Жилье и промобъекты предлагают перевести в трехмерный формат

В Сибирском государственном университете геосистем и технологий разработали технологию создания трехмерных моделей жилых и промышленных помещений.

Разработчики считают, что на ее основе можно создать отдельный сервисный бизнес по формированию трехмерных паспортов квартир и других объектов не только на этапе их ввода в эксплуатацию, но и на этапе всего жизненного цикла.

—Уже сейчас компьютерная метрическая модель объекта становится товаром и может использоваться в самых разных целях. Например, для закупки материалов при отделке квартир, при установке окон и дверей, при заказе мебели — не нужно будет проводить многократные замеры и расчеты, так как данные можно рассчитать по модели на компьютере, — поясняет проректор по научной и инновационной деятельности ФГБОУ ВО «Сибирский государственный университет геосистем и технологий» Владимир Середович. — Если двухмерный технический паспорт используется только для решения правовых вопросов , то трехмерная модель позволяет решать и много других не только правовых но и сервисных задач: планирование ремонта, вычисление не только площадей, но и объемов, отделка, подсчет объемов работ и расходных материалов, изготовление окон и дверей, централизованная заготовка монтажных деталей, оценка качества работ, изготовление мебели, реконструкция и многое другое.

Он не исключает, что в перспективе эта инновация может вылиться в отдельный сервисный бизнес.

— Предложение может быть интересно застройщикам, которые возводят типовые и эксклюзивные квартиры. Точные компьютерные модели могут быть интересны и в производственных, и в рекламных целях на всех этапах оформления жилья. Они актуальны и для бюро технической инвентаризации, которые получат новый инструментарий, позволяющий им точно и оперативно отслеживать все изменения, произведенные в помещении, — утверждает собеседник Infopro 54.

По словам эксперта, трехмерные модели незаменимы в условиях обеспечения безопасности при эксплуатации промышленных и социально-значимых объектов. В основу положен метод лазерного сканирования. Впрочем, он признает, что пока данная разработка для рынка слишком новая и потенциальные заказчики реагируют на нее с большой осторожностью. Она пользуется спросом только у владельцев коттеджей, а также у некоторых продвинутых бизнесменов, которые заказывают трехмерные модели своих офисов и производственных объектов.

— Пока заказы единичны и поэтому стоят достаточно дорого. Так, создание трехмерной модели однокомнатной квартиры обойдется в 5-7 тыс рублей. При крупных заказах цена будут уменьшаться. Важный момент: мы можем предложить рынку не только технологию, но и специалистов, которые готовы с ней работать, так как вуз ведет их подготовку, — говорит Владимир Середович.

Директор ОГУП «Техцентр НСО» — Бюро технической инвентаризации Новосибирской области Сергей Алтухов отметил, что новое всегда нужно внедрять, но лично он не знаком с разработкой университета и поэтому оценить ее практическую значимость и возможность применения затрудняется.

— Вначале мне с ней нужно познакомиться, а потом уже комментировать, — добавил он.

На сегодняшний день стоимость разработки техпаспорта для квартиры площадью до 100 кв м в новостройке с выездом на местотехника составляет 2300 руб, пояснили в Бюро технической инвентаризации.

По словам генерального директора ООО «Энергомонтаж» Ивана Сидоренко, первые подобные программы появились на рынке еще несколько лет назад.

— Они получили небольшое распространение. Их пытались использовать для обсчета количества строительных материалов, для визуализации объекта и т.д. Возможно, пока не время. В типовых домах, когда есть возможность посмотреть готовую квартиру, человек предпочтет это сделать вживую. Для уникальных и индивидуальных проектов такое предложение интересно, чтобы человек, не видя дом, мог сразу посмотреть сколько материалов необходимо использовать, к примеру, для ремонта, и решить будет ли он делать его сам, или привлечет застройщика, — рассуждает Сидоренко.

Он не исключает, что возможно, рынок придет к массовому созданию трехмерных моделей квартир, а также к тому, что документы БТИ будут предоставляться не на бумаге, а в электронном виде. Но для этого нужно решить ряд серьезных вопросов.

— Прежде всего, нужно разработать и принять новые требования и документы, регламентирующие этот процесс. Кроме того, серьезный вопрос — стоимость проекта. Паспорт объекта довольно затратная часть. В трехмерном виде он, конечно, будет интересен и полезен людям, но с точки зрения застройщика пока это дополнительные затраты, которые они в конечном итоге будут должны либо переложить на потребителя, либо на эту сумму сократить рентабельность. При текущем уровне расходов на уровне сдачи дома, сомневаюсь, что у застройщиков будет в этом заинтересованность, — добавил Иван Сидоренко.

Фото: teleport2001.ru

Юлия Данилова