«Можно искать волшебную таблетку, а можно просто работать»

— Опыт строительной отрасли показывает, что при нормальном управлении процессами можно получить хорошие результаты. В Минстрой РФ в последнее годы пришла нормальная управленческая команда в лице Виталия Мутко, Марата Хуснуллина, Ирека Файзуллина. Сейчас отраслью управляют профессионалы, которые глубоко погружены в ее проблемы и за несколько лет мы получили фантастические результаты.

Все тренды, что мы сегодня видим на строительном рынке, были заложены в 2021 году.

Проектное финансирование. Этот инструмент плюс сокращение административных барьеров, выделение земельных участков в рамках комплексного развития территории дали хороший эффект для развития строительного рынка.

Строительство инфраструктуры. По регионам в рамках этого инструмента распределены почти 1,5 трлн рублей. Эти деньги выделяются под низкие проценты, чтобы средства сразу не разворовывались, а получатели понимали, что их нужно будет возвращать из бюджета. При этом деньги, которые вложены в отрасль, работают и успешно возвращаются налогами. Создаваемая инфраструктура будет служить развитию жилищного строительства.

Льготная ипотека. Сейчас очень много говорят о том, что она подняла цены и негативно повлияла на рынок. Хочу напомнить, чтобы построить дом, нужно 4 года: купить участок, провести его перезонирование, сделать проект, пройти экспертизу, и два года занимает сама стройка. Так что наш рынок довольно инерционный. С другой стороны, если мы хотим развивать жилищное строительство, то есть вчера сдавали 50 млн кв. м в год, а завтра должны 100-120 млн, то рынок нужно сделать привлекательным для инвестора. Льготная ипотека повысила продажи, рынок сразу не смог удовлетворить спрос ― и цены начали расти. При этом я вижу, как на рынке начали повышаться цены на землю, на строительные материалы, возник дефицит проектировщиков и просто рабочих, а это все тоже закладывается в стоимость квадратного метра. Если бы не было льготной ипотеки, то при стагнирующей цене и нынешних геополитических рисках рынок жилья бы схлопнулся. А сейчас мы видим, что после повышения спроса постепенно подтягивается предложение: на рынок выходят все новые и новые объекты.

Думаю, что сейчас цена за квадратный метр выровнялась и падать точно не будет, так как нигде в мире вы не купите нормальное жилье по цене менее 1 тысячи долларов за «квадрат». Плюс снизу цена поддерживается проектным финансированием — банки не разрешат ее уменьшать, так как это не впишется в бизнес-модель проекта.

Если бы в 2022 году не случилось спецоперации, то все процессы, о которых я говорю, развивались бы гораздо быстрее. Но резкое повышение учетной ставки весной 2022 года остановило даже стройку. Банки перестали выдавать кредиты, и к ним в офис можно было прийти только для того, чтобы поговорить. Когда ставка снизилась, экономика заработала. Так что никаких чудес на строительном рынке не происходит. Можно искать волшебную таблетку, которая чудесным образом нас подбросит вверх, в отличие от всего мира, а можно просто работать. В рамках той структуры, которая есть, в рамках нормального банковского финансирования, земельного оборота, экономических взаимоотношений с подрядчиками ― и отрасль будет развиваться.