Строительство — это супердрайвер!

— У нас в портфеле проектов очень разные истории. Например, на «Ясном береге» к моменту запуска новых проектов у нас закончились квартиры. Мы в нынешнюю санкционную фазу вступили с 1,5 тысячами кв. м на остатках. В итоге просто месяц ждали развития ситуации. И дождались призыва от федерального центра. Мол, строить нужно мощно, строить нужно много и завтра строить нужно еще больше, ибо строительство — драйвер с мультипликативным эффектом. Марат Хуснуллин (Заместитель председателя правительства РФ. — Ред.), к слову, недавно сообщил, что центр выделяет дополнительные 160 млрд только на строительство дорог. Тем более что в этой сфере вопрос импортозамещения вообще не стоит. Да, есть амортизация импортных механизмов, но роль этого фактора минимальна.

Существующая сегодня ставка — 12% на ипотеку и 15% на проектное финансирование — это плод компромисса, которого удалось достичь с Центробанком и федеральным центром. Сейчас ждем целевые программы по программистам (роль этой профессиональной страты резко выросла буквально на глазах). В ходу и семейная ипотека под 6%. Должна появиться и специальная военная ипотека. Раз уж мы ставим перед армией задачи особой важности, военные и их семьи должны быть социально защищены и мотивированы.

Если у тебя нет за спиной какой-нибудь критичной истории с цементными и прочими заводами, ты имеешь достаточно времени и оперативного простора для маневра. Чтобы отозваться на новые реалии, не рискуя отпугнуть покупателя. Например, по «Тихомирову» мы вообще работ не останавливали, не брали никаких пауз. Достаточно мягко и аккуратно подняли цены, сохранив покупательское сообщество. Да, изменения в стоимости материалов неизбежны. И будут обязательно. Особенно если дело связано с импортными комплектующими. Например, с электротехникой и распределительным оборудованием.

По ЖК Tesla Park народ встал к нам в очередь. У айтишников Академгородка этот комплекс оказался сверхвостребованным. И мы, продав первый дом, поставили продажи на паузу. А проект MESTO сработал как консерватор активов. Что ж, не до апартаментов сейчас рынку, так как для этого вида недвижимости банковская ставка пока слишком высока.

Еще одно важное изменение: в предыдущие два года мы делились доходностью со смежниками, с индустрией стройматериалов. Строительная отрасль — одна из тех, что в прежние два года жила хорошо. Сейчас мы предпочитаем уходить от посредников и закупать стройматериалы, комплектующие через собственный отдел закупок. Это позволяет нам добиваться более комфортных и экономически обоснованных цен.

Если говорить о перспективах, то мы считаем, что можно присмотреться к пригороду Новосибирска, где есть неплохие локации, которые подходят под строительство мало- и среднеэтажного жилья. Но здесь главное, чтобы рядом было место приложения труда. Вот есть, например, промышленно-логистический парк в Толмачево. Но где там хоть один поселок, который можно привязать к этой промышленной зоне? Они туда бы отлично вписались. А вот с Верх-Тулой аналогичный замысел хоть и анонсирован, но совсем не органичен и отдает аферой. Там нет точек приложения труда, в отличие от Толмачевского кольца и окрестностей ПЛП.

В общем, хочу сказать, что государство к нам, застройщикам, в последние годы очень отзывчиво, поскольку мы вовлекаем в экономический оборот «кубышечные» деньги. Таких в стране недавно было около 30 трлн, по приблизительным подсчетам. Строительная отрасль способствует росту объема ипотечных кредитов, которые считаются самыми надежными среди прочих, самыми недефолтными — потому что люди относятся к ним с наибольшей ответственностью.

К слову, в предыдущие два года, в период пандемии, правительство достаточно хорошо отработало практику быстрой, оперативной помощи застройщикам. Такой отзывчивости как в 2020-м мы никогда прежде от властей не видели.

Подготовил Игорь Смольников
Фото предоставлено пресс-службой Ассоциации «Региональный деловой клуб строителей»