Расселение могут ускорить

— После завершения федеральной программы по расселению ветхого и аварийного жилья в 2016 году департамент строительства мэрии Новосибирска разработал городскую программу. В нее вошли 174 дома, признанных аварийными на январь 2018 года. Для их расселения необходимо около 4 млрд рублей, — рассказал на пресс-конференции мэр Новосибирска Анатолий Локоть.

Программа рассчитана на 5 лет. Предполагалось, что в ней будут участвовать застройщики, а финансирование распределится в пропорциях 50/50: застройщики и городской/областной бюджет. Однако, по словам Локтя, вчера стало известно, что по поручению президента РФ возобновляется работа Фонда содействия развитию ЖКХ в рамках 185-ФЗ на тех же условиях, на которых закон работал ранее. В частности, он подразумевает финансирование из муниципального бюджета в размере 4% от объема выделенных федеральных средств. Пока срок действия программы составляет 6 лет.

— Мы уже неоднократно говорили, что активизировать решение проблемы расселения ветхого и аварийного жилья можно только при участии государства. Сейчас наибольшую поддержку получит тот, кто готов к реализации этой программы. У нас все просчитано, есть понимание — какие дома и в какой очередности расселять, и если мы войдем в программу, у нас будет возможность за счет поддержки федерального фонда ускорить расселение 174 домов, — подчеркнул Локоть.

Как уточнил начальник департамента архитектуры и строительства мэрии Новосибирска, заммэра Алексей Кондратьев, в 174 домах проживает почти 5 тысяч человек. Площадь фонда, подлежащего расселению, составляет 72 тысячи кв. м.

— Мы рассчитываем, что в расселении 40-45% домов, исходя из их места расположения, примут участие строительные компании, которые заинтересованы в освоении застроенных территорий. Напомню, что в городе практически исчерпана свободная территория для нового строительства, — говорит Кондратьев. — Стоимость расселения одного дома составляет 25-30 млн рублей. С 2019 года переселение будет осуществляться из расчета 43 тысячи рублей за кв. м.

Речь идет об игроках, которые располагают минимум 100 млн рублей, необходимыми для того, чтобы приступить к расселению за свой счет: ГК «Стрижи», СП ООО «Сибакадемстрой» (Брусника), ООО «Поликом» (группа компаний SKY GROUP), ООО «Энергомонтаж», ООО СК «Вира-Строй». Кроме того, интерес к таким площадкам проявляют застройщики из других регионов: Барнаула (ГК «Союз»), Ижевска (ГК «Талан») и т.д. В целом, по оценкам Кондратьева, к реализации программы в Новосибирске могут подключиться 10 компаний-застройщиков.

Заммэра отметил, что в бюджете города и области на 2019 год заложены средства на расселение ветхого и аварийного жилья: 112 млн в городском и 130 млн в областном бюджетах.

В федеральной программе на 6 лет на Новосибирскую область предусмотрено выделение 6 млрд рублей. В 2019 году область получит 490 млн, в 2020 — 560 млн, в 2021 — 630 млн. 50% этих средств, по предварительным договоренностям города и министерства ЖКХ области, будут направляться на расселение жилья в Новосибирске.

— С износом более 70% в Новосибирске сегодня около 900 объектов. 24 дома признаны аварийными уже в 2018 году, — пояснил Локоть. — Сейчас мы ведем работу, чтобы в связи с выделением федеральных средств не уменьшалось финансирование программы из городского и областного бюджетов. На федеральные деньги мы сможем рассчитывать к маю-июню 2019 года, а до этого уже должны развернуть проектные работы, сориентировать компании по квартирам, которые будут приобретаться. Кроме того, в программе не предусмотрено финансирование расселения одноэтажных двухквартирных домов, находящихся как на территории города, так и области. При переселении из комнаты мы должны предоставлять человеку отдельное жилье, а эту разницу снова оплачивает бюджет.

Президент ГК SKY GROUP Владимир Литвинов отметил, что его позиция остается неизменной: в городе нужно сносить все старые дома и на их месте строить новые, современные. Но принцип предоставления участков по РЗТ вносит сложности в этот процесс.

— У города очень много старого жилого фонда. На мой взгляд, нужно приглашать застройщиков и спрашивать: «Какие участки тебе интересны? Работай!» В нашем случае участок выставляется на аукцион, и застройщик должен заплатить на торгах (где цена может вырасти в несколько раз) за аренду земли, снести ветхие дома (стоимость сноса одного дома — 27-40 млн рублей), построить коммуникации, — перечисляет Литвинов. — Это колоссальная дополнительная нагрузка, поэтому конкурсы по РЗТ часто объявляют несостоявшимися из-за отсутствия участников.

Сейчас ситуация осложнилась еще больше. Все деньги покупателей находятся на эскроу-счетах в банке, то есть проводить все работы по РЗТ застройщик должен за счет собственных средств. В результате мы получаем ценники на готовое жилье на уровне московских.

Что касается цены расселения — 43 тысячи рублей за кв. м, то, по словам Владимира Литвинова, было бы логично выделение этих средств государством, а застройщик в свою очередь будет обязан построить жилье в рамках ГОСТов, СанПиНов и СНиПов.

В рамках городской и государственной программ по расселению ветхого и аварийного жилья в Новосибирске расселено 484 дома. На эти цели было направлено 8 млрд рублей.

Фото редакции