В 2017 году профессиональный инвестор ушел с рынка жилой недвижимости Новосибирска

Спрос и предложение выровняются к третьему кварталу 2018 года.

— На 1 ноября 2017 года в Новосибирске введено в эксплуатацию 675 тыс кв метров жилья, из них 70 тыс кв м — объекты ИЖС, остальное —многоквартирные дома. Планируем, что по итогам года в городе будет в общей сложности введено 1,15 млн кв метров жилья. По сравнению с предыдущими годами спад достаточно значительный: в 2016 было введено 1.5 млн кв метров, в 2015 — 1,76 млн кв метров, — констатировал на пресс-конференции в ТАСС замначальника департамента строительства мэрии Новосибирска Роман Теленчинов.

Характерной особенность 2017 года он назвал уход с рынка жилой недвижимости профессиональных инвесторов, которые покупали квартиры для перепродажи. Этот инструмент перестал быть выгодным для вложения средств.

— Когда класс инвесторов ушел — выиграл покупатель. То, что сейчас есть на рынке, нельзя сравнить с тем, что было раньше: в одном доме 900 квартир и все студии, — согласился независимый аналитик строительного рынка Сергей Николаев.

При этом он отметил, что строительный рынок в Новосибирской области падает в 3 раза быстрее, чем в по стране в целом. За 9 месяцев на 25%, по Сибири — на 13 %, а по России — на 7%. При этом, по словам Николаева, в регионе упал не только объем продаж, но и закладка новых домов: в 2016 на 46 % в сравнении с 2015, а в 2017 еще на 40% по сравнению с предыдущим годом.

— О том, что строительная отрасль быстро выйдет из нынешнего кризиса говорить не стоит, тем более с учетом нового законодательства и ужесточения требований по 214-ФЗ: отказ от ДДУ и переход на проектное финансирование, — говорит Николаев. — Если взять общую ситуацию на рынке, то цена на недвижимость упала, а ипотека снизилась на 35%. Сейчас оптимальное время для приобретения жилья. Дальше будет существенно хуже, так как цены вырастут.

ДДУ подстрахует фонд

Николаев подчеркивает, что в регионе сохраняется ярко выраженный рынок покупателя, хотя возможности для выбора сокращаются: на 1 января 2017 года квартиры предлагались в 136 сданных домах, сейчас — в 77.

— Новосибирская область долгое время входила в десятку лидеров по вводу жилья в России. За 2015 и 2016 годы у нас было построено на 20 тыс больше квартир, чем продано. Плюс местные органы власти приняли законы, стимулирующие строительство и еще больше раскачали этот маятник. Сейчас мы наблюдаем компенсацию ситуации, —говорит аналитик.

По его прогнозам, в 3 квартале 2018 года спрос и предложение выровняются и начнется положительная динамика.

— Я не согласен, что в Новосибирске большой спад по вводу жилья. Просто мы ввели больше в 2015 году, а сейчас выходим на стабильный для города уровень: 1,2 – 1,3 млн кв метров в год. Это те объемы, которые город может строить и которые может купить население, — заявил Роман Теленчинов.

При этом он согласился с Николаевым, что население голосует кошельком и предпочитает покупать квартиры у тех застройщиков, которые комплексно осваивают территорию. По нормативам, на каждый миллион квадратных метров жилья необходимо вводить минимум 4 школы и 8 детсадов. В 2017 году в городе планируется сдать 6 объектов социальной инфраструктуры, в 2018 — 12, в 2019 — 4 объекта.

Точка зрения

Григорий Сосновский, директор филиала «БКС Премьер» в Новосибирске:

— Рынок недвижимости в Новосибирске и в целом по Сибири переживает спад. 2015-2016 годы были успешными — введено большое количество жилья, спрос повышался.

Но как только начался застой из-за большого количества жилых метров и малого покупательного спроса, инвесторы, покупавшие жилье для дальнейшей перепродажи, ушли с рынка и тем самым, еще понизили цены.

Сейчас рынок жилья по стране переживает микрокризис — жилья больше, чем количество покупателей. Инвестировать становиться не выгодно в жилье, а коммерческая недвижимость, наоборот, повышается в цене и спросе, поэтому многие инвесторы обратили на нее взгляд. Кроме коммерческой недвижимости, спросом пользуется и малогабаритное жилье — так называемые студии или жилье комфорт-класса. Для покупателя оно является самым доступным в плане покупки — цена на них в среднем по стране от 900 до 2.2 млн.рублей.

Ожидать возврата инвесторов на рынок жилой недвижимости можно не ранее третьего квартала 2018 года. Но здесь нужно будет учитывать и выборы президента. От их результата многое будет зависеть. Экономика начнет расти, вырастет и покупательная способность граждан, а значит и инвесторы смогут вернуться к рынку жилья.

Фото: Наталья Коробицына