то есть на сделку по покупке квартиры можно будет выйти до конца апреля 2017 года, — отметила она.

По словам Зайцевой, в 2016 году в розничном филиале банка ВТБ в Новосибирске ипотека была драйвером роста — +13 %. По состоянию на 9 месяцев 2016 года банк выдал 1,1 млрд рублей жилищных кредитов, больше чем за весь 2015 год. В итоге портфель за 9 месяцев вырос в 1,8 раза.

— По итогам года, по плану, мы должны выйти на 1,6 млрд, амбициозные планы — перешагнуть 2 млрд руб. При этом уже в конце прошлого года наш банк занимал более 5 % регионального рынка ипотеки, в этом году на уровне 6 %. Для нас это много, так как у нас в Новосибирске всего один ипотечный центр, — говорит банкир.

На сегодняшний день ставки по ипотеке уже ниже, чем в 2013 году: на вторичке начинаются от 13,1 %, для партнеров с преференциями — от 12 %, по госипотеке 11,4 %. В 2013 году ипотека на рынке стоила от 13,5-14 % годовых.

Елена Зайцева обратила внимание, что ставки по кредитованию покупки жилья на первичном и вторичном рынках постепенно выравниваются. Раньше разница составляла около 5 %, сейчас меньше 2 %.

— Мы видим увеличивающийся спрос и оживление рынка вторички. Нас это радует, так как сегодня клиентам, действительно интереснее квартиры на вторичном рынке, где ниже риски, плюс на первичке исчезла доля инвестиционной составляющей, так как цены практически не растут, — поясняет она. — Во-вторых, у нас висит много незакрытых, но одобренных кредитов, так как люди меняют жилье, подобрали интересующий их вариант, но не могут «скинуть» свои квартиры. Думаю, что сейчас этот процесс активизируется.

В следующем году, по прогнозам Елены Зайцевой, на фоне отсутствия госипотеки, ставка по вторичке и первичке может выровняться.

— Мы готовимся к изменению условий работы уже сейчас. Проводим переговоры с нашими партнерами: застройщиками, риэлтерскими агентствами. Мы готовы давать преференции по ставке 1-2 % скидок, чтобы не провалить начало года и сохранять динамику, — говорит она.

В целом, Елена Зайцева уверена, что ипотека и дальше будет драйвером роста розничных кредитных портфелей для большинства банков, так как это самый низкорискованный вид кредитования.

В начале октября о восстановлении интереса к ипотеке заявила и заместитель председателя Сибирского банка ПАО Сбербанк Наталья Кочкина. Она отмечала, что в Новосибирской области за 9 месяцев 2016 года выдано чуть более 9,5 млрд рублей ипотечных кредитов, в среднем по 700 займов ежемесячно. Средний чек — около 1,5 млн рублей. На программы с господдержкой приходится около 20 % от выданной банком ипотеки. По словам Кочкиной, Сбербанк в регионе занимает более половины рынка ипотеки.

Управлением Росреестра по Новосибирской области за 9 месяцев 2016 года зарегистрировано 22 тысячи договоров долевого участия в строительстве, это на 6,5 тысяч договоров меньше, чем за аналогичный период прошлого года, снижение составило 22 %, сообщала пресс-служба ведомства. Количество внесенных в ЕГРП записей об ипотеке за 9 месяцев текущего года составило 44,5 тысячи, что на 10 % больше аналогичного показателя 2015 года — 40,5 тысяч.

Фото: Юлия Данилова

Юлия Данилова