Региональный фонд капремонта отстранят от претензионной работы по спецсчетам

В областной закон о капремонте вновь вносятся изменения.

— Наше министерство подготовило корректировки в региональный закон 360-ОЗ о капремонте. Это необходимо, чтобы привести его в соответствие с изменениями, внесенными в Жилищный Кодекс РФ, и устранить пробелы действующего законодательства, — пояснил министр ЖКХ области Евгений Ким.

В рамках поправок планируется утвердить увеличение срока реализации региональной программы с 25 до 30 лет. По словам Кима, это обеспечит сбалансированность программы и позволит снизить финансовую нагрузку на собственника — избежать скачкообразного повышения цены за капремонт. Кроме того, вводятся льготные условия господдержки дорогостоящих работа, в частности по замене лифтов. Пока, эта господдержка, по закону может предоставляться только домам, у которых сбор средств за капремонт составляет не менее 95 % от начисленного. В рамках поправок также предложено дополнить перечень работ, которые можно осуществлять за счет фонда капремонта.

— В соответствии с ЖК РФ, мы вводим оплату работ по строительному контролю из средств фонда. Кроме того, в список оплачиваемых включаются работы по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую, или замену плоской кровли на стропильную. В 360-ОЗ этот вид работы не предусмотрен, а в жизни получается, что дешевле, логичнее и надежнее построить вентилируемую стропильную крышу, — добавил Евгений Ким.

В поправках, которые предложены правительством, уточняется функция регионального оператора — Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области — по сбору взносов на капремонт. В соответствии с ЖК РФ организация и сбор средств на спецсчет не является обязанностью регоператора, при этом он остается получателем взносов.

— Оператор не осуществляет контроль за расходованием средств по специальному счету, не осуществляет их сбор, не проводит претензионную работу, но ежемесячно контролирует его состояние. В случае, если сборы составляют менее 50 % от начисленного, то оператор письменно уведомляет об этом собственников. Согласно закону, им дается 5 месяцев для того, чтобы восполнить платежи по капремонту. В случае если это требование не выполняется, то спецсчет переходит в общекотловой, — поясняет Ким.

Комментируя предложения, озвученные министром, глава региона Владимир Городецкий отметил, что по итогам 2015 года в целом по стране было собрано 97 млрд рублей по платежам за капремонт. При этом выполнено работа на 28 млрд.

— Сегодня основная проблема не в недостатке средств, а в качестве организации работы по капремонту, в отборе дееспособных подрядных организаций. Поэтому спрос по выполнению работ по капремонту будет жестче. Обращаю на это внимание представителей правительства и регоператора. Нужно увеличивать объемы работ. Собранные средства должны быть отработаны хорошим ремонтом, — заявил он.

Губернатор также поручил министерству ЖКХ совместно с профильным комитетом регионального парламента разработать программу по расселению домов с износом более 70 %, которые не попадают под действие закона о капремонте и не вошли в региональные программы по расселению ветхого и аварийного жилья.

Всего в региональную программу капремонта в области включено 12 438 многоквартирных домов, общая стоимость работ по ним на 1.01.2016 составляла 177,6 млрд руб. На 1 ноября 2015 года задолженность по взносам на капремонт составляла 504,5 млн руб, из них 223,8 млн по области, и продолжала увеличиваться, отмечается в документах правительства региона. Для взыскания задолженности регоператор направил 109,4 тыс досудебных претензий собственникам помещений по области. 5 тыс погасили долг полностью, 7 тыс частично. В суде на тот момент находилось 12 исков по взысканию задолженности по платежам за капремонт, по двум приняты решения в пользу регоператора, одна находилось в работе у судебных приставов.

На 1.01.2016 в регионе был открыт 2161 спецсчет на имя регоператора. Из них 1,7 тыс в Сбербанке, почти 300 в Газпромбанке, 140 в ВТБ. За 2015 год в области открыто 123 новых спецсчета, закрыто 98. На 1.01.2016 на спецсчетах находилось 825, млн руб (на 1.01.2015 — 185,6 млн). За 2015 год, по поручению собственников, со спец счетов списано 25,23 млн рублей для выполнения оплаты по проведению работ по капремонту в 60 домах. В целом на 1.01.2016 на счетах регоператора находилось 1,8 млрд рублей средств, собранных за капремонт. Собираемость за 2015 год составила 78,5 %. Из 12 438 домов, включенных в программу капремонта, собственники 1 036 домов выбрали спецсчет на имя ТСЖ, УК, ЖСК. 74 % домов перечисляют средства в котловой счет.

Фото: MatHelium

Юлия Данилова