Количество сданных квартир в Новосибирске сократилось на 47 %

При этом в регионе растет спрос на двух и трех комнатные квартиры, а средняя площадь сданного жилья увеличивается.

По данным профессиональных аналитиков рынка недвижимости, цены на жилищном рынке Новосибирской агломерации за I-й квартал 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года сократились на 0,6%. В том числе, цены в новостройках выросли на 0,73%, а на рынке вторичного жилья — снизились почти на 2%. При этом цены в новостройках выросли с января по март 2017 года на 0,26%, а цены вторичного рынка выросли на 0,76%, говорится в исследовании ГК «ЁЛКА девелопмент».

В целом, по данным аналитиков компании, в Новосибирске в I-м квартале 2017 года была сдана 2407 квартир, что на 1,25 тысяч квартир (-47%) меньше аналогичного показателя прошлого года (4 472 квартиры, что уже было ниже показателя 2015 года за тот же период в 1,9 раза). Общий объем ввода составил 159 767 кв.м. сократившись на 83,4 тысячи кв.м. (-34%) к прошлогоднему уровню (243,2 тыс. кв.м.).

— Заметим, что в I-м квартале 2016 года ввод жилья в Новосибирске уже падал в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, — комментируют динамику эксперты компании в информационном бюллетене.

Всего за первый квартал 2017 год в Новосибирске построили 11 многоквартирных и 272 индивидуальных жилых дома. Из общего объема ввода: 10 многоэтажных домов площадью 132,7 тысячи кв. метров на 2 393 квартиры, 1 многоквартирный малоэтажный дом площадью 699 кв.м. на 14 квартир и 272 дома индивидуального жилищного строительства площадью 25 704 тыс. кв. м. За тот же период 2016 года в эксплуатацию ввели 15 домов (109 тыс. кв. м) и 214 новых индивидуальных жилых домов (29,6 тыс. кв. м). Активнее всего жилые дома строятся в Кировском и Ленинском районах — по 3 дома, 54 613 кв. м. и 39 757 кв. м. соответственно.

Значительная часть домов, введенных в эксплуатацию относится к каркасному домостроению — 72 %. Доля панельных домов — 19 %, а кирпичных — 9 %. В прошлом году за тот же период значительная часть новостроек относилась к каркасному домостроению (30 % с монолитным каркасом, 14 % со сборным каркасом и 9% со сборно- монолитным каркасом). Удельный вес кирпичных домов — 25 %, панельных — 21 %.

— В I-м квартале 2016 года в структуре ввода в многоквартирных жилых домах Новосибирска по типологии квартир в количестве комнат доминировали однокомнатные квартиры (включая студии). Но в первом квартале 2017 года доля таких квартир сократилась (на -21%), а доля двухкомнатных выросла практически в 2 раза, — говорится в исследовании «Ёлка девелопмент».

По сравнению с первым кварталом 2016 года на сегменте новостроек выросла доля двухкомнатных квартир — с 16% до 33%, а также трехкомнатных — с 8 до 12%. Доля однокомнатных, включая студии, уменьшилась с 74% до 53% в общем объёме сданного жилья. Средняя площадь введенных застройщиками в эксплуатацию квартир в первом квартале 2017 года составила 55 кв.м, в 2016 год — 52 кв. м.

Самое серьезное изменение цен за 1 кв.м. произошло в сегменте 2 комнатных квартир: в новостройках — рост на 2,5%, а на вторичном рынке — падение 2,4%.

— В I-м кв. 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года доля двухкомнатных квартир в многоквартирных жилых домах, сданных в эксплуатацию, выросла в 2 раза. Абсолютное число квартир такого типа выросло на 10,5%. Рост цен новостроек в этом сегменте явно вызван ростом спроса покупателей и явным дефицитом приемлемых вариантом на вторичном рынке жилья, — уточняют в компании.

Второй сегмент по расходящимся трендам — сегмент однокомнатных квартир и студий, где видно незначительный, 0,5% рост цен в новостройках и более значимый спад цен 1,2% на вторичном рынке.

— Цены (с учетом скидок) на студии и однокомнатные в новостройках упали на 0,7% а на вторичном рынке выросли на 0,4%. Цены на 3-комнатные в новостройках снизились на 0,3%, а на вторичном рынке симметрично подросли на 0,3%, — перечисляется в исследовании.

На вторичном рынке в марте 2017 года по сравнению с мартом 2016 года сильнее других типов потеряли в цене 1-комнатные студии — на 3,9%, 1-комнатные — упали на 1,3%, 2-комнатные — упали на 2,3%. Лишь 3-комнатные квартиры, недостаток которых начинает ощущаться на рынке, потеряли только 0,3% цены.

Согласно базе данных Росреестра, отмечается снижение количества зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве в 1 квартале 2017 года (4 723) на 38% по сравнению с 1 кварталом 2016 года (7643) и на 43% по сравнению с 1 кварталом 2015 года. В марте этого года количество зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщиков составило 2,2 тысячи.

— Динамика регистрации сделок с первого по третий месяц — положительная, с небольшим «провалом» в феврале 2017 года. За период регистрации, с 09.01.2017 по 02.04.2017 недельное количество зарегистрированных ДДУ выросло на 19,4%, — говорится в исследовании.

По 7% заключенных договоров долевого участия по итогам первого квартала пришлось на ХК ГК «Стрижи» и концерн «Сибирь», 6% на СП «Сибакадемстрой», по 4% на СК «Вира Строй», КПД Газстрой ДСК, по 3% на «Строймастер», ГК «Союз», «Краснообск Монтажспецстрой», по 2% на «Новосибирский квартал» и «Аква Сити», 59% на остальных застройщиков региона.

Фото: Michael ChUv