Недвижимость: дальше будет сложнее

Прогнозы и рекомендации. Александр Бычковский, директор Агентства недвижимости «Грановит».

Александр Эдуардович, ваша Компания активно работает на рынке недвижимости 15-й год. Вы одни из лидеров рынка региона. Сейчас какое-то малопонятное время, вот есть вопросы про недвижимость:

Какой сейчас рынок недвижимости в Новосибирске и какие прогнозы Вы можете дать?

Рынок сейчас я бы разделил на две группы: первая – те, кто взяли паузу и ждут, что будет дальше. Вторая группа – те, кто не ждет и активно решает свои вопросы с недвижимостью. Вторая группа значительно больше первой. С рынка вычистились практически все спекулянты, менее решительны и активны стали инвесторы, так как риски в средне-срочной перспективе сложно прогнозируемые. В плачевном состоянии рынок очень дорогих квартир и коттеджей с большими метражами.

Живет неплохо рынок новостроек, правда избирательно. Успешны те, кто выстроил отношения с агентствами недвижимости, кто попал в рынок по концепции возводимого жилья. Нормально сейчас продаются квартиры в классе эконом и эконом+.

По нашим оценкам все ближайшие вопросы с недвижимостью предпочтительнее решить до окончания 2015 года. Однозначно, для большинства потом будет сложнее и менее выгодно. Сейчас продавцы готовы продавать и уступать по цене, а покупатели заинтересованы быстро купить. То есть не очень понятное будущее рынка делает обе стороны рынка более договороспособными. Если людям действительно надо, они готовы уступать и договариваться.

Очень хорошее время для различного рода обменов квартиры.

Что сейчас делать продавцам, покупателям?

Если кратко ответить, то: продавцам – продавать, покупателям – покупать. Я уже говорил, что сейчас пока порядок цен сбалансирован, легче всего обеим сторонам сделки договариваться. Еще есть возможность взять более-менее доступную ипотеку, что тоже многим важно. В большинстве сделок продавцы квартир выступают одновременно и в роли покупателей. На практике в 80% случаев риэлторы выстраивают цепочки, что совершенно невозможно сделать неподготовленному человеку самостоятельно без потерь. Продажи квартир просто в деньги, без покупки взамен, происходят сейчас крайне редко. Поэтому продавайте, покупайте, меняйте, если в этом есть потребность и возможности. Из нашего опыта — лучше не гоняться за выгодами – не факт, что полученный результат вас устроит, обращайтесь к профессионалам, улучшайте сегодня свои жилищные условия. Ваша недвижимость – это наиболее реальный, основополагающий и надежный жизненный актив. Особенно в период кризисов.

Надо ли брать ипотеку и кому?

Мы всегда говорим, что ипотека – это хорошая, а часто просто спасительная вещь. Но не для всех и не всегда! Тысячи клиентов через нас купили жилье в ипотеку, и остались довольны.

Ипотеку брать нельзя, и сейчас это особенно актуально, если нет никакого запаса прочности, нет гарантий, что ваши доходы останутся на достаточном уровне, что не уволят с работы, или что фирма, где вы трудитесь, просто не закроется.

Кому сегодня можно рекомендовать брать ипотеку: если в семье работают двое, если у вас всегда востребованная профессия, если есть, к кому обратиться за помощью, если вдруг возникнут проблемы. Хотя бы два условия из названных должны присутствовать. Ипотека показана не всем. Но кто может себе это позволить – берите, пока есть доступные условия.

Что будет с операторами рынка – агентствами недвижимости?

Количество агентств начало сокращаться, и тенденция сохранится. В текущем году с рынка уйдут слабые агентства и слабые риэлторы. Останутся те, у кого отлажены технологические процессы, те, кто умеют по-настоящему работать, кто сможет перестроить работу в новых условиях, кому доверяют клиенты. Любой кризис – всегда проверка на профессионализм. Это нормально.

Возможны ли, на Ваш взгляд, дефолты среди строительных компаний Новосибирска?

Мы очень плотно и много работаем с застройщиками. И именно они сейчас тянут на себе основной рынок недвижимости в Новосибирске. Но мы соприкасаемся с ними только со стороны продаж. О внутренней кухне мы можем судить лишь по косвенным признакам и редким инсайдам. Конечно, у нас есть свои мнения по каждому объекту.

Банкротства отдельные, наверное, теоретически возможны, и они могут быть прогнозируемы. Вот так вдруг ни с того ни с сего этого не происходит. Хотя лично я настроен здесь более оптимистично. Уже есть опыт 2008-2009 годов. Сейчас рынок новостроек более зрелый и взвешенный.

Хотите простое решение — минимизируйте риски, работайте с профессионалами и будьте успешны! Рекомендую – АН «Грановит».

Беседовала Эмма Зайцева.