Итоги года. Недвижимость Новосибирска

В регионе готовится интегральный рейтинг строительных холдингов и строящихся жилых комплексов.

Максим Марков, полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в Новосибирске и Новосибирской области, директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЁЛКА девелопмент»:

— Главные события на рынке недвижимости региона.

— Пожалуй, главное событие — это смена губернатора, и уход министра строительства области. Я бы поприветствовал обновление и в мэрии, если будет на то политическая воля. Пока трудно прогнозировать к каким последствиям приведут случившиеся изменения. Но хорошо уже то, что стало возможным в принципе предполагать какое-то развитие. Эпоха под девизом «Само…», для города и области, надеюсь, навсегда уходит в прошлое.

➥ Сергея Боярского не включили в новый состав

Знаменательным событием стало начало работы Комитета по жилой недвижимости Новосибирского представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД). На данный момент в Комитет работают представители крупнейших строительных компаний. Руководителем избран Динар Зарипов, директор по маркетингу и продажам компании «Сибакадемстрой».

Комитет по жилой недвижимости РГУД приступил к подготовке интегрального рейтинга строительных холдингов и строящихся жилых комплексов. К участию в работе так же приглашены профильный комитет по поддержке предпринимательства в строительной отрасли Новосибирской торгово-промышленной палаты и сотрудники департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска.

➥ Рынок недвижимости Новосибирска хотят сделать более открытым для покупателей

Рейтинг будет рассчитываться ежемесячно на основе массивов данных проекта «ДЕКАРТ.онлайн —Аналитика рынка новостроек», совместно с независимым экспертом рынка жилья Сергеем Николаевым.

➥ Застройщикам нужно искать фишки для ипотеки

Такая работа ведется в целях повышения объективного анализа рынка с точки зрения покупателей жилья и систематизации информации о предложениях на рынке новостроек.

В настоящий момент составлен перечень 50 крупнейших строительных холдингов по объему возводимого жилья, которые были отобраны экспертами для последующего регулярного мониторинга и ранжирования.

— Какие тенденции на рынке недвижимости региона сформировались в 2017году?

— Рынок коммерческой недвижимости находится в спячке до лучших времён. Исключения концентрируются в секторе складской недвижимости, где существуют планы по развитию действующих и новых проектов.

➥ По торговой недвижимости инфляция «съест» доходность

Рынок жилых новостроек только вошел в зону трансформации под давлением объективных факторов, скорректировавших спрос. Это видно по изменениям качества предложений и структуры квартирографии новых проектов.

Если говорить конкретнее, то застройщики стали уделять повышенное внимание эргономике жилых пространств, качеству мест общего пользования и организации дворовой территории. Заметно сокращение доли однокомнатных квартир и студий, которое происходит за счет роста объемов квартир большей площади.

— Какие проекты вы считаете самыми яркими?

— На рынке коммерческой недвижимости, в связи с отсутствием чего-либо другого, яркими событиями можно признать ввод в эксплуатацию СД Альфа Капитал бизнес-центра на Кирова, и открытие ТЦ Апельсин на площади Гарина-Михайловского.

Очень порадовал ЖК «Монблан». Это действительно претензия на появление жилья бизнес-класса в Новосибирске.

— Какие яркие игроки появились на рынке в этом году, или кто из действующих компаний вас удивил?

— Многие удивили глупостью. Но я, пожалуй, умолчу…

— Какие прогнозы на 2017 год не оправдались?

— Мы закладывали больший рост стоимости новостроек. Но продолжающееся нарушение Центробанком Конституции РФ, фундаментально тормозящее потребление, сыграло свою роль.

— Что ожидаете от 2018 года?

— Интересным событием, с точки зрения эффектов, может стать открытие ТРЦ «Европейский». Все-таки — 100 тысяч квадратных метров.

Рынок новостроек сформирует новый баланс переходного периода «трехлетки Путина», когда произойдет замещение денег граждан банковским кредитованием.

В ближайшие пару лет мы увидим «падеж» застройщиков. Половина из них уйдет с рынка. Сейчас их более 250, но 40% рынка контролирует 20 компаний.

Первые 50 застройщиков сегодня аккумулируют 80% всех регистраций договора долевого участия (ДДУ). То есть, остальные 200 застройщиков — это еще 20% рынка.

Фото: баз- Pavel Starikov, диаграммы предоставлены DEKART.online