УК Технопарка намерена до конца 2016 года выйти в прибыль

Сам Академпарк уже окупил инвестиции, вложенные в него из регионального бюджета.

— На сегодняшний день в Технопарк вложено 6,3 млрд рублей госинвестиций, из них непосредственно в сам Технопарк 4,2 млрд рублей (2,1 млрд вложено в строительство коммунальной инфраструктуры для южной части Новосибирска). По подсчетам министерства экономического развития области, на сегодняшний день компании резиденты Академпарка заплатили налоги на общую сумму 4,8 млрд рублей. То есть, в настоящий момент мы уже получили абсолютный плюс по бюджетной эффективности, и дальше объект будет приносить бюджету прибыль, за счет налогов, выплачиваемых резидентами, — заявил гендиректор ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» Дмитрий Верховод в ходе выездного заседания бюджетного и транспортного комитетов регионального парламента. В целом, на конец 2015 года в строительство Технопарка привлечено 15,8 млрд рублей инвестиций.

Он отметил, что в прошлом году резиденты парка заплатили 1,2 млрд рублей налогов из них 460 млн в областной бюджет. В этом году налоговые платежи, согласно требованиям федеральной программы, в рамках которой реализуется проект новосибирского Технопарка, должны составить 1,8 млрд руб, в 2017 — 2,250 млрд, в 2018 — 2,5 млрд руб

— Нам некуда деваться. Мы обязаны добиться таких результатов. Эти цифры прописаны в федеральной программе и у губернатора лежит письмо от министра связи РФ Николая Никифорова о том, что если к концу 2018 года эти показатели не будут достигнуты, то регион должен будет вернуть федеральное финансирование. Так что тут либо пан, либо пропал. Нужно прилагать все усилия, чтобы мы развивались, чтобы строились новые площадки, — констатировал Верховод.

Он привел пример, что в особую экономическую зону в Томске (за право создания ОЭЗ несколько лет назад Новосибирск боролся с Томской областью), по данным на начало 2015 года, было вложено 7,1 млрд руб, при этом площадь построенных объектов составляла 30 тыс кв метров (в новосибирском Технопарке 83 тыс кв м), количество резидентов — 59 (171 в Технопарке), а выручка 700 млн руб (у новосибирцев 9.6 млрд). По федеральной программе, в рамках которой построен новосибирский Технопарк, он находится на втором месте после технополиса «Химград» (Казань). Технополис создан по принципу браунфильда и предоставляет площадки предприятиям, работающим в сфере химпроизводства.

— Наши показатели выше, в том числе тех, которые демонстрируют знаменитые казанские технопарки, — подчеркнул Дмитрий Верховод. По его словам, деятельность новосибирского Академпарка оценена в Москве. На минувшей неделе в ходе заседания минэкономразвития РФ он получил предложение создать и возглавить рабочую группу по инновационной инфраструктуре.

В тоже время Дмитрий Верховод отметил, что, не смотря на все блестящие показатели, до сих пор деятельность УК Технопарка убыточна. За все годы работы парка она накопила убыток, с учетом амортизации, в размере 256 млн руб.

— До сих пор мы выступали в качестве заказчика-застройщика по строительству объектов Академпарка, построили имущество на 6,3 млрд рублей и получили за свою работу за все годы 71 млн руб. Для сравнения, областной УКС при выполнении в два раза меньшего объема работ получает ежегодно 90 млн руб бюджетного финансирования. Кроме того, мы сдаем в аренду 23 тыс кв метров площадей, но этот вид деятельности приносит УК убытки за счет льготных тарифов для резидентов. Первоначально за квадрат производственных площадей была установлена плата 100 рублей, офисных — 200 руб. Таких расценок на рынке нет! И наконец, мы тратим много времени и сил на привлечение федеральных средств (на сегодняшний день привлечено 3,2 млрд руб), готовим проекты, защищаем их, пишем тома отчетности и эта канитель будет длиться до конца 2018 года. Эти расходы нам также никто не возмещает, — перечислил Дмитрий Верховод.

Глава Академпарка отметил, что УК пытается выйти на безубыточный уровень. В аренду сдаются все площади, в том числе общего пользования для проведения конференций. В прошлом году эта деятельность принесла парку 6,5 млн руб. За 2016—2017 год УК рассчитывает получить около 82 млн рублей от выполнения функций заказчика-застройщика при реализации проектов в которые вкладываются частные инвестиции (третья башня Технопарка, создание завода «ОКСиАл»). Кроме того, будет пересматриваться тарифная политика по аренде.

— Задача в 2016 году получить прибыль, а к концу 2017 перейти на самоокупаемость. Напомню, в 2014 году наблюдательный совет Академпарка принял программу постепенного перехода на ставки арендной платы, равные затратам минус налог на имущество. Ожидаем, что до конца сентября 2017 года мы на них выйдем. В Центре технологического обеспечения аренда составит 755 руб за кв метр в офисных помещениях, 204 — в промышленных, в Центре информационных технологий и Центре коллективного пользования — 790 и 247 руб соответственно, — рассказал он.

Верховод отметил, что пока решение об увеличении ставок не привело к потере арендаторов — действующих и потенциальных. У Технопарка по-прежнему «большая очередь серьезных желающих, которым обидно отказывать». На 25 тыс кв метров третьей башни уже есть претенденты, но это лишь часть заявок, которые необходимо удовлетворить. По-хорошему, по словам Верховода, необходимо строить новые объекты.

— Мы трезво оцениваем текущую ситуацию. В прошлом году мы собрали пул инвесторов для строительства третьей башни и после проведения всех работ по проектированию, получению разрешений на строительство, поинтересовались у них: кто изменил свое мнение. Оказалось, что все остались. Более того, общий рост показателей потенциальных резидентов составил 23 %, то есть, не смотря на кризис, они продолжают расти. Сейчас для выполнения обязательств, прописанных в федеральной программе, у нас надежда на третью башню и новых резидентов. Сегодня резервных площадей в Технопарке уже нет и земли под застройку в округе у нас не осталось, только 4 га в районе поселка Ложок, где планируется разместить «Кампус Академпарка», — уточнил он.

Впрочем, резиденты Технопарка, присутствовавшие на заседании, все-таки заявили, что ждут от УК внятной арендной политики

— 700 рублей за кв метр — это практически рыночная стоимость. На многих других площадках Академгородка она существенно ниже, — заявила президент и исполнительный директор НП «Сибакадемсофт» Ирина Травина.

Дмитрий Верховод подтвердил, что у большинства конкурентов площади разбиты на части и находятся в собственности ИП, которые работают по упрощенке, патенту и в их арендной плате нет налогов.

— Мы как чистая и белая организация, даже освобождением от уплаты налога на имущество, конкурируем с упрощенкой, — добавил он.

Депутаты регионального парламента отметили, что этот вопрос необходимо изучить более детально.

ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» — одна из крупнейших инновационных производственных площадок в Новосибирске. Общая площадь зданий — 91 тыс кв метров. В парке работает 340 компаний-резидентов. 190 из них расположены непосредственно на площадке Технопарка. В этих компаниях занято 5 540 человек, их выручка за 2015 год составил 12 млрд рублей.

Фото: Юлия Данилова

Юлия Данилова