На рынке новостроек Новосибирска нет показаний к торможению цен

Максим Марков, директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент»:

— В январе-сентябре 2018 года в стране введено 45,5 млн кв. м жилья. Ввод жилья в Российской Федерации по итогам трех кварталов отстает от показателей аналогичного периода прошлого года почти на 2%. На протяжении первых семи месяцев этого года объем ввода жилья накопленным итогом превышал аналогичный показатель прошлого года. В августе впервые было зафиксировано отставание объемов ввода жилья от прошлогодних значений.

Только в сентябре 2018 года, в сопоставлении с сентябрем 2017-го, совокупный ввод упал почти на 7%. Если из этих показателей убрать вклад индивидуального домостроения, то ввод площадей в многоквартирных домах рухнул на рекордные 17,6%.

А как же выглядит региональная статистика?

За 9 месяцев 2018 года в Новосибирской области сдано 938 тысяч кв. м. жилья. Тогда как в прошлом году за этот период был введен 1 млн 25 тысяч кв. м. Соответственно, падение составило 8%. То есть на процент больше, чем в среднем по стране. Если эти квадратные метры пересчитать в квартиры, то мы увидим еще один антирекорд. В этом году за девять месяцев было сдано около 10 тысяч квартир, а в 2017 — более 16, то есть, на 6 тысяч квартир меньше. Таким образом, ввод в квартирах обрушился более чем на треть — минус 37%.

 

На рынке новостроек Новосибирска нас в первую очередь интересует ввод многоэтажного жилья в черте города. Так вот, за 9 месяцев текущего года было сдано 346,0 тыс. кв. м, а в прошлом году этот показатель составлял почти 600 тысяч. Соответственно, в сопоставлении с аналогичным периодом прошлого года, Новосибирск не досчитался почти 250 тысяч кв. м. нового жилья. А это уже отрицательное отклонение на более чем 40%.

Но есть и хорошие новости.

Мы получили официальные данные Росеестра о регистрации договоров долевого участия.

В сентябре 2018 года зарегистрирована 3 241 сделка с новостройками. Это рекордный показатель с начала 2017 года. Более высокие значения наблюдались только в 2016 году. Тогда в марте были похожие значения, а в декабре зарегистрировались более 3,5 тысяч ДДУ. Так что продажи продолжают расти на фоне сокращения предложений и роста цены кв. м.

В такой ситуации совершенно нет показаний к торможению цен на рынке новостроек Новосибирска.

Материал и фото предоставлены ГК «ЁЛКА девелопмент»