Мэрии Новосибирска нужен свой Экспоцентр

Город ищет площадки и инвесторов, с которыми, в рамках муниципально-частного партнерства, сможет реализовать проект выставочного центра.

ОАО «Новосибирское агентство инновационного развития» ведет отбор площадок под строительство или аренду здания для постоянно действующего городского выставочного комплекса по проведению мероприятий в интересах предприятий научно-промышленного комплекса и городского хозяйства Новосибирска.

 

— В городе должен появился выставочный центр, возможно, меньших размеров, чем МВК «Новосибирск Экспоцентр», где можно будет устраивать не только форумы, но и проводить выставки инновационных разработок предприятий города, в том числе постоянно действующие, — пояснил корреспонденту Infopro54 директор ОАО «Новосибирское агентство инновационного развития» Сергей Скулкин. — Сегодня в городе есть небольшие площадки в гостиницах, бизнес-центрах, театрах, ДК, где можно провести форум, но нельзя сделать специализированную выставку. Площадка «Новосибирск Экспоцентр» слишком большая и не всегда можно собрать такое количество людей, которое необходимо для того, чтобы она окупилась. Ее аренда очень недешевое мероприятие.

Он отметил, что в агентство уже поступили предложения от нескольких предприятий, готовых предоставить свои площадки под такой объект. Среди них ОАО «НПО «Сибсельмаш», ОАО НЗХК, ОАО «Завод «Экран», ОАО «Сибэлектротерм», которые готовы перепрофилировать свои территории и развивать на них не только промышленные объекты, но и формировать общественно-деловую зону в рамках планируемых проектов индустриальных парков.

— Сейчас мы рассматриваем эти предложения, а также ищем инвесторов, с которыми можно реализовать проект в рамках муниципально-частного партнерства (МЧП). На площадках уже есть вся необходимая инфраструктура, подключиться к ней, а также получить разрешение на строительство проще, чем в городе. Я считаю, что речь должна идти именно о строительстве нового здания, так как существующие промобъекты под новые задачи перепрофилировать будет дороже. Однако, подчеркну, что у муниципалитета на этот объект средств нет. Мы будем готовы оказать инвестору административную поддержку, а также сформировать достаточно большую общественно-политическую повестку мероприятий, которые можно будет проводить в этих стенах. Но мы объективно не сможем загрузить его на 7 дней в неделю. Инвестор — владелец выставочного центра, сам должен оценивать окупаемость вложений, поэтому мы ищем компании, профессионально разбирающиеся в специфике выставочного бизнеса, — добавил Сергей Скулкин.

Оценить размеры будущего городского экспоцентра гендиректор «НАИР» затруднился, отметив, что этот вопрос необходимо обсуждать с потенциальным инвестором.

— Возможно, он будет меньших размеров, чем «Новосибирск Экспоцентр», или там будут предусмотрена другая архитектура зонирования, позволяющая проводить мероприятия разного масштаба. Мы уверены, что в таком городе, как Новосибирск, должен быть представлен спектр разных площадок для проведения мероприятий городского масштаба, — говорит Сергей Скулкин.

Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков отметил, что мэрия Новосибирска давно вынашивала идею по формированию в городе аналога московской ВДНХ.

— Я в принципе скептически отношусь к самой идее формирования городского экспоцентра. Кто будет «потребителем» этого объекта? Предприятия, создающие инновационную продукцию, и так присутствуют на рынке и продвигают свои разработки. Если инвестор построит площадку, то как он сможет на ней зарабатывать, как решит вопрос с окупаемостью? В случае с МВК «Новосибирск Экспоцентр» платят экспоненты. А кто будет платить здесь — бюджет города? Все траты из бюджета утверждает горсовет, и я сомневаюсь, что депутаты пропустят решение, позволяющее окупить инвестиции в проект в разумные сроки — до 10 лет.

Сергей Дьячков также сомневается, что при наличии в городе такой площадки как «Новосибирск Экспоцентр» инвестору проекта удастся создать поток продаж для окупаемости вложений. При возведении площадки городского экспоцентра «с нуля» затраты на его возведение могут составить не менее 50 тыс. руб. на кв. м общей площади.

— Иной расклад может получиться, если свою площадку «отдаст» и адаптирует под цели выставочного центра предприятие-инвестор, например НЗХК, а город будет обеспечивать его мероприятиями. Одна из моделей муниципально-частного партнерства дает такую возможность, хотя в данном случае это не совсем МЧП, так как НЗХК по факту — государственное предприятие, — добавляет собеседник Infopro54.

По оценке Сергея Дьячкова, в Москве три прибыльных выставочных центра, в Санкт-Петербурге — один.

Финансовый аналитик (macroeconomics, IT & consumer) группы компаний «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин считает, что в условиях достаточно сложной рыночной конъюнктуры на рынке коммерческой недвижимости данное предложение может быть интересно для широкого круга инвесторов, обладающих подходящими с точки зрения транспортной доступности земельными участками и/или готовыми площадями. Скорее всего, предпочтение будет отдаваться площадкам с пешей доступностью от ветки ж/д или метро.

 — Мэрия не раскрывает публично подробные требования к объекту в плане площади и структуры. Судя по всему, они достаточно гибки для того, чтобы был широкий выбор среди имеющихся предложений, — говорит эксперт.

 Стоимость проекта, по его словам, пока сложно оценить из-за отсутствия конкретных требований к площадке. Вдобавок, неизвестно какое решение примет мэрия — использовать готовое здание или строить выставочный комплекс по проведению мероприятий «с нуля».

 — Скорее всего, с учетом господдержки при возведении «с нуля» окупаемость проекта не превысит стандартные для выставочных комплексов 6-8 лет, — уточняет Нигматуллин.

Попытка реализовать проект выставочного комплекса на территории города предпринималась неоднократно. Долгое время площади в цехах ОАО «НЭВЗ» арендовала «Сибирская ярмарка», которая в 2012 году переехала в выставочный комплекс «Новосибирск Экспоцентр» (площадь 40 тыс кв м, выставочных павильонов — 14,4 тыс кв м, уличной экспозиции — 12,6 тыс кв м, складских помещений — 1,3 тыс кв м). Еще один проект — Центр международной торговли — планировался к строительству на набережной в районе гостиницы River Park Hotel. Его инициатором в 2005 году была «Сибирская ярмарка». На объекте планировалось строительство трехэтажного здания выставочных павильонов и 16-этажная высотка. Сейчас объект заморожен на уровне 11 этажей.

В 2006 году обсуждалась возможность строительства в Новосибирске выставочного комплекса «Центр России» площадью 225 га в районе запроектированной станции метро «Спортивная», генеральным инвестором которого должна была выступить британская компания Dawnay Day International. Стоимость проекта в ценах 2006 года составляла 1,6 млрд дол, сдача планировалась в 2009 году.

Фото: Ростислав Нетисов

Юлия Данилова