Семейная ипотека поддерживает не строительную отрасль, а демографию

— В 2022 году на форуме «Движение» в Сочи я был участником открытой дискуссии с участием замминистра строительства РФ Никиты Стасишина. Уже тогда я говорил, что на рынке наблюдается довольно серьезный дисбаланс государственных программ. С одной стороны, президент поставил задачу вводить 120 млн кв. м жилья в год, с другой — программы господдержки рассчитаны на маленькие лоты, поэтому провоцируют спекулятивный спрос, а не спрос на увеличение собственного домохозяйства. По всей видимости, столичное или околостоличное лобби было «застрельщиком» этой программы, когда нужно строить как можно больше мелких квартир, чтобы они быстрее продавались. Мы даже в кулуарах шутили о том, что это хороший продукт для припрятывания наворованных чиновниками в регионах денег, которые они перекладывают в московскую недвижимость.

Уже в 2022 году участники рынка говорили о необходимости перенастройки госпрограмм. Я выдвигал крамольное на тот момент предложение: не давать льготную ипотеку за одного ребенка, а запускать ее, когда в семье есть двое и более детей, тем более если они разнополые. Третий ребенок — это точно вторая комната, при рождении четвертого и далее тоже нужно предусматривать потенциальное увеличение.

Я с воодушевлением вижу, что прошли четыре года, и то, о чем говорилось на форуме «Движение» в Сочи, начало воплощаться в жизнь. Мало того, при текущей демографической ситуации за рождение третьего ребенка нужно обнулять проценты по ипотеке, так как мы начинаем работать в русле того, что семейная ипотека — это поддержка не строительной отрасли, а демографии.

Я бы не стал говорить, что это решение ударит по застройщикам. Это некорректно. Оно ударит по продукту, который был сделан под спекулятивный спрос. Когда государство поддерживает приобретение квартир малой комнатности и малой площади, люди заходят в спекулятивные сделки, пользуясь материнским капиталом. Потом эти квартиры собственники пытаются реализовывать на вторичном рынке или сдавать их в аренду. Но это не стимулирует увеличение строительных объемов. Чтобы получить поставленный президентом объем строящегося жилья, нужно стимулировать строительство и продажи квартир большей комнатности и большей площади.

Сейчас, когда изменится формат стимулирования, продукт мелкоформатного жилья канет в лету. Но у нас в регионе немало застройщиков, которые изначально были ориентированы на создание семейных жилых комплексов и позиционируют свой продукт как предложение для семей. Думаю, что им будет комфортно в данной ситуации.

В целом я рад, что государство наконец-то подошло разумно к расходованию своих преференционных, стимулирующих средств.

Фото из архива Infopro54. Автор фото: Сергей Мордвинов