Как выкупить арендованное помещение?

Муниципалитет активно ищет источники пополнения доходной части бюджета и делает арендаторам спорные предложения.

 — В течении четырех лет я арендовал помещении у мэрии. В этом году предложили его выкупить, но цена оценки помещения явно завышена. Вопрос как правильно оформить допсоглашение к договору по переоценке стоимости помещения? Или каковы могут быть мои действия для оспаривания выставленной стоимости? — поинтересовался у уполномоченного по правам предпринимателей в Новосибирской области Виктора Вязовых предприниматель Александр.

В подобной ситуации сегодня оказывается немало компаний и ИП Новосибирска, так как муниципалитет активно ищет источники пополнения доходной части бюджета.

По словам бизнес-омбудсмена, достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, может быть оспорена в судебных органах (статья 13 Закона № 135-ФЗ).

— Если предприниматель относится к субъекту малого или среднего предпринимательства, то необходимо также учитывать правила Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Цена выкупаемого имущества согласовывается в договоре купли-продажи имущества. Если предприниматель его подпишет, то дополнительное соглашение к нему можно будет заключить только по соглашению сторон, что маловероятно, — говорит Вязовых.

По его словам при заключении договора купли-продажи имущества предприниматель вправе провести свою оценку и направить ее в мэрию с протоколом разногласий.

— Необходимо обратить внимание, что законом установлен пресекательный срок направления этих документов: в течение тридцати дней со дня получения проекта договора. При отклонении протокола разногласий либо неполучения извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок предприниматель вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (статья 445 ГК РФ), — резюмирует бизнес-омбудсмен.

Помещения, по которым муниципалитет и арендатор не смогли договориться, выставляются на торги.

Фото: Ростислав Нетисов