Механизмы господдержки ипотеки на «вторичке» существуют в Подмосковье

Минстрой Новосибирской области планирует разработать аналогичную программу к концу мая.

Как пояснил корреспонденту Infopro54 представитель одного из участников программы, которая запускается в Московской области (МО), начальник управления разработки продуктов и партнерских программ ОАО «Банк Москвы» Николай Мальнев, первые выдачи в рамках «Социальной ипотеки» ожидаются летом 2016 года.

— Цель программы улучшить жилищные условия врачей, учителей, молодых ученых и уникальных специалистов. Программа в первую очередь направлена на решение жилищного вопроса граждан, которые переезжают из других регионов для работы на вакантных должностях в Московской области, — отметил он.

В рамках программы компенсируется 100 % приобретаемой недвижимости: 50 %, как субсидия на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, еще 50% выплачивается в течение 10 лет, как компенсация части ежемесячного платежа по ипотечному кредиту в счет погашения основного долга. Отбор участников программы осуществляет правительство Московской области.

По словам Николая Мальнева, компенсация части основного долга по ипотечному кредиту, осуществляется правительством МО, после оплаты заемщиком — участником программы всего ежемесячного платежа. Если заемщик не выплатил ежемесячный платеж, компенсация правительством региона не осуществляется, то есть риск невозврата ипотечного кредита лежит на банке. Прогноз по дефолтности таких займов банкир дать затруднился, отметив, что пока в рамках программы ипотечные кредиты не предоставлялись.

— Тем не менее, по нашим оценкам, программа будет успешной, т.к. ее разработчикам в целом удалось учесть негативный опыт аналогичных программ в прошлом. Основными ошибками при разработке таких программ являются заведомо невыполнимые требования к участникам программы и завышенные ожидания, с точки зрения льготности,  от условий ипотечного кредитования. По нашей информации, предоставление ипотечных кредитов новым участникам программы планируется в течение трех лет, в целом в рамках программы планируется потратить почти 5 млрд.руб, — пояснил Николай Мальнев.

Банкир подчеркнул, что разработчиком и драйвером подобных программ категории «Социальная ипотека» являются, в первую очередь, не банки, а органы государственной власти, которые выступают держателем бюджета на субсидирование расходов граждан на улучшение жилищных условий.

— Банк Москвы готов участвовать в аналогичных программах, проводимых органами государственной власти в других регионах, готов оказывать всестороннюю помощь в разработке их условий, чтобы программы становились максимально понятными и востребованными для людей, жилищные проблемы которых они должны решать, — говорит он.

В середине апреля министр строительства Новосибирской области Сергей Боярский заявил, что область намерена продолжать госпрограмму субсидирования ипотеки через льготирование ставок. По его словам, область будет предлагать свою субъектовую программу развития ипотеки. Она находится в стадии доработки и будет сдана до конца мая. Основной акцент в программе будет сделан на меры господдержки субсидирования ипотечных ставок при приобретении жилья на вторичном рынке, чтобы стимулировать программу «Переезд». Детали программы министр не озвучил. Ранее об интересе к программе заявлял Сибирский Сбербанк.

Фото: Базовая-Mikhail Koninin, другая- предоставлена пресс-службой Банка Москвы

Юлия Данилова