«Мы продолжаем копать вниз»

Объем работ по виду деятельности «строительство» упал в Новосибирской области на 52%.

— Каково экономическое состояние Новосибирской области по данным за январь-октябрь 2016 года? Положительный темп прироста индекса промпроизводства — 1,2% —находится на уровне статистической погрешности. Оптовая и розничная торговля упали на 2% и 5,8%, что говорит о снижении реальных доходов населения (-6,6%) и здесь не видно положительной динамики. Они падают из месяца в месяц, поэтому вряд ли можно говорить о какой-то стабилизации, о том, что мы достигли дна — нет, мы продолжаем копать вниз, — заявил президент некоммерческого партнерство «Строителей Сибирского региона» Александр Савельев на заседании НП «Регионального делового клуба строителей».

 

В плюсе за 9 месяцев 2016 года оказался грузооборот (+4,6%), благодаря тому, что был введен «Платон» и многие серые варианты стали более прозрачны, а также отрасль общественного питания (+4,7%).

— Индекс падения физического объема инвестиций в основной капитал в Новосибирской области составил 28%. Объем работ по виду деятельности «строительство» в регионе упал на 22,9% — это очень плохо и это падение сохраняется третий год. Валовый объем работ по итогам октября по отрасли упал на 52,6% — это максимальное падение, которое говорит о том, что мы постоянно сокращаем заделы и ничего не строим на будущее, — добавил эксперт, отметив, что речь идет о всех видах работ: текущий капремонт, жилищное, промышленное и индивидуальное строительство.

Строительная отрасль в регионе — единственный сектор экономик, где произошло падение номинальной начисленной заработной платы — на 6%, до 21 тыс. При этом Александр Савельев подчеркнул, что рентабельность в отрасли составляет 2,6%, при средней по региону 5,2% (в сельском хозяйстве 16,8%).

— Если еще в сентябре сальдированный финансовый результат в строительстве региона был положительный, то по итогам января – сентября 2016 года отрасль получила убыток в 1 млрд руб. Операции с недвижимым имуществом — 6,1 млрд, — констатировал эксперт.

Он отметил, что с одной стороны банки стали менее охотно кредитовать застройщиков — в кредитном портфеле региона на долю строительных компаний приходится всего 3% от объема займов, выданных в первом полугодии 2016 года (266 млрд). Кроме того, сократились расходы населения на покупку недвижимости — на 14,6%, так как люди предпочитали покупать валюту. Тенденцией 2016 года также стал рост расходов населения на обязательные платежи: налоги, штрафы, коммунальные услуги и т.д, которые составляют уже почти 50% в общем объеме расходов.

Еще один фактор — падение цен на недвижимость. На первичном рынке в регионе в 2015 они упали с 49 до 46 тыс руб за кв метр, на вторичном — с 59 до 54 тыс. В 2016 падение на вторичке продолжилось — с 54 до 52 тыс руб за кв м. Александр Савельев отметил, что по итогам 2015 года регион попал в топ-3 территорий с самым большим падением цен на недвижимость, а в 2016 оказался на втором месте (-7,1%) после Москвы.

— Как результат, доля прибыльных строительных организаций в регионе составила 72%. За январь – сентябрь они заработали 1,5 млрд рублей, убытки в отрасли составили почти 2,5 млрд. В целом по РФ в 2016 году обанкротилось 1600 застройщиков, в 2 раза больше, чем в 2015. Около 25% игроков рынка находится в предбанкротном состоянии, — пояснил он.

Если посмотреть на динамику ввода жилья с 2001 по 2016 год, то можно отметить циклы длинной примерно в 8 лет. В 2001 году провал составил 20,5%, в 2009 — 12,8%, за январь-сентябрь 2016 — 25,4%.

— Если говорить о 2017 годе, то в оптимистичном варианте мы останемся на уровне 2016 года, а в пессимистичном упадем еще на 15-25% — это моя оценка, — заявил он.

В 2016 году по его словам, на рынке региона наблюдаются признаки перепроизводства квартир: от 30 до 40% квартир в сданных домах не проданы. Впрочем, Савельев отметил, что по итогам 2016 года регион может повторить результаты 2015 по объему выданной ипотеки. На 1.10 было выдано 14,5 тыс займов на покупку жилья на 22 млрд руб.

Подводя итоги приведенной статистики эксперт констатировал, что строительство оказалось одной из самых проблемах из базовых отраслей экономики. В 2016 году отрасль продолжает пребывать в состоянии вялотекущей рецессии без очевидных признаков выхода. Сохраняется отрицательная динамика финансовых показателей и ресурсов, доступности заемных средств и инвестиционной активности.

— Как мне представляется, позитивные изменения в строительной отрасли будут зависеть от поведения основных инвесторов: государства, корпоративного сектора и населения. Мне кажется, что строительная отрасль только входит в кризис из-за высокой инерционности процессов, но и выбираться из него она будет также медленно и долго, — прогнозирует Александр Савельев.

Комментируя возможности финансирования отрасли, он отметил, что необходимо привлекать банковские активы, а также накопления граждан. По СФО вклады граждан составляют 1,6 трлн руб, по Новосибирской области 372 млн (+26% за год).

Глава РДКС, председатель комитета по строительству регионального парламента Майис Мамедов отметил, что данные, представленные Александром Савельевым, будут проанализированы и направлены мэру Новосибирска и губернатору области. Он также призвал коллег настроиться на позитив и работать с источниками привлечения средств, озвученные экспертом.

Фото: Юлия Данилова