Коллизии в законодательстве мешают прописке

Покупатели квартир в домах, которые возводит компания «Дискус-строй», не могут поставить квартиры на кадастровый учет уже второй год.

— Инициативная группа жильцов 12-ти многоквартирных домов, в которых расположено 2970 квартир, обратилась ко мне с просьбой помочь разобраться в ситуации. Люди с 2015 года не могут зарегистрировать право собственности на квартиры во введенных в эксплуатацию домах, — завил на совещании, где рассматривалась эта ситуация, сенатор Совета Федерации РФ Владимир Лаптев.

 

Он подчеркнул, что люди не могут зарегистрироваться в своих квартирах, а значит, не могут получать пенсию, пользоваться в установленном порядке медицинским обслуживанием, обучать детей в школах, получить путевку в детский сад, даже голосовать на выборах. Гендиректор «Сибирского правового агентства» Святослав Мороз (оказывает юридические услуги «Дискусу») уточнил корреспонденту Infopro54, что речь идет о домах, расположенных на Плющихинском жилмассиве по ул Татьяны Снежиной.

Начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска Анатолий Мотыга отметил, что муниципалитет выдал компании ООО «Дискус-строй» разрешение на поэтапное строительство многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Он также предусматривает поэтапную сдачу в эксплуатацию автономных объектов капитального строительства. Застройщик сначала строил жилую часть многоквартирного дома, а вторым этапом — автономные встроенно-пристроенные помещения, предназначенные для торговли и имеющие своих собственников.

— В федеральном законе о кадастре №221-ФЗ ст 25 ч 4.1 говорится, что если здание или сооружение не поставлено на учет, то постановка на учет помещения в таком здании или сооружении осуществляется при условии одновременной постановки на учет здания или сооружения. В этом случае предоставляется одно заявление о постановке на учет помещения и необходимые для кадастрового учета документа. Правила данной части не применяются для кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме . Все четко написано. На жилье не распространяется, — заявил чиновник.

Он напомнил, что в Москве строятся здания на стилобатах и принимаются частями.

— Это вообще не законченный строительством объект, а его принимают на кадастровый учет. Почему в Москве можно, а в Сибири нельзя? До декабря 2015 года мы спокойно ставили квартиры в таких домах на кадастровый учет, а потом как отрезало, — возмутился Анатолий Мотыга.

Руководитель новосибирского филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» Илья Лукаш пояснил, что действия филиала жестко регламентированы федеральным законом, где четко прописано, что при постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома подается подготовленный кадастровым инженером технический план и разрешительная документация. В частности, разрешение на ввод в эксплуатацию от архитектурно-строительной инспекции, на строительство и т.д.

— При рассмотрении документов, которые были поданы летом этого года от ООО «Дискус-плюс» был вынесен ряд замечаний с дальнейшей приостановкой кадастрового учета. Заявитель не согласился с нашей позицией, обжаловал решение в арбитражном суде, суд поддержал нас, правовое решение не вступило в силу, — отметил он. — Выход из ситуации: предоставить в наш адрес необходимые разрешительные документы на ввод в эксплуатацию всего многоквартирного дома.

Лукаш также же заявил, что управление сделало запрос в правовой департамент федерального ведомства с просьбой помочь разрешить юридическую и законодательную коллизию.

— По итогам прошлого года в Новосибирске было сдано 1,7 млн кв метров жилья. На рынке работает большое количество застройщиков. Ни у кого никаких проблем при постановке на кадастровый учет многоквартирных домов не возникало, — подчеркнул он.

Руководитель Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова подчеркнула, что ни одной жалобы от граждан или юрлиц, которые не могут поставить свои квартиры на кадастровый учет, в службу также не поступало.

— Юридическая позиция у вас правильная, вы нашли для себя аргументы на основании которых действуете. Я понимаю почему, так как вы боитесь, что после возникновения прецедента эта практика будет развиваться, — обратился к Илье Лукашу министр строительства области Сергей Боярский. — Но ситуация не типична. Три тысячи семей не могут зарегистрировать права на квартиры, а застройщик о котором мы говорим, сдает по 150 тыс кв метров жилья год и за свой счет прокладывает сети коммуникаций необходимые для развития новых жилмассивов, для роста города. Нужно искать пути решения, которые не ущемят вашу компетенцию, не толкнут вас на нарушение закона, но позволят осуществить регистрацию квартир. Это можно сделать через суд, если предмет иска сделать грамотно.

Заместитель мэра, начальник департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Алексей Кондратьев предупредил, что возникшая ситуация чревата серьезными убытками для людей, которые не могут поставить на кадастровый учет свои квартиры, а дальше по цепочке штрафами не только для застройщика, но и служб, которые принимали решение о вводе объекта в эксплуатацию.

В итоге было принято решение проработать механизм урегулирования ситуации, чтобы закрыть проблему с постановкой на кадастровый учет квартир до конца 2016 года.

Фото: редакции

Юлия Данилова