Новосибирск может столкнуться с дефицитом складов

В первую очередь он коснется складских помещений категории А и В.

По словам президента «Союза транспортников, экспедиторов и логистов Сибири» (СТЭЛС) Сергея Максимова, уже в ближайшее время оптовая торговля в Новосибирске вновь выйдет на докризисный уровень. Это и станет причиной нехватки складских помещений высоких категорий.

— Сегодня мы находимся на стадии роста экономики, и потребность в складских комплексах будет только возрастать, особенно в высококлассных. Поэтому мы можем ожидать, что дефицит будет возвращаться, несмотря на то, что сейчас начинается фаза строительства таких объектов, — отметил Сергей Максимов. — В 2013, лучшем докризисном году, дефицит складских помещений в Новосибирске составлял около 200-250 тысяч кв. м. Если тенденция роста экономики сохранится, что прогнозируется, то через год-полтора мы вернемся к этим цифрам.

Пока, по его словам, на рынке складской недвижимости Новосибирска дефицита нет, как нет и существенных просадок. В среднем свободные площади в складах составляют буквально 3-4%. Но по нормативам 10% площадей в таких объектах вообще не должны заполняться из-за возможной перетарки или других форс-мажоров.

По данным консалтинговой компании «Nazarov&Partners», сейчас в Новосибирске и на прилегающей к нему территории объем действующей складской недвижимости составляет 5,69 млн кв. м, из них 0,98 млн кв. м класса А и 0,56 млн кв. м класса В. Старый фонд насчитывает 4,15 млн кв. м. Средняя ставка по классу А составляет 445 рублей за кв. м , по классу В — 294 рубля, включая НДС и операционные расходы.

Эксперты рынка уже неоднократно заявляли, что в Новосибирске наблюдается значительный перекос по количеству складских помещений на левом и на правом берегах Оби. Как рассказал руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании «Nazarov&Partners» Рустам Сатышев, в левобережье находится почти в 3 раза больше складов, чем в правобережье, а по земельным участкам наблюдается перекос в 2,5 раза. При этом, по словам Сергея Максимова, потребление более чем на 60% сконцентрировано на правом берегу.

— Правобережье в плане складской недвижимости остается у нас в городе недооцененным, при том что клиенты хотят находиться именно здесь, — рассуждает Рустам Сатышев. — Это связано как с персоналом, так и с активной частью населения.

Говоря о перспективах рынка складской недвижимости в Новосибирске, Сергей Максимов заявляет, что создавать склады в черте города нецелесообразно.

— Складские комплексы должны аккумулироваться в пригородных зонах, потому что это снижает нагрузку на улично-дорожную сеть, — уточняет Максимов. — Все чаще наши торгово-складские комплексы участвуют в межрегиональной логистике и достаточно большой процент груза уходит в соседние регионы. Поэтому смысл размещения складов в городе вообще отсутствует. Это усложняет саму доставку и к тому же загружает город. Так или иначе, мы скоро придем к тому, что город будет закрываться для проезда фур в дневное время. Безусловно, сейчас это нецелесообразно, но когда транспортный каркас мегаполиса будет готов, такое решение все равно будет принято.

Несмотря на такие предостережения со стороны транспортников, специалисты по складской недвижимости все же советуют строить помещения в черте города или же в районе перспективного Восточного промышленно-логистического парка (ВПЛП).

— На правом берегу существует привязка к железнодорожной станции «Иня-Восточная», логистический узел которой позволяет доставлять в Новосибирск контейнерные перевозки без таможни и уже здесь растамаживать. Один из наших клиентов целенаправленно инвестировал средства в проект рядом с этой станцией, несмотря на все сложности, связанные с приобретением данного участка, — рассказал Рустам Сатышев. — Что касается перспектив развития, локации складских помещений будут зависеть от земельных ресурсов в Новосибирске. На левом берегу наиболее перспективная территория между Клещихинской промзоной и ТЭЦ-6, где недавно земли были переведены в категорию промышленных, на правом— это район Северного объезда и Пашинского переезда.

По данным компании «Nazarov&Partners» в Новосибирске на данный момент строится несколько крупных промышленных объектов. В 2018 году запланирован ввод в эксплуатацию складов СК «Сибирский» — 20 000 кв. м. В 2019 намечено открытие складов ОРЦ «Росагромаркет» площадью 93 000 кв. м, РЦ X5 RetailGroup— 38 000 кв. м, PNRGroup— 15 000 кв. м и второй очереди СК «Сибирский» —  60 000 кв. м.

Мария Лисица

Фото: Юлия Данилова