Программу капремонта жилья продлят на пять лет

Правительство Новосибирской области до 1 сентября должно откорректировать региональную программу капремонта многоквартирных домов.

— Исполнение программы в 2015 году показало существенные недочеты, которые необходимо исправить. На корректировку также повлияли изменения, внесенные в Жилищный кодекс РФ, — сообщил журналистам в среду замминистра ЖКХ Новосибирской области Игорь Яковлев.

В частности, в программу, реализация которой началась в 2014 году, некоторые конструктивные элементы попали дважды, что противоречит законодательству, а некоторые не были учтены в сроки нормативного износа.  Кроме того, поступило более 700 обращений по замене или переносу на другой срок отдельных видов работ — одни для удобства собственников, которые не хотят растягивать капремонт на годы, другие работы нужно провести быстрей из-за аварийного состояния конструктивных элементов.

Всего при разработке программы в 2013 году в нее было заложено около 12,4 тыс домов, при этом более молодые дома в основном накапливают деньги на спецсчетах, а старый фонд — в «котле».

— В результате спецсчет аккумулирует средства самостоятельно и спокойно копит их к окончанию программы, а общий котел получил большую скученность по видам работ на первые годы ее реализации, — отметил Яковлев.

Это привело к тому, что к концу реализации программы количество запланированных работ снижается более чем в два раза.

— Также законодатель дал возможность увеличить срок реализации программы с 25 до 30 лет. Я считаю, что это значительно повлияет на сбалансированность программных мероприятий при условии, что с 2005 года область и муниципальные образования уже активно занимаются поддержкой жилья. Все эти изменения облегчат программу капитального ремонта, распределив объемы его планирования по временной линейке. Безусловно, есть понимание того, что в первую очередь в нее попадут дома, которые имеют более серьезный износ, — сказал замминистра.

По его словам, в первую очередь капремонт будет проводиться в более изношенных домах высотностью один-три этажа, таких в «котле» более половины — 5186 из 9 тыс домов. Потом очередь дойдет до четырех-шестиэтажных, таких около 3 тыс.

Комплексно отремонтировать небольшой дом дешевле. Так, трехэтажный дом сейчас обойдется в 5,8 млн рублей, а пятиэтажный — около 14 млн рублей.

— Планируя объемы по тридцатилетке, мы соответственно планируем сбалансированность программы с постепенным увеличением ее стоимости, чтобы нынешний уровень сбора позволял нам выполнять все мероприятия. Сейчас собираемость составляет 75 %, — сообщил Яковлев.

Директор Фонда модернизации ЖКХ области Татьяна Кожевникова напомнила, что программа реализуется по краткосрочным планам. Сейчас они приняты на 2014—2016 годы и на 2016—2017 годы.

— Работа постоянно ведется, даже если будем разрабатывать новую концепцию, то все равно учтем этот план, не нарушим то, что сегодня есть, — сказала она.

План на 2014—2016 годы предполагал проведение 2939 видов работ в 904 многоквартирных домах на общую сумму 3,3 млрд рублей, план на 2016—2017 годы — 1 407 видов работ на 581 доме на сумму 1,6 млрд рублей. Так как программа не учитывает комплексности, один и тот же дом может повторяться в ней из года в год, поэтому корректнее оценивать ее реализацию по работам.

— На сегодня по плану 2014—2016 годов выполнено 1 322 вида работ на 1,3 млрд рублей, из них принято по актам и оплачено около 700 видов работ. Кроме того, заключены договоры на выполнение работ по оставшимся 1 617 видам на сумму около 2 млрд рублей, — сообщила Кожевникова.

Что касается плана на 2016—2017 годы, по входящим в него работам уже проводятся конкурсы на разработку проектно-сметной документации. В Новосибирске эти процедуры еще не завершены, а по области уже выбраны подрядные организации.

— В любом случае разработка проектно-сметной документации и заключение договоров на строймонтаж произойдет в этом году, и работы, думаю, уже начнутся, — полагает директор фонда.

Она сообщила, что по данным на 1 января 2016 года, в «котел» собрано 1,497 млрд рублей, кроме того, из бюджетов различных уровней выделено 400 млн рублей. За 2016 год планируется собрать еще около 1,2 млрд рублей, что покроет расходы на выполнение плана 2014—2016 годов.

Кожевникова отметила, что анализ выполнения работ показывает экономию — фактически ремонт обходится на 20—30 % дешевле первоначально заявленной суммы. Благодаря этому остатку планируется разработать проектно-сметную документацию и начать работы по плану 2016—2017 годов.

Фото: Мария Кормильцева

Анна Сергеева