На территории «Сибсельмаша» формируется «браунфильд»

Проект индустриального парка на площадке завода-банкрота презентовали предпринимателям.

Новосибирский индустриальный парк в виде браунфильда появится на территории ОАО «НПО «Сибсельмаш». Об этом заявил представитель завода Александр Гаврия, рассказывая участникам XI Новосибирского инновационно-инвестиционного форума об общей концепции проекта. По его словам, реализация этой инициативы— путь выхода завода из банкротного состояния.

— Площадка «Сибсельмаша» обеспечена необходимыми объектами инженерной и транспортной инфраструктуры, что позволяет значительно уменьшить затраты инвесторов и резидентов при реализации инвестиционных проектов по созданию новых производств, — отметил Александр Гаврия.

В имущественный комплекс промышленной площадки «Сибсельмаш» входят 129 зданий общей площадью 461 тыс.кв.м. Из них 44% сооружений находятся в хорошем техническом состоянии, 33% — в удовлетворительном, 23 % — в аварийном состоянии. На схеме представлены здания, находящиеся на территории завода: красным цветом обозначены подлежащие сносу, желтым — сооружения ОАО «Сибсельмаш Спецтехника», бордовым, те которые занимают крупные арендаторы, а зелёным — объекты, которые предлагаются в аренду.

На данный момент крупными арендаторами являются ООО «Техсталь», ОО ПК «СибБарьер», ООО «Арадан», а также ООО «Завод заборов и ограждений».

В устройстве промышленной площадки «Сибсельмаша» существуют коридоры магистральных сетей. Также на площадке расположено достаточное количество объектов энергетики, к примеру, своя котельная, которая сейчас загружена на треть. В аренду предлагаются здания и сооружения общей площадью 106 015 кв.м.

— Сейчас определены зоны развития и обоснована теоретическая часть проекта. В частности, планируется сделать три зоны: общественно-деловую, промышленную и логистическую. Кроме того, будет создана управляющая компания, действующая в рамках ГОСТа, который был недавно утверждён по требованиям индустриальных парков, — рассказал представитель завода.

По словам Александра Гаврии, первая зона будет предназначена для размещения административных и офисных помещений резидентов парка, объектов коммерческой и социальной инфраструктуры, а также инженерного центра, гостиничного комплекса и выставочного центра.Кроме того, на базе площадки будет создан логистический парк для организации складов и терминальных комплексов. Основная зона — промышленно-производственная, в ней расположатся производства резидентов. Директор независимой исследовательской и брокерской компании RID Analytics Елена Ермолаева считает, что логистика и управление — две основные задачи, стоящие перед инициаторами проекта.

— Идея хорошая и лежащая на поверхности, действительно, там такое место, которое больше подходит для промышленного производства, чем для строительства жилья. А здесь уже есть квадратные метры, которые можно сдать в аренду. Единственное, что потребуется – высокое качество управления и какие-то реально хорошие и полезные сервисы, которые бы объединяли эту территорию. Примерная стоимость проекта зависит от того, будут ли строить недвижимость. Себестоимость строительства будет равна примерно 25 тысячам рублей за квадратный метр. Если нет, то цена проекта будет минимальной, — отмечает Елена Ермолаева.

— Вообще территория там очень большая и нужна серьезная концепция организации дорожного движения внутри этого участка. Я считаю, что территория позволит реализовать и этот индустриальный парк и, к примеру, жильё построить. На первой линии можно организовать строительство торговых объектов или бизнес-центров, — рассказала она Infopro54.

Предприятие ОАО «НПО «Сибсельмаш» признано банкротом в 2012 году. Процедура продолжается до сих пор. Общая сумма обязательств предприятия перед кредиторами составила 1,6 млрд рублей. До 10 июля 2008 года 100% акций НПО «Сибсельмаш» принадлежало Росимуществу. Потом завод перешел во владение ГК «Ростехнология», а управление – к УК «Проминвест».

Анастасия Савчук