В ближайшее время из квартир начнут исчезать не только кухни, но и гостиные

Главный архитектор ООО «АкадемСтройПроект», член Союза архитекторов России Артур Лотарев оценивает проектные решения, которые применяют застройщики Новосибирска, чтобы привлечь покупателей, и прогнозирует, что будет востребовано на рынке в перспективе 15-20 лет.

— Артур Анатольевич, можете оценить фишки, которые новосибирские застройщики предлагают в своих новых проектах для привлечения внимания покупателей? Какие из них, с вашей точки зрения, интересны и работают эффективно?

— Я бы разделил всех застройщиков в нашем городе условно на три категории: первая — те, кто строит жилье «бизнес-класса», вторая — кто работает в сегменте «комфорт» и третья — кто строит «эконом».

Первым двум категориям застройщиков присущи почти одинаковые подходы в формировании благоустройства придомовой территории, но при этом они отличаются по составу и качеству квартир, подходам в отделке мест общего пользования, качеством строительных материалов и инженерных систем. Например, для зданий «бизнес-класса» характерны проектные решения, когда сразу закладываются места размещения систем кондиционирования для сохранения архитектуры фасадов или активно используются современные импортные системы остекления из алюминия, что позволяет реализовать большую площадь остекления в квартирах без ухудшения теплотехники. В последнее время серьезные застройщики привлекают к разработке концепций зарубежных архитекторов.

Наконец-то компании стали уделять больше внимания деталям, например, есть ли встроенные системы очистки обуви на входах в подъезды, как выглядят почтовые ящики или дизайн отделки лифтов. Большие стеклянные витражи на входах в подъезды вместо металлических дверей, отсутствие ступеней перед входами — являются сегодня обязательным элементом качественного жилья.

В сегменте «эконом-класса» каких-либо заметных изменений за последние годы не произошло. Даже если в проекте были заложены более качественные материалы или инженерные системы, в процессе строительства они, как правило, исключаются застройщиком в целях уменьшения себестоимости. И это не удивительно, ведь покупатели квартир такого уровня выбирают их в первую очередь из-за цены, и они готовы мириться с убогостью окружающего пространства.

— Какие фишки недооценены на новосибирском рынке, но могли бы эффективно сработать?

— Началось постепенное возвращение на рынок двухуровневых квартир или квартир с антресолями, которые были популярны 15-20 лет назад, но потом были незаслуженно забыты. Это позволяет организовать в квартире часть помещений с высокими потолками и витражами (до 6 м высотой), что при грамотной работе дизайнера создает уникальный продукт. Все еще очень редко в подвальных или цокольных этажах проектируются индивидуальные кладовые для личных вещей жителей, хотя эта опция становится все более востребованной.

По большому счету новосибирский рынок жилья  сейчас мало отличается от других регионов по уровню и качеству строительства, за исключением разве что Москвы — где более высокая маржинальная составляющая у застройщиков позволяет им использовать более дорогие отделочные материалы.

— Можете дать прогноз по развитию ситуации. На что будут делать акцент застройщики/покупатели в перспективе?

— Можно с уверенностью сказать, что постепенно будет уменьшаться количество балконов и лоджий в жилых домах в пользу больших стеклянных витражей. Это характерно именно для нашего региона, где комфортный период использования открытых пространств составляет не больше трех месяцев в году.

Однозначно меняется принцип организации планировок квартир, что связано со стремительным изменением технологического уклада общества. Все давно заметили, что за последнее время кухни из отдельного помещения трансформировались просто в выделенную зону в составе гостиной.

В ближайшее время начнут исчезать и сами гостиные. Уходит сама потребность в общем большом помещении, где собирается вся семья и смотрит телевизор или слушает пластинки с Моцартом. Даже сейчас многие, находясь в одной квартире, переписываются друг с другом по смартфону. У каждого члена семьи будет свое приватное универсальное пространство (спальня, кабинет, игровая). Кухни превратятся в закрытые шкафы в прихожих, которые в свою очередь трансформируются в холлы, где, собственно говоря, и будут случайно встречаться члены семьи. Квартира будущего (уже через 15-20 лет) будет очень простая (например на семью из четырех человек): холл 18-20 кв. м с зоной прихожей и кухней-шкафом, три отдельных спальни одинакового размера по 16-18кв.  м, санузел и санузел с душевой по 2-3 кв. м. Ванные постепенно уйдут в прошлое, и их наличие будет говорить, скорее всего, о консерватизме хозяев. Стиральные машины расположаться в общих хозяйственных комнатах в подвале жилого дома.

Фото предоставлено героем публикации