ТОП-10 «вредных» нормативов градостроительного проектирования

Голландский архитектор Барт Голдхоорн назвал перечень СНиПов, мешающих развитию строительной индустрии в России в целом и в Новосибирске в частности.

 Как сделать Новосибирск красивее? По мнению архитектора, первым делом нужно отменить ряд градостроительных СНиПов.

— Я стал архитектором потому, что меня волнует — как выглядит мир, и я думаю о том, как его улучшить. Особенно это касается жилья. В Голландии большие усилия направлены на то, чтобы жилье было красивым и удобным, — поделился Барт Голдхоорн на открытой лекции для новосибирских журналистов.

По его словам, сегодня у архитекторов есть множество идей, как улучшить городскую среду. Их воплощению мешают градостроительные нормативы. Многие из них давно не соответствуют современным реалиям.

— В компании «Брусника» мы ведём работу с региональным минстроем и КБ «Стрелка» по изменению нормативов, подготовили ряд рекомендаций и сейчас исследуем, какие из них реально можно внедрить. Надеюсь, что если не все, то хотя бы основные положения удастся реализовать и тем самым облегчить работу для всех, — рассказал Барт Голдхоорн.

Архитектор перечислил 10 местных нормативов градостроительного проектирования, которые по его мнению необходимо отменить.

1.«Мокрые зоны» над жилыми комнатами.

Возглавляет ТОП-10 норматив о запрете так называемой «мокрой зоны» над жилыми комнатами.

— Запрет на размещение жилых комнат под ванными существенно уменьшает возможности разнообразить планировки. Думаю, этот норматив остался с советских времён. Тогда считалось, что если соседи затопили, то при отсутствии механизма страхования трудно заставить виновного возмещать убытки, — предположил г-н Голдхоорн.

Он подчеркнул, что сейчас, когда есть возможность юридически регулировать взаимоотношения соседей, в этом нормативе больше нет смысла.

2.Инсоляция только в жилых комнатах (без кухни).

Как рассказал архитектор, есть нормативы, которые кажутся не столь важными для строителей, но они также ограничивают разнообразие планировки.

— Если у нас есть угловая квартира, и угол квартала выходит на север, то, согласно этому СНиПу, там нужно можно делать только комнаты, нельзя расположить вместо них гостиную и кухню. Я считаю, это странное правило, — посетовал спикер.

3.Лестница на последний этаж двухуровневого пентхауса.

Как отметил Барт Голдхоорн, в домах «Брусники» хотели бы делать двухуровневые пентхаусы, у архитекторов есть ряд интересных решений для таких квартир, но есть одно правило пожарной безопасности, которое это осложняет.

— Нужно обязательно делать выход на лестничную клетку со второго уровня квартиры, тогда при строительстве объекта нужно повторить коридор с лифтом, а это невыгодно, — пояснил архитектор.

Фасад

4.Места для эвакуации (простенок 1,2 м.).

Еще одно правило пожарной безопасности: оно гласит о том, что если в вашей квартире есть балкон с лоджией, то должен быть простенок 1200 см, чтобы спрятаться за ним, если будет пожар в квартире.

— Очень хочется отменить это правило. Ведь получается, если у тебя есть лоджия, то в этой комнате будет мало света, потому что эти метр двадцать ограждаются стеной. Это очень неудобно, — уверен спикер.

5.Наличие 1,2 м. закрытого фасада между окнами (этажами).

Как объяснил архитектор, это правило ввели недавно, и оно также осложняет реализацию принципа многообразия в архитектуре и планировочных решениях.

— Если делать застекление от потолка до пола, то нужно соблюдать это правило – 1,2 м. закрытого пространства между окнами разных этажей. Это требует дорогостоящих мероприятий от застройщиков, поэтому многие отказываются от этого решения, из-за чего дома одинаково выглядят, — сокрушается г-н Голдхоорн.

Парковки

6.Обязательный технический этаж для подземного паркинга.

Архитектор пояснил журналистам, почему во всём мире строят паркинги под жилыми домами, а в России этого не делают.

