Застройщики предлагают решать проблему капремонта и расселения глобально

Для участия в программах капремонта, а также расселения ветхого и аварийного жилья они должны понимать масштаб работы на перспективу.

— В прошлом году я уговаривал коллег — застройщиков, чтобы они взялись за работу по капремонту многоквартирных домов. Сейчас многие мне говорят: зачем ты нас втянул в это дело. Многие выполнили работы на объектах еще в прошлом году, но только в этом начали получать за них оплату, — заявил, выступая на выездном заседании комитета по строительству и ЖКХ регионального парламента генеральный директор ЗАО РСУ-5 «Новосибирскгражданстрой» Михаил Голубев.

 Он отметил, что для привлечения застройщиков к капремонту жилья необходимо четко прописать всю систему его проведения, жестко регламентировать сроки подписания актов и оплаты выполненной работы.

— Сейчас получается: кто снизил цену при проведении торгов на 10—15 % — тот и выиграл. А на чем организация может сэкономить при ремонте — на строительных материалах. В итоге мы получаем проблемы с некачественно выполненной работой. А претензии предъявить часто некому, так как победители нередко приезжают из других регионов на заработки, — констатировал он.

Кроме того, по словам Голубева, в программе капремонта застройщиков сегодня столкнули с собственниками: подрядчик, к примеру, при ремонте канализации, не может ни раздолбить трубу в квартире ни заделать ее.

— Собственники вообще не пускают в квартиры строителей, потому что «они сделали ремонт, а строители все раздолбят, устранят неисправность, а снова все привести в порядок не могут». Это серьезно сказывается на сроках проведения работ — поэтому многие застройщики не смогли их сдать в срок, — добавил он. — Доходит до того, что в доме можно провести ремонт электросетей, а пуско-наладку сделать нельзя. Законодатели почему-то придумали, что строители без замеров сопротивления тока могут сдать объект. А кто возьмет на себя ответственность за этот объект в случае выявления неисправностей? Из-за этого строитель также не может сдать дом вовремя, получает выговор, потому что сроки были гарантированы руководством региона.

Но самое главное, по мнению Голубева, для обеспечения интереса застройщиков к капремонту в лот нужно включать не один дом, а несколько, чтобы у компаний была возможность перебросить работников на другой объект, если на первом возникли форс-мажорные обстоятельства мешающие ремонту (свадьба, день рожденье и т.д.) и обеспечить их постоянной работой.

— Чтобы загрузить строителей, необходимо организовывать процесс работы круглый год — тогда у компаний будет стимул держать людей, основания и средства для выплаты им зарплаты за выполненную работу. Ремонт подвалов и подъездов можно делать и в холодное время года, а почему-то сейчас основной объем работ приходится на летний период, что приводит к сезонности деятельности. Застройщикам не выгодно то набирать, то распускать сотрудников, — говорит Голубев.

Президент SKY Group, генеральный директор ООО «Региональная строительная компания» Владимир Литвинов считает, что комплексность — ключевой критерий для привлечения застройщиков к решению еще одной проблемы актуальной для города: расселения ветхого и аварийного жилья.

— При разработке тендерной документации на расселение нужно включать в нее не 2-3 барака, а большую территорию. Не нужно дробить лоты — квартальную застройку должен осуществлять один застройщик, чтобы он понимал масштабы работы, привлекал под нее людей и ресурсы, выстраивал этапы деятельности. На этой территории должен быть один генплан, пусть схематичный, чтобы люди понимали, когда будет сноситься их дом и через какой период. Иначе торги на освоение застроенной территории так и будут проходить впустую, — заявил он.

С предложением коллеги согласился глава ЗАО «Первый строительный фонд», председатель профильного комитета регионального парламента Майис Мамедов.

— Обращаюсь к правительству и департаменту мэрии: давайте решать эти вопросы. Проблему капремонта и расселения ветхого и аварийного жилья нужно решать комплексно. Если этого не будет, то тендеры будут выигрывать «дети» и качество их работы будем разгребать все вместе. Для того, чтобы на эти проекты пришли серьезные организации — им нужен серьезный объем, — заявил он.

Мамедов отметил, что законодатели намерены совместно с экспертами и участниками рынка четко проработать алгоритмы проведения капремонта, с учетом выявленных в ходе исполнения региональной программы проблем, а также внести поправки в областные законы о капремонте и расселении ветхого и аварийного жилья в 2015 году, чтобы «облегчить выход строительных компаний на площадку».

— Если мы не скорректируем механизмы капремонта и расселения ветхого и аварийного жилья, то привлечь инвесторов в эти проекты будет не возможно. Между тем, пока мы говорим только о бараках, а проблема будет расти как снежный ком, так как на очереди «хрущевки», которые тоже скоро станут нашей головной болью, — добавил Майис Мамедов.

Губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий уже неоднократно заявлял о необходимости проработать на региональном уровне механизмы для привлечения застройщиков к участию в программе капремонта многоквартирных домов.

Фото: MatHelium