Господдержку предлагают продлить на «вторичку»

Банкиры предложили правительству Новосибирской области вместе подумать над возможностью предоставления господдержки из регионального бюджета для стимулирования населения к приобретению жилья на вторичном рынке.

 Банкиры предложили правительству Новосибирской области вместе подумать над возможностью предоставления господдержки из регионального бюджета для стимулирования населения к приобретению жилья на вторичном рынке.

 – Господдержка ипотеки, в качестве субсидирования ставки по жилищному кредиту, серьезно помогла строительному сектору: благодаря ей многие компании остались на плаву. Только в Новосибирской области за 8 месяцев 2015 года Сбербанк выдал ипотечные кредиты с господдержкой на приобретение жилья на первичном рынке на сумму порядка 4 млрд рублей. Эти деньги пришли к застройщикам и они на них достраивали начатые объекты и строили новые. Но, господдержка – это живой механизм, который можно гибко регулировать. Нужно смотреть, отслеживать тенденции и, принимать точечные меры, — отметил заместитель председателя Сибирского банка, управляющий Новосибирским отделением Сбербанка РФ Игорь Безматерных.

 Об этом он заявил, выступая на пресс-конференции посвященная ситуации с доступностью кредитования для региональных предприятий в условиях кризиса.

 – Пользуясь случаем, хотел бы обозначить тему. Мы понимаем, что для строительной отрасли были предоставлены меры господдержки, учитывая, что она обладает самым большим мультипликативным эффектом. Но, сейчас мы видим тенденцию замедления: был всплеск спроса на кредиты с господдержкой – сейчас наблюдается его затухание. В первую очередь, это связано с тем, что ипотека с господдержкой направлена на первичный рынок, а вторичный остается в не очень хорошем состоянии. Можно совместно посмотреть какие-то меры поддержки строительного сектора и ипотечного кредитования для вторичного рынка. Речь идет об относительно небольших суммах господдержки, но это позволит существенно повысить динамику на вторичном рынке жилья, — добавил банкир, обращаясь к министру финансов области Виталию Голубенко.

 По его словам, на сегодняшний день в Сбербанке в Новосибирске одобрены заявки на ипотеку с господдержкой для покупки квартир в новостройках на 9 млрд рублей.

– У людей есть возможность взять ипотечный кредит в банке, но они этого не делают по двум причинам. Во-первых, не могут подобрать качественное, нужное им жилье. Вторая проблема более масштабная: не могут продать свою квартиру, чтобы купить жилье в новостройке, — констатировал Игорь Безматерных.

 Министр финансов отметил, что тему можно рассматривать, если правительство будет понимать какой она даст экономический эффект.

– Если поддерживая нишу вторичного жилья за счет бюджета, даже с помощью кредитных программ, мы не получим соответствующего налогового эквивалента, пусть даже в виде налогов на имущество физлиц, то этот вопрос будет не ко времени, — считает Виталий Голубенко.

  В ответ на запрос корреспондента Infopro54 уточнить информацию по кредитным программам, которые могли бы распространяться на ипотеку с господдержкой для вторичного рынка, в пресс-службе Сибирского Сбербанка ответили: «Банк не инициирует подобные программы и работает только в рамках  действующих законодательных актов».

 – До недавнего времени ставки по ипотеке на вторичном рынке были существенно выше, чем на первичном. До середины лета в  среднем на 3-4%, поэтому там все процессы серьезно затормозились. Однако, и у первичного рынка есть определенный потенциал покупок без продажи «вторички», когда люди вкладывают в новостройки свободные денежные средства и ипотечные кредиты. В нынешних экономических условиях, когда благосостояние основной массы клиентов не растет, он ограничен. Те, кому было нужно жилье, уже получили кредиты в первые месяцы действия госпрограммы. Сейчас для дальнейшего развития необходимо активизировать продажи на рынке вторичного жилья, — комментирует ситуацию директор по ипотечному кредитованию агентства недвижимости «КВАДРОТЕКА» («Сибакадемстрой Недвижимость») Александр Евдокимов.

 Программа господдержки вторички, по его словам, понятна и периодически предложения о ее создании высказываются как на федеральном, так и на региональном уровне.

 – На мой взгляд, (пока государство это не  реализует, так как — убрать) есть опасность, что масштабная господдержка ипотеки на вторичном рынке может привести к росту цен на квартиры.  Этот механизм в меньшей степени работает на реальный сектор экономики, хотя риэлтерское сообщество его бы приветствовало. Кроме того, многое зависит от возможностей, и прежде всего —   финансовых региональной власти, — рассуждает эксперт.

 По мнению Евдокимова, региональную программу господдержки ипотеки на вторичном рынке можно было бы запустить на короткий период времени. И сделать ее более адресной, социально-направленной: для поддержки молодых семей, учителей, врачей, многодетных и т.д.

 – В свое время в регионе хорошо сработала программа господдержки с компенсацией части процентной ставки по кредиту (2/3 ставки рефинансирования ЦБ — ред). Это было лучше, чем единовременная субсидия, — вспоминает он. – При таком механизме, срок действия которого  ограничен по времени, можно четко просчитать объемы поддержки и планировать их на три года вперед, что важно для бюджетного процесса. Но, это лишь идеи, а саму программу, конечно, нужно четко просчитывать и разрабатывать.

 Программа «Ипотека с господдержкой»  действует с  марта 2015 года по март 2016. На сегодняшний день базовая ставка составляет 11,5 %-12 % годовых, срок кредитования до 30 лет, а первоначальный взнос должен начинаться от 20 % от стоимости жилья. Программой предусматривается комплексное ипотечное страхование. Ряд банков, участников программы, совместно с партнерами – застройщиками – предлагает более низкие ставки – от 9,5 %.

Фото: Ростислав Нетисов