Область готовит программу поддержки ипотеки на «вторичке»

До сих пор подобного инструмента не было ни в регионе, ни на федеральном уровне.

— На федеральном уровне уже принято решение о сохранении мер господдержки ипотеки на текущий год, оно реализуется (для покупки новостроек — ред). Социальную ипотеку нам придется регулировать на уровне региональных программ, — констатировал министр строительства Новосибирской области Сергей Боярский, выступая на комитете по строительству и ЖКХ регионального парламента.

 

Он отметил, что область намерена продолжать госпрограмму субсидирования ипотеки через льготирование ставок.

— Мы будет предлагать свою субъектовую программу развития ипотеки. Сейчас она находится в стадии доработки и будет сдана до конца мая. Основной акцент в программе будет сделан на меры господдержки субсидирования ипотечных ставок при приобретении жилья на вторичном рынке, чтобы стимулировать программу «Переезд», — пояснил Боярский, не уточняя деталей программы.

Министр добавил, что на сегодняшний момент ипотечное кредитование на вторичном рынке работает плохо, так как, в отличие от «первички», нет мер его господдержки.

Гендиректор ООО «Энергомонтаж», депутат Иван Сидоренко отметил, что данная программа крайне необходима, так как рынок «вторички», из-за сложной экономической ситуации, в последнее время встал и это сильно влияет на покупательскую возможность клиентов, желающих приобрести квартиры в новостройках. Большинство людей сегодня продает имеющееся жилье, чтобы расшириться.

— От имени Заксобрания мы уже обращались на федеральный уровень с предложением оказать господдержку ипотеки на «вторичке», но там не нашли возможности поддержать наше предложение. Предполагалось, что сделка по продаже вторичного жилья и покупке квартиры на «первичке» будет рассматриваться как единая, то есть льготную ставку по ипотеке сможет получить и покупатель этой «вторички». Какой вариант выберет область, пока сказать сложно, — говорит Сидоренко. — Возможно, это будет компенсация первоначального взноса или ставки рефинансирования, возможно в работу будет принят федеральный вариант. Сейчас многое зависит от возможностей бюджета, так как сложно просчитать количество сделок и необходимый объем финансирования, который придется закладывать на эти цели.

Застройщик подчеркнул, что механизм поддержки ипотеки на вторичном рынке не только в регионе, но и в России в целом разрабатывается впервые.

— Возможно, речь может идти о стимулировании покупки жилья в новостройке при условии продажи существующего вторичного жилья. Сейчас эта схема на рынке недвижимости работает с большим скрипом, так как, во-первых, продажи вторичного жилья идут туго, и, во-вторых, цены в реальных сделках продажи вторичного рынка падают уже на протяжении года. Таким образом, для семей, имеющих сейчас жилье, но желающих улучшить свои жилищные условия путем переезда в новостройку, задача становится все менее и менее решаемой, — говорит директор по ипотечному кредитованию АН «Квадротека» (ООО «Сибакадемстрой недвижимость») Александр Евдокимов.

Один из возможных выходов — как раз программы «Переезд», позволяющие не продавать сейчас свое существующее жилье реальному покупателю, но получить деньги под залог этого существующего жилья и купить себе новостройку. А настоящую продажу «размазать» во времени на 12-24 месяца (в зависимости от программы), решив попутно сразу несколько задач: дождаться ввода в эксплуатацию купленной новостройки, сделать ремонт и обставить новую квартиру, спокойно переехать. В этом большой плюс подобных программ, уверен Евдокимов.

— На другой чаше весов — процентные потери и дополнительные расходы, неизбежно возникающие при любых кредитных операциях. И серьезные риски, связанные с возможными ценовыми изменениями на рынке недвижимости за те самые 12-24 месяца, когда надо будет заниматься продажей своей недвижимости, уже заложенной в банке. Впрочем, как поведут себя цены на недвижимость в ближайшие 2 года, не возьмется сейчас предсказать никто, — рассуждает собеседник Infopro54.

Он отмечает, что программы «Переезд» работают в Новосибирске и сейчас, но особым спросом у клиентов не пользуются по указанным выше причинам.

