Зарубежная недвижимость: интерес возвращается

Цены на зарубежные активы растут, в отличие от российской недвижимости.

В Новосибирске прошла первая выставка зарубежной, курортной и доходной недвижимости СМР Eхро. В ней приняли участие около десяти застройщиков и риэлторов из различных стран. Таиланд представляли СМР Realty, ExoticProperty и MaiKhaoBeachCondotel, Турцию — компания ProfitRealEstate, Болгарию — Dinevigroup и «Славянская Артель», Германию — DEM GROUP и «Парк Инвест», Кипр — компании «Дом на Кипре» и Pafilia.

— С точки зрения риэлтора могу сказать, что выставка прошла успешно. Мы получили несколько клиентов, заинтересованных в покупке недвижимости в Паттайе. Ряд компаний-девелоперов, работающих на зарубежных рынках, заключили сделки. Для первого раза вполне удачно, — констатировал организатор выставки, директор ГК «ГЖА ЦИП» Алексей Котлов.

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков заявил, что увидел значительный интерес к зарубежной недвижимости со стороны новосибирцев.

— Это немудрено — почти все ведущие зарубежные рынки недвижимости растут, растут и цены на активы. Как известно, темпы роста развивающихся рынков, в отличие от российского, — 5-10% годовых, — напомнил эксперт. — Повышаются ставки аренды и доход, что привлекает российских инвесторов. Наши соотечественники ищут, где разместить заработанные свободные деньги, изучают предложения.

По данным DSO Consulting, в 2012-2017 годах средние номинальные цены продажи жилья в национальной валюте наиболее серьезно выросли в Швеции — на 45%, на втором месте Канада — 40%, на третьем месте США — 35%. Несколько ниже цены выросли в Таиланде. После падения 2015 года начали повышаться цены на недвижимость в Испании. В России и Греции стоимость недвижимости падает в течение 5 лет.

 Если смотреть номинальные цены продаж без учета инфляции, то в лидерах роста в национальной валюте также Швеция, далее идут Канада, США, Великобритания и Таиланд. Лидер по падению цен — Россия.

Российский ученый, специалист по ценным бумагам, колумнист Forbes Яков Миркин, выступавший на круглом столе в рамках выставки, напомнил, что ипотека за границей достаточно дешева, поэтому покупатели могут рассчитывать на низкие проценты и дешевое обслуживание долга.

Однако он напомнил, что мир глобальных финансов является волатильным и при вложении средств в зарубежные активы нужно аккуратно просчитывать курсовые риски. Он также заявил, что ожидает появление нового крупного центра финансов, активов и недвижимости на Востоке с появлением третьей резервной валюты — юаня.

— Идет становление третьего финансового центра, не менее значимого, чем США, ЕС и Великобритания. Это сгусток рынков, различных активов недвижимости, который привлекает внимание инвесторов, — добавил Миркин.

При этом эксперт привел несколько вариантов дальнейшего развития российской экономики. Некоторые из них могут оказать влияние на карманы граждан, их возможность свободного перемещения и способность делать инвестиции за пределами России.

 

Вторая выставка СМР Eхро пройдет в Новосибирске в сентябре. Организаторы ожидают, что количество участников как со стороны застройщиков, так и риэлторов серьезно увеличится.

Фото предоставлены компанией CMP Expo