В Новосибирске еще реально взять ипотеку по ставке втрое ниже нынешних стандартных условий. Как успеть воспользоваться докризисными условиями, где и на какие объекты дают ипотечные кредиты — в нашем материале.
По мнению экспертов, это отличная возможность купить новостройку для выросшей семьи по докризисным ставкам
В начале марта под влиянием внешнеэкономических рисков Центробанк резко — вдвое — поднял ключевую ставку до 20% годовых, что привело к такому же резкому ухудшению условий по ипотечным кредитам.
Сейчас получить кредит в Новосибирске по стандартным программам банков реально по ставке 18–22%, и докризисные условия, особенно льготные, являются самыми привлекательными на рынке.
В рамках госпрограммы по семейной ипотеке, по данным «ДОМ.РФ», средневзвешенная ставка была равна 4,76% при первоначальном взносе в 26,58%. По итогам прошлого года Новосибирская область входит в топ-10 регионов-лидеров по выдаче семейной ипотеки: был выдан 3171 кредит на общую сумму в 9,63 млрд рублей.
Семейную ипотеку могут получить граждане РФ, у которых родился первый и (или) последующий ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года (включительно), имеющий гражданство РФ. Правило распространяется и на приемных детей. Максимальная сумма кредита по семейной ипотеке в Новосибирской области составляет 6 млн рублей.
Пока сообщается, что семейную ипотеку на прежних условиях и под такую ставку можно будет взять лишь до конца марта. О сохранении условий по льготным ипотечным программам до конца текущего месяца сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. При этом чиновник отмечает резкий рост спроса на семейную ипотеку за последние дни — от 30 до 60%.
— Мы понимаем, что это допнагрузка на бюджет. Мы считаем, сколько это может быть, — отметил Хуснуллин.
Ранее сообщалось, что минимальный процент по льготной ипотеке может быть увеличен до 12%.
В пятерку банков-лидеров по выдачам семейной ипотеки входят ПАО «Сбербанк», ПАО ВТБ, АО «Банк ДОМ.РФ», АО «Альфа-Банк», ПАО «Промсвязьбанк». Мы уточнили у банков в Новосибирске, готовы ли они кредитовать семейных заемщиков на льготных условиях.
— Семейная ипотека пользуется спросом. К тому же максимальная сумма по этой программе для нашего региона — 6 млн рублей, что позволяет семьям выбрать достойное жилье из широкого спектра предложений, — сообщила Наталья Колбаскина, руководитель Центра ипотечного кредитования банка «Открытие» в Новосибирске.
К тому же в ряде крупных агентств недвижимости города действует программа выкупа квартир, значит, продать старое жилье в короткий срок вполне реально. Руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Этажи» Дмитрий Жуков отмечает, что спрос на вторичное жилье в Новосибирске довольно высок.
— Людей с наличными деньгами достаточно на рынке, продавцы опасаются продавать, в итоге желающих купить на порядок больше чем желающих продать, — отмечает эксперт. — Эту ситуацию можно использовать, чтобы запрыгнуть в последний вагон феноменально низких докризисных ставок по ипотеке.
Еще одну важную и характерную деталь в предпочтениях семейных покупателей отметили в отделе продаж группы компаний «Расцветай».
— Сейчас особенно актуально стало купить квартиру в готовом доме, — отметили в ГК «Расцветай». — При этом люди обоснованно опасаются роста цен в новостройках из-за увеличения стоимости импортных отделочных материалов, оборудования.
В портфеле застройщика есть готовые проекты, где двух- и трехкомнатные квартиры идеально заточены под потребности семей с детьми. Выдача ключей от них состоится в ближайшее время. В доме «Расцветай на Обской» — в мае, новоселы «Дома на Шамшиных» получат ключи уже в конце марта, «Расцветай на Ядринцевской» выдает ключи покупателям квартир в конце апреля. Это значит, что новоселам не надо будет одновременно платить ипотеку и снимать жилье, — можно сразу же делать ремонт и заезжать.
Все три проекта отличает выгодное расположение, развитая транспортная и социальная инфраструктура района, привлекательные планировки и скрупулезное качество строительства.
Кроме того, в «Расцветай на Обской» и «Доме на Шамшиных» можно приобрести семейные квартиры с хорошими видовыми характеристиками.
По данным опроса ГК «Расцветай», каждый четвертый новосибирец готов менять район ради удобной логистики и экономии времени в дороге на работу. Поэтому застройщик тщательно просчитывает локацию, чтобы родителям было удобно добираться на работу, а детям — в школу, детский сад, кружки и спортивные секции.
Весомые преимущества трехкомнатных квартир в проектах ГК «Расцветай» — разнесенные спальни, два санузла, при этом один из них — рядом с родительской спальней, кухни-гостиные и выделенные места под гардеробные и кладовые, зоны хранения, ведь большой семье нужно много места для совместных посиделок и игр с детьми и хранения вещей.
В целях безопасности новосибирцы просят, чтобы в детской не было балкона, а окна на кухне и в гостиной должны выходить во двор, чтобы играющего на площадке ребенка было видно.
— Трехкомнатные квартиры в каждом доме ГК «Расцветай» похожи на конструктор, — делится руководитель отдела новостроек Центрального агентства недвижимости Александр Задара. — Базовые планировки легко трансформируются под потребности жителей, зонирование жилых и нежилых зон определяют только желания семьи.
Также представитель Центрального агентства недвижимости отмечает доступность паркинга в объектах ГК «Расцветай».
— Здесь есть удобные машиноместа, где можно разместить сразу два, а то и три автомобиля по справедливым ценам, что очень актуально для семейных людей: не нужно думать, куда поставить папин седан или мамин хетчбэк, — говорит Задара.
Еще одно весомое преимущество домов от группы компаний «Расцветай» — качество строительства. Качественная инженерия, кирпич высокого качества, входные двери, которые не нужно менять, в целом квартиры готовы к косметическому ремонту.
Застройщики: СЗ «Расцветай на Обской»; СЗ «Расцветай на Ядринцевской»; СЗ «Дом на Шамшиных».
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф
Банки-партнеры: ПАО «Сбербанк»; АО «Альфа-Банк»; АО «Банк ДОМ.РФ» и др.
*Дополнительные условия, в том числе о необходимости страхования, уточняйте в отделе продаж ГК «Расцветай».
Норма вступит в силу 1 марта 2025 года
Предпринимателям предложат принять участие в проектах по обустройству трасс и популярных мест отдыха
Она требовала за снятие порчи 9 тысяч рублей
На данный момент в регионе для участников Спецоперации действует около 40 различных мер поддержки
За взятки и отмывание денег экс-главу кузбасского Госстройнадзора приговорили к 18 годам колонии
Полностью стабилизировать систему не удалось до сих пор