Росреестр будет рассказывать мэрии о самовольных постройках

Городские власти хотят выявлять такие объекты в частном секторе на этапе их регистрации.

— На прошлой неделе у нас достигнуто соглашение с Управлением Росреестра по Новосибирской области, к которому мы шли несколько месяцев. Речь шла о том, что сегодня в рамках нормативных документов, которые действуют на территории РФ, при небольшом пакете документов осуществляется регистрация права на объекты недвижимости. Столкнулись с проблемой, что управление не имеет возможности выявить на этапе анализа документов и осуществления регистрационных действий, насколько корректно возведен объект, — сообщил журналистам в четверг заместитель мэра — начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев.

 

По его словам, таким образом будут выявляться объекты, возведенные в частном секторе, где должны быть только индивидуальные жилые дома, строения, которые занимают более 40 % площади земельного участка, а также те дома, в которых больше трех этажей.

— Включая цокольный этаж, то есть фактически два этажа. Службы Росреестра будут информировать отделы архитектуры администраций районов о том, что планируется осуществление регистрационных действий, и необходимо выверить состояние разрешительной документации. В случае если разрешение на строительство этого объекта не выдавалось, информацию администрация района сразу же передает в службу Росреестра, — сказал Кондратьев.

Заместитель мэра сообщил, что после этого Росреестр отказывает в регистрации объекта, параллельно администрация района формирует пакет документов в судебные органы для прекращения самовольного строительства. По необходимости подается иск о сносе самовольной постройки. Кроме того, рассказал Кондратьев, данная тема обсуждалась с Федеральной службой судебных приставов, они готовы максимально оперативно отрабатывать данные судебные решения.

— Считаем это наиболее эффективным вариантом, потому что когда мы сталкиваемся с объектом, возведенным самовольно, да и еще социальная составляющая появляется, когда там размещаются жители, процедура сноса достаточно длительная, — сказал он.

Мэра Анатолия Локтя журналисты спросили, что будет с жителями, дом которых будет подлежать сносу.

— Давайте разделим вопрос. С теми, которые там живут, или с теми, которые рядом? Интересы каких жителей Новосибирска будем защищать? В этом коллизия заключается. На мой взгляд, самовольные застройщики не просто нарушают законодательство. Еще тут моральная сторона присутствует, они сталкивают интересы новосибирцев и создают конфликтные ситуации, которые дальше предлагают решать власти, — сказал он.

Ранее представитель департамента строительства и архитектуры мэрии Александр Колмаков рассказывал infopro54.ru, что в прошлом году реестр таких самовольных объектов был сформирован совместно с администрациями районов. Всего их было выявлено 111. По данному вопросу в мэрии ежемесячно собирается комиссия под руководством Кондратьева. Комиссия заслушивает оперативную информацию из районов и решает, с каким именно заявлением обращаться в суд. По данным на начало марта судебные решения приняты менее чем по половине самостроев, причем о сносе — единицы.

— Мы рассматриваем каждую ситуацию индивидуально, разделяются объекты, где есть нарушения по формальным признакам, но построены они в соответствии с регламентами. Например, не превышены этажность, допустимая максимальная площадь застройки, и чисто теоретически при желании застройщика можно объект привести в соответствие. По тем, где категорически невозможно, в первую очередь принимается решение о признании объекта самовольной постройкой, — говорил он.

Собеседник отмечал, что есть катастрофические нарушения, когда практически весь участок застроен, когда в доме лишних два этажа.

По его словам, незаконные действия собственников земельных участков обусловлены упрощенным порядком как индивидуального жилищного строительства, так и государственной регистрации таких объектов.

Колмаков рассказывал, что в силу требований Гражданского кодекса для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома не требуется проектная документация и ее экспертиза. Собственнику участка достаточно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство, приложить правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план и схему планировочной организации земельного участка. При этом градостроительный план муниципалитет обязан выдать на основании заявления собственника участка, а схема планировочной организации выполняется им самостоятельно.

Большинство собственников игнорирует получение разрешение на строительство, а для последующей госрегистрации права собственности на возведенный индивидуальный жилой дом оно не требуется, как и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Собеседник отмечал, что государством не разработан эффективный механизм пресечения подобных правонарушений. Штраф за использование участка не по целевому назначению составляет 1,5 тыс рублей, а за строительство капительных объектов без разрешения — от 2 до 5 тыс рублей. За неисполнение решения суда, приостановившего незаконное строительство, могут оштрафовать на 2,5 тыс рублей, а доказать сам факт, что оно ведется, на стадии строительства практически невозможно.

Фото: gov.cap.ru

Мария Кормильцева