В 2017 году в Новосибирске цены на офисные помещения снизились более чем на 5 %

Зато стоимость помещений свободного назначения выросла на 6 %.

Эксперты Domofond.ru сравнили стоимость и ставки аренды кв. м торговых и офисных площадей, а также помещений свободного назначения в 12 городах-миллионерах. При анализе цен были использованы данные, указанные в объявлениях об аренде и продаже коммерческой недвижимости на сайте Domofond.ru. Отмечается, что представленные цифры отражают предложения продавцов, а итоговые суммы при реальных сделках, как правило, близки к ним, но не всегда совпадают.

По данным специалистов, в IV квартале 2017 года стоимость кв. метра торговых, офисных помещений и площадей свободного назначения снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во многих городах. При этом тренды различаются по сегментам и городам.

Наиболее дорогой коммерческой недвижимостью, несмотря на снижение цен в большинстве городов-миллионеров, остаются торговые площади. За год стоимость помещений под магазины уменьшилась в семи городах. Лидерами оказались Екатеринбург, Омск и Уфа, где средняя цена предложения торговых площадей снизилась на 8,1%, 6% и 5% соответственно. В пяти городах стоимость торговых помещений, напротив, выросла. В Волгограде, например, средние цены поднялись почти на 15%. В Новосибирске стоимость торговых площадей выросла на 1,5 % и составила в среднем 88 346 руб за кв.метр.

В сегменте офисной недвижимости цены снизились в пяти городах. Наиболее заметное падение отмечено в Новосибирске, где офисы подешевели в среднем на 5,1% (средняя цена кв. метра составила 70 989 руб).  В других миллионерах отрицательная динамика не превысила 5%. А максимальный рост зафиксирован в Омске, где кв. м офисной недвижимости подорожал на 10,4%, до 60 тыс. руб.

Средние цены на помещения свободного назначения снизились в восьми городах, наиболее заметно – в Уфе (-12,1%) и Красноярске (-7,9%). Самое значительное повышение произошло в Новосибирске (+6%), также такая недвижимость незначительно подорожала в Волгограде (+1,6%), Нижнем Новгороде (+0,9%) и Екатеринбурге (+0,1%).

Динамика ставок аренды коммерческой недвижимости различается в зависимости от типа помещения. В сегменте торговых площадей наиболее заметное повышение ставок отмечено в Волгограде (+10,6%) и Казани (+6,3%). При этом в большинстве городов, напротив, зафиксировано падение цен. Так, в Екатеринбурге средняя ставка аренды снизилась на 8,1%, а в Уфе – на 4,2%. В Новосибирске снижение составило 3,3 % (ставка аренды составила 16 794 руб за кв. метр в год).

В сегменте офисной недвижимости максимальное падение отмечено в Екатеринбурге. За год средняя ставка аренды офисов в городе снизилась на 4,8%, до 8 тыс. руб. за кв. м. Ставки выросли лишь в трех миллионерах, в том числе и в Новосибирске- рост составил 1,7 % до 8 291 руб за кв метр в год.

Ставки аренды помещений свободного назначения повысились в большинстве городов. Значительный рост ставок характерен для помещений свободного назначения в Перми (+8,9%), Санкт-Петербурге (+7,7%) и Казани (+6,2%). В Новосибирске он составил 1,7 %.

Фото: infradept