Бартерные схемы возвращаются на рынок недвижимости

Застройщики по программам trade-in готовы менять на свои квартиры не только жилье, но и машину покупателя.

— Мы уже три месяца работаем с проектом: предлагаем покупателям обменять машину с доплатой на квартиру. Практика показывает, что оценочная стоимость автомобиля сегодня практически равна рыночной, поэтому при прочих равных, если у вас сегодня есть наличные деньги, то вы купите квартиру за ту же сумму, которую вам зачтут за автомобиль. То есть, смысла самому заморачиваться с реализацией машины нет, — заявил генеральный директор Центрального агентства недвижимости Олег Харченко на круглом столе Сибирского Сбербанка с партнерами — агентствами недвижимости.

 

На сайте АН отмечается, что его партнером в этой акции является ГК «Стрижи». Марка и год выпуска автомобиля при этом не имеют значения, машина принимается в зачет по рыночной цене, а в акции участвуют все объекты, которые строят «Стрижи»: на Кубовой, на Родниках, в «Северной короне» и на Кирова. Застройщик готов принять автомобиль в зачет в качестве части взноса при покупке квартиры, а также в качестве первоначального взноса с использованием доплаты за счет ипотеки. При равной стоимости по акции можно обменять машину на квартиру «ключ в ключ», при заключении сделки также можно использовать материнский капитал, уточняется на сайте.

Информацию о том сколько машин по акции покупатели уже обменяли на квартиры в агентстве недвижимости и в ГК «Стрижи» уточнить не далось. О том, что застройщик дальше планирует делать с машинами, в компании также рассказать отказались.

— Вы зайдите на drom.ru там очень много таких частных предложений. Автомобиль предлагают поменять, в том числе с доплатой, на квартиру, студию, комнату. Тема бартера набирает обороты. В этом плане печально, что банки не могут принять автомобиль в качестве первоначального взноса по ипотеке, хотя это такой же актив. Это позволило бы увеличить долю ипотечных сделок в кредитной организации, — говорит директор АН «Жилфонд» Александр Чернокульский.

Он также отметил, что в компании есть филиалы, где до 70% в сделках занимают прямые обмены. Например, в Искитиме.

— У людей нет денег на покупку нового жилья, только на доплату и чем меньше доходы на территории, тем больше эта доля, поэтому там могут выстраиваться большие цепочки, — добавил он.

По словам директора управления по работе с партнерами Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» Марии Ромчановой, ежемесячно банк выдает в Новосибирской области около 1 000 ипотечных кредитов. В течение апреля 2016 года Управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано более 5 тыс ипотек, что на 18 % больше, чем в апреле 2015 года. Всего с начала года в регионе зарегистрировано почти 18,5 тыс ипотек. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года рост составил 29 %. С 7,6 тыс до 9,3 тыс возросло число ипотечных сделок в отношении жилья.

Программы trade-in по обмене имеющегося у покупателя жилья на новое у застройщика стали активно появляться на рынке в 2015 году. После углубления кризиса многие покупатели начали испытывать проблемы с кредитованием в банках и внесением первоначального взноса, программа господдержки была направлена только на «первичку» и продажи на вторичном рынке серьезно сбавили обороты, поэтому застройщикам пришлось внедрять новые механизмы для привлечения клиентов.

Фото: gk-strizhi.ru

Юлия Данилова