Аналитики Циан выяснили, какую долю от стоимости квартиры на вторичном рынке составляет новый маткапитал – 617 тыс. рублей – в крупных городах с численностью населения от 500 тысяч человек. Для это была посчитана средняя площадь одно- двух и трёхкомнатных квартир, а также проведена оценка стоимости квадратного метра по каждой типологии.
По подсчетам экспертов, средства маткапитала в крупных городах позволяют компенсировать в среднем 31% от стоимости однокомнатной квартиры, 22% – двухкомнатной и 17% – трехкомнатной. Сумму почти в половину стоимости однокомнатной квартиры могут получить жители Новокузнецка (46%), Челябинска (45%), а также Тольятти, Ульяновска, Астрахани и Кирова (по 42%).
В Новосибирске средства маткапитала позволяют компенсировать в среднем 26% от стоимости однокомнатной квартиры, 18% – двухкомнатной и 13% – трехкомнатной.
Аналитики Циан уверены, что даже такая существенная прибавка не позволила компенсировать рост цен на жилье. Например, в Москве и Санкт-Петербурге в 2012 году на маткапитал можно было приобрести большую площадь, чем в 2020 году на средства субсидии, которая выросла за 8 лет на 20%.
Эксперты объясняют это ростом цен на жилье в 2019 году на фоне законодательных изменений в строительной отрасли. Несмотря на то, что поправки коснулись застройщиков, собственники готовых квартир также отреагировали повышением цен.
— В качестве первого взноса по ипотеке (20%) материнский капитал могут использовать жители 89% городов (с населением от 500 тыс. человек) при покупке однокомнатной квартиры. Первоначальный взнос на двухкомнатную квартиру с получением средств МСК имеют жители двух из трех крупнейших городов. Не придется копить на первый взнос на «трешку» благодаря маткапиталу лишь в каждом третьем городе с населением более 500 тыс. жителей, — констатируют аналитики Циан.
По подсчетам экспертов, в Москве, Владивостоке, Сочи и Санкт-Петербурге субсидии хватит разве что на ванную комнату – средства МСК компенсируют в этих городах от 3,4 кв. м до 6,1 кв. м соответственно. В Новосибирске семья на материнский капитал сможет приобрести 9,7 кв. метров жилья.
Максимальную площадь на маткапитал можно купить в Челябинске (16,8 кв. м), Саратове (15,9 кв. м.) и Тольятти (15,9 кв. м.).
В Новосибирске семья, в которой работает один человек, сможет заработать сумму, равную материнскому капиталу за 11 месяцев. Если в семье работают оба супруга, то в среднем по городу сумму, сопоставимую с маткапиталом, можно заработать за восемь месяцев.
— На протяжении 12 лет действия программы материнского капитала без материальной поддержки оставалась значительная доля молодых семей, воспитывающих единственного ребенка, и таких в России большинство, — отмечает руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов. — Новые меры простимулируют к покупке собственного жилья тех россиян, кто в принципе еще не имеет собственной недвижимости. Поэтому в среднесрочной перспективе возможно смещение спроса в сторону однокомнатных квартир (за счет семей с одним маленьким ребенком). Если маткапитал до сих пор использовался преимущественно для досрочного погашения части кредита, то сейчас субсидия, полагаю, будет также использоваться в качестве первоначального взноса, тем более что для 2/3 покупок маткапитал превышает 20% от стоимости квартиры в крупных городах.
Фото: Игорь Смольников
После заявлений Кайсарова в Госдуме РФ его окрестили маргиналом
Он считает его одним из любимых городов
На это им отводится десять рабочих дней
Последнюю свободную локацию на первой линии Дуси Ковальчук начал осваивать застройщик
Ужесточение ответственности за подделку документов для нелегалов приняли в Госдуме
Работы должны были быть выполнены до 15 декабря