— Это могло бы стать отличным решением извечной проблемы, но есть правило, обязующее застройщика делать технический этаж 1,8 м., в случае строительства подземной парковки. Это очень дорого, — рассказал Барт Голдхоорн.

Похожее правило существует и для гаражей.

— Если ты хочешь построить гараж ближе 30 м. от дома, то нужно делать дорогостоящую систему вентиляции и пожаротушения. В других странах таких правил нет. Не думаю, что в России машины горят чаще, — заявил спикер.

7.Закрытый паркинг, если он находится ближе 15 м. от дома.

— Это правило тоже мешает решить проблему парковки и не позволяет применять многие удачные решения по благоустройству придомовой территории, — пояснил архитектор.

8.Не более 10 парковочных мест в ряд.

— Ещё одно странное правило. Получается, что каждый застройщик делает по 10 парковочных мест, потом свободное пространство, потом ещё 10 мест. Это неудобно. Непонятно, зачем это правило, — заявил Барт Голдхоорн.

Школы и детские сады

9.Ограждения вокруг школ/детских садов.

Как объяснил спикер, согласно этому правилу между школой и улицей всегда должен быть забор.

— Из-за этого забора создаётся ощущение, что дом отделён от остального пространства улицы, это некрасиво, — отметил архитектор.

10.Размер территории школ и детских садов.

По мнению Барта Голдхоорна, нормативы обязывают выделять под школы и детские сады слишком большие площадки.

— И это означает, что жилые дома по соседству будут построены на меньших территориях, потому что у застройщика уменьшилась территория под застройку. Это неэффективное использование пространства, к тому же оно влияет на стоимость квадратного метра жилья, — уверен архитектор.

Предложения «Брусники» по корректировке СНиПов находятся в региональном минстрое.

Архитектурные концепции

Барт Голдхоорн также рассказал, что в своих проектах для компании «Брусника» он намерен максимально реализовывать принцип разнообразия планировки: проектировать пентхаусы, угловые квартиры, делать многовариантные интересные решения в квартирах на первых этажах.

 — Мы стремимся к тому, чтобы на первых этажах появилась возможность сквозного прохода через здание: не только через главный вход, но и через заднюю дверь — во двор, — уточнил архитектор.

Барт Голдхоорн также отметил, что в ближайшее время «Брусника» объявит конкурс на архитектурные решения кварталов и домов по будущим проектам.

— В итоге мы получим ряд архитектурных концепций от различных авторов. И когда будем выходить на реализацию того или иного квартала, будем выбирать каждый раз новое архитектурное решение, — рассказал г-н Голдхоорн.

«Город кварталов»

Архитектор рассказал журналистам о своём проекте «Город кварталов», который предполагает использование стандартных размеров кварталов — типового продукта. По его мнению, принятие стандарта размеров участков городских кварталов позволит проектировать и строить города быстро и дешево, использовать плюсы массового строительства и исключить риски. Трансформация типового архитектурного проекта в проект городского квартала выстроит город, приспособленный к реалиям развивающихся стран. И тогда, по его мнению, вместо закрытой территории из огороженных, отдельно стоящих зданий мы получим открытый город кварталов.

Концепция «Города кварталов» в Новосибирске реализована в рамках одного из проектов компании Сибакадемстрой в — жилмассиве «На Декабристов». В полной мере квартальную застройку архитектор Голдхоорн раскрывает в проекте пятой очереди микрорайона «Европейский Берег». Первый квартал компания планирует завершить в конце 2018 года.

В конце мая компания «Сибакадемстрой» сообщила о назначении главным архитектором Барта Голдхоорна — известного голландского архитектора и издателя.

Барт Голдхоорн окончил факультет архитектуры Делфтского технического университета в Голландии и в 1989 году открыл собственное архитектурное бюро в Амстердаме. 1993 год провёл в Москве, получив стипендию Fonds voor Beeldende Kunst, Bouwkunst en Vormgeving, затем работал в Нидерландском архитектурном институте в Роттердаме. С 1995 года издаёт профессиональный архитектурный журнал «Проект Россия», также является издателем журналов «Проект Балтия» и «Проект International». С начала 2000-х курирует международные архитектурные конкурсы (по данным «Википедии»).