Рынок недвижимости уже трансформируется

— Мы настроены оптимистично и уверены, что рынок недвижимости будет жить дальше. Госипотека будет продолжаться, хоть и на других условиях, чем в марте. «Семейная ипотека» осталась на прежних условиях. С учетом того, что мы ожидаем в 2022 году довольно высокую инфляцию, нынешние ставки по ипотеке для покупателей — до сих пор подарок. Они не просто выгодны, а гипервыгодны.

У застройщиков стабильности гораздо больше, чем в 2008 году. Напомню, во время того кризиса у рынка не было иного источника пополнения инвестиций на стройку, кроме средств дольщиков. Это спровоцировало многие компании на рискованные маневры. Они считали, что поставят демпинговые цены — получат покупателей, чтобы не остановить стройки, а потом сманеврируют, что-то придумают. Придумать получилось далеко не у всех. Для многих это закончилось тем, что их объекты сейчас достраивают другие компании.

Сейчас ситуация на строительном рынке более стабильная. Работает проектное финансирование, то есть у компании есть ресурсы на строительство даже при падении спроса со стороны покупателей. При этом она не может принимать рискованные решения и демпинговать, так как за ценами на квартиры следят банки, которые дают застройщику деньги на проект и заинтересованы, чтобы он завершился благополучно. То есть строительные компании могут спокойно работать и вести взвешенную политику продаж.

Если говорить о будущем, то мы все понимаем, что рынок недвижимости будет другим. Он уже трансформируется. Те застройщики, которые только планировали начинать проекты, пересматривают их с точки зрения квартирографии, оценивая, какая квартира будет востребована у покупателей. Точного ответа на этот вопрос сейчас нет ни у кого — только догадки и предположения, на которых компании выстраивают свои стратегии. Если экстраполировать опыт прошлых кризисов, то можно предположить, что площадь квартир в новостройках будет уменьшаться, так как ставка по ипотеке повысилась, бюджет покупки уменьшился, а ценам в новостройках падать некуда. Сегодня сверху на застройщиков давит рынок, а снизу подпирает себестоимость, которая в последние два года резко выросла и не собирается останавливаться. Базы для падения цен в новостройках нет. Возможностей для рискованных решений, как я сказал ранее, тоже нет. Ни один застройщик сегодня не сможет снизить цены, чтобы выиграть на короткой дистанции. Так что единственный возможный вариант трансформации рынка — это уменьшение бюджета покупки за счет снижения стоимости квартиры при уменьшении ее площади.

При этом еще раз подчеркну, что спрос на новостройки будет. Деньги в стране есть. Мы видим, что массового тренда по сворачиванию бизнеса не наблюдается, то есть люди продолжают зарабатывать деньги. Однако почти все варианты вывода денег за рубеж перекрыты, то есть они будут работать внутри России, вливаться в проекты, которые реализуются в стране, в том числе в жилую недвижимость.

Подготовила Юлия Данилова
Фото редакции Infopro54