По мнению директора АН «Жилфонд», президента Новосибирской ассоциации риэлтеров Александра Чернокульского, программа должна работать так, чтобы помогать в первую очередь тем, кто действительно нуждается в социальной поддержке. Идея давать дисконт на ипотеку за счёт бюджета всем подряд — не обрадует налогоплательщика. По сути, субсидирование ставки — это передача бюджетных средств, денег налогоплательщиков — частной компании.

— На ставку по ипотеке влияют все расходы банка, который предоставляет кредит: зарплата сотрудников, аренда помещений, другие операционные расходы. Выходит, вместо того, чтобы установить конкурентоспособные ставки на ипотеку, банки стимулируют свой бизнес при помощи бюджетного субсидирования. Непонятно, почему нужно поддерживать именно их, а не медицинские, образовательные или аграрные предприятия. Как налогоплательщик я не могу поддержать идею государственного субсидирования ипотечных ставок всем подряд, — рассуждает эксперт.

Иван Сидоренко уверен, что запуск господдержки ипотеки на «вторичке» положительно скажется на развитии строительной отрасли.

— До сих пор подобные программы работали очень успешно. Да, они были ориентированы на «первичку», но и эта запустит продажу квартир в новостройках, а строительная отрасль, как это было уже в прошлые кризисы, будет способствовать возобновлению активности в других отраслях экономики региона, — заявил Иван Сидоренко

Александр Чернокульский добавляет, что любой источник дешёвых денег увеличивает покупательную способность и спрос, это вызывает рост количества сделок и провоцирует рост цен на товар — недвижимость.

С предложением разработать меры поддержки строительного сектора и ипотечного кредитования для вторичного рынка в сентябре прошлого года к правительству региона обращался заместитель председателя Сибирского банка, управляющий Новосибирским отделением Сбербанка РФ Игорь Безматерных.

Получить комментарий у регионального оператора АИЖК — АО «НОАИК» на момент подготовки материала не удалось. В марте прошлого года директор агентства Анна Феликова на заседании комитета по строительству отмечала, что в АИЖК готовится программа, нацеленная на покупателей квартир на вторичном рынке. На тот момент она предусматривала ставку 17,4 % годовых. Судя по информации, размещенной на сайте АИЖК, «Переезд» — в рамках программы предоставляется ипотечный кредит на срок от 6 месяцев до 2 лет, в сумме до 70 % стоимости имеющегося жилья, с погашением кредита и процентов по нему единовременным платежом в конце срока за счет денежных средств, полученных от реализации жилья. Продукт призван облегчить проведение альтернативных сделок на рынке жилья с использованием ипотечного кредитования, уточняется на сайте агентства. Он позволяет учесть в качестве первоначального взноса стоимость имеющегося у заемщика жилья при кредитовании по любой из стандартных ипотечных программ АИЖК — «Стандарт», «Новостройка», «Малоэтажное жилье», «Материнский капитал», «Молодые учителя» или «Молодые ученые». Ставка по программе не указывается.

Точка зрения:

Григорий Сосновский, директор филиала БКС Премьер в Новосибирске 

— Субсидирование ипотеки на вторичном рынке — это то, что давно требуется рынку жилья, чтобы получить импульс для выхода из рецессии. На мой взгляд, программа должна быть устроена, так, чтобы банки были мотивированы выдавать кредиты по сниженной ставке, а государство компенсировало бы эту скидку путем выдачи беспроцентных целевых займов банкам. Необходимо, чтобы ставка по ипотеке на вторичном рынке приблизилась к отметке 11 %, чтобы она была сравнима с субсидированной ипотекой на первичном рынке.

Думаю, что введение такой инициативы в Новосибирской области может стать прецедентом для дальнейшего ее введения по всей России, и девелоперы смогут преодолеть спад на рынке недвижимости, смогут справиться со снижением цен на жилье и показать 5—6 % рост отрасли в 2017 году.

 Фото: Баз- Юлия Данилова, др- БКС

Юлия Данилова