Военная ипотека поворачивается к первичному рынку

«Сибакадемстрой» и Всероссийский оператор военной ипотеки подписали соглашение о взаимодействии.

— В прошлом году мы заметили, что интерес к военной ипотеке на наших объектах вырос в два раза. Это стало одним из поводов обсудить зоны роста рынка на этом сегменте, — заявил на пресс-конференции директор по продажам СП ООО «Сибакадемстрой» Динар Зарипов.

 

Схожую динамику увидели и представители кредитных организаций.

— Раньше мы не уделяли особого внимания военной ипотеке, но в этом году в центральном аппарате проанализировали и констатировали, что в целом по России в ипотечном портфеле банка треть составляет военная ипотека. По прогнозам, этот процент не увеличится, но мы, тем не менее, в 2017 году делаем упор на работу с этим продуктом, — пояснила начальник отдела жилищного кредитования управления по работе с партнерами ПАО «Сбербанк» Вера Невара.

В «Сбербанке» военнослужащие могут получить кредит на покупку жилья в сумме до 2,050 млн рублей. В банке аккредитованы 50 объектов недвижимости. По словам Невары, клиенты данной категории в основном выбирают первичный рынок жилья. В ПАО АКБ «СВЯЗЬ-Банк» военная ипотека предлагается под 12,5% максимум — 1,935 млн руб, аккредитовано более 50 объектов. В «Газпромбанке» по военной ипотеке можно получить заем 2 млн руб, аккредитовано 70 объектов.

— Заемщик может приобретать как готовое, так и строящееся жилье. Мы надеемся, что в 2017 году сумма займа по данной программе у нас увеличится, — отметила начальник отдела продаж розничных продуктов Филиала «Газпромбанка» (АО) в Новосибирске Елена Бусова.

Банкир пояснила, что подходы к аккредитации объектов по программе военная ипотека постепенно меняются. Ранее его готовность должна была быть не менее 90%, когда уже ничего купить было нельзя. Сегодня банки могут работать с застройщиком практически с котлована, но это должна быть устойчивая компания «высшего уровня», так как рассмотрение документов и перечисление средств за купленную квартиру может составить до 3 мес. Средний чек квартиры составляет 3,5-4 млн руб.

Директор новосибирского филиала ФГКУ «Росвоенипотека» Сергей Данилов пояснил, что в Новосибирской области спрос пока распределяется не в пользу первички — 80% квартир военнослужащие приобретают на вторичном рынке и только 20% на первичном. Но ситуация постепенно корректируется в пользу новостроек. Ставка по кредитам колеблется от 11,5% до 12%.

— Сейчас можно покупатель не только дома в новостройках, но и частные дома с земельным участком. За 2016 год по новосибирскому филиалу приобретено 2466 квартир военнослужащим, из них 355 на первичном рынке, — пояснил он. — Сейчас мы ориентируем военнослужащих на то, чтобы они приобретали больше квартир в новостройках, в жилищных комплексах, где есть необходимая инфраструктура и микроклимат, так как это более ликвидное имущество. Совместно с застройщиками проводим конференции, ярмарки недвижимости.

Данилов подчеркнул, что застройщики для участия в программе отбираются очень тщательно и проверяются как специалистами «Росвоенипотеки», так и банками-партнерами, именно поэтому в 9 субъектах федерации, подведомственных новосибирскому филиалу, не было ни одного случая, когда квартиры военнослужащих попадали в долгострои.

— Сейчас количество аккредитованных объектов растет и за счет этого мы планируем увеличение покупок жилья на первичном рынке, — говорит он.

Участники пресс-конференции озвучили и главную проблему, актуальную для рынка военной ипотеки.

— Покупатели часто физически не могут присутствовать в городе, где приобретают недвижимость, так как проходят службу в других регионах и странах, не могут адекватно оценить ситуацию, поэтому зависят от риэлтеров и застройщиков, от их добросовестности, — рассказала Елена Бусова.

Сергей Данилов заявил, что нередки ситуации, когда агентство недвижимости уговаривает военнослужащего покупать квартиру по завышенной цене и на окраине, которая выдается за центр города. Официальный представитель всероссийского оператора военной ипотеки Светлана Бажина добавила, что комиссии при этом доходят до 150-300 тыс рублей.

— Агентства недвижимости объясняют это тем, что военная ипотека сложна в оформлении. Хотя, если знать все нюансы этого процесса, то он мало отличается от гражданской ипотеки, — заявила она.

В 2017 году, по оценкам Сергея Данилова, военная ипотека в Новосибирске вырастет на 20%. Среди покупателей военнослужащие не только Новосибирского, но Кемеровского, Юргинского, Барнаульского гарнизонов, а также те, которые служат в Подмосковье, Закавказье, в Чите, Норильске и т.д. По словам Динара Зарипова, на рынке Московской области 80% военной ипотеки уже приходится на первичку.

Фото: Юлия Данилова

Юлия Данилова