Спрос на ипотечные кредиты и новостройки начинает расти

Новосибирцы раскупают жилье эконом-класса.

Агентство недвижимости «ЭТАЖИ» подвело итоги первого квартала 2016 года, а также ярмарки недвижимости, которая прошла в начале апреля. По данным аналитика компании Виктории Пахно, на рынке недвижимости постепенно увеличивается доля новостроек. Так в феврале 2016 года она возросла на 9 % по сравнению с январем и достигла показателей ноября 2015 года. Одновременно вырос спрос на ипотечные кредиты — количество заявок в феврале увеличилось в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, и в 1,7 раз по сравнению с январем 2016 года.

— Сейчас не все банки предоставили данные по новым условиям ипотеки с господдержкой, поэтому в феврале покупатели активно использовали возможность взять выгодные кредиты. Вместе с тем доля самих ипотечных сделок в феврале 2016 уменьшилась на 27 % по отношению к январю 2016 и на 10 % по отношению к февралю 2015. Это объясняется более долгим процессом продажи квартир и увеличением среднего срока проведения сделки в целом по рынку, — уточнила Пахно.

Однако в марте покупательский интерес сместился в сторону вторичного жилья:

— Это связано, в первую очередь, с ажиотажем, связанным с государственной поддержкой ипотеки, предложения заканчивались. Во второй половине марта активизировался рынок вторичной недвижимости; возрос покупательский интерес к данному сегменту, — добавляет Виктория Пахно.

Согласно данным агентства «ЭТАЖИ», наибольшим спросом в первом квартале 2016 года пользовались однокомнатные квартиры в Кировском, Ленинском и Октябрьском районах — их доля составила 60 % от общей массы предложений. Остаток пришелся на предложения в Калининском, Центральном и Заельцовском районах. Здесь новосибирцы покупали преимущественно двухкомнатные квартиры. В несколько раз снизился спрос на недвижимость в Советском и Центральном районе, а в Дзержинском квартиры стали покупать в три раза чаще.

Во время февральского ажиотажа самой популярной стала недвижимость в Кировском районе: в основном покупатель интересовался однокомнатными квартирами. Покупатели «двушек» разобрали предложения в Ленинском районе, а «трешек» — в Октябрьском. В основном, новосибирцы интересовались жильем эконом-класса и предложениями с большими скидками. При этом спрос переориентировался со студий на двухкомнатные квартиры.

Интерес к вторичному рынку недвижимости фиксирует и агентство недвижимости «Жилфонд». Средние цены на квадратный метр в этом сегменте в марте снизились на 0,69 %.

— За год цены на квартиры на вторичном рынке в Новосибирске снизились на 8,93 % от уровня 68 тыс руб за кв м. Движение средневзвешенной цены квадратного метра отражает как общую экономическую ситуацию, так и динамику доходов потребителей и доступность ипотечного кредитования на вторичном рынке. С учётом того, что 86 % сделок с квартирами на вторичном рынке происходит в настоящее время в обменных целях (для изменения жилищных условий при помощи обмена квартир через куплю-продажу), рынок чувствует себя относительно неплохо. Он адаптировался к снижению доступности ипотечных кредитов для части потенциальных потребителей, — прокомментировал ситуацию Сергей Ежак, руководитель офиса «Жилфонд».

Самая низкая цена средневзвешенного предложения в марте была для трехкомнатных квартир в Первомайском районе. Она составила 46,78 тыс руб за кв м. Это предложение было в 2 раза ниже самой высокой средневзвешенной цены в Новосибирске для однокомнатных квартир в Центральном районе, чья цена за кв м составила 86,93 тыс руб.

По итогам весенней ярмарки, «ЭТАЖИ» сообщили, что на продажу было выставлено порядка 700 объектов недвижимости с суммарной скидкой в 73,7 млн рублей. По подсчетам аналитиков агентства, на эту сумму можно было бы купить 73 студии и несколько пентхаусов под черновую отделку.

Фото: Юлия Данилова

Анна Калинина