Переместится ли рынок аренды квартир в интернет?

Все больше новосибирских арендодателей отдают предпочтение различным сайтам.

Помимо ставших популярными сайтов по аренде жилья от частных лиц: Авито, N1, Airbnb, на сцену рынка недвижимости активно выходят малоизвестные интернет-площадки с говорящим примечанием «без посредников». Люди готовы рисковать, арендуя жилье у незнакомых людей, чтобы не платить агентствам недвижимости комиссию за услуги. Корреспондент Infopro54 неоднократно лет 10 назад сдавал свое личное жилье через сайт Авито, составляя и подписывая при этом свой вариант договора с арендаторами. Все проходило благополучно. Единственный нюанс, полученный из личного опыта, — в таком случае вам лучше застраховать свою ответственность перед третьими лицами, что обезопасит вас в случае форс-мажора со стороны арендаторов.

Сегодня на рынке краткосрочной аренды жилья набирает обороты платформа Airbnb, где все можно сделать официально. Лист бронирования на этом сайте считается официальным документом, который принимают в качестве обоснования для командировочных и даже для оформления виз в различные страны.

Информацию об объемах сдачи жилья Airbnb раскрывал в последний раз только в 2017 году. С того момента количество сдаваемых квартир и комнат через этот сервис по России только увеличилось. Так, сейчас в Новосибирске представлено более 300 вариантов жилья. Еще год назад — всего несколько десятков. Большинство квартир и комнат ориентировано на ключевые в Новосибирске места: клиника НИИТО, Академгородок, торговые центры, аквапарк. Средний чек колеблется от 1300 до 2000 рублей за сутки. Есть отдельные варианты премиум-сегмента от 3000 рублей и выше.

По данным компании, опубликованным на сайте РБК, в 2017 году по России большинство бронирований — почти 63% — было совершено российскими пользователями. При этом туристы предпочитают арендовать квартиры — в 77% случаев, в остальных — комнаты.

Как рассказала директор консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева, рынок краткосрочной аренды действительно уходит в интернет:

— И здесь собственники квартир, скорее, создают конкуренцию гостиницам и хостелам, а также небольшим квартирным бюро. Что касается появления новых подобных сайтов, то пробиться на рынок им будет все сложнее, поскольку уже есть какие-то признанные лидеры.

Как отметил директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский, сайт не является услугой — в отличие от агентства недвижимости. Это платформа самообслуживания, на которой человек должен сделать все самостоятельно и при этом уплатить деньги.

На сегодняшний день известно, что Авито не берет за услуги своего сервиса никаких сборов, но и гарантий у них меньше, чем у того же Airbnb, который, по данным сайта, удерживает с владельцев комиссию в размере 3-5%, с гостей — 5-15%. Эта интернет-площадка проверяет своих клиентов, просит не связываться напрямую с хозяином в обход сервиса и, аккумулируя у себя денежные средства, уплаченные за аренду, переводит их только в день заезда клиента. В 2018 году сервис ввел услугу рассрочки за оплату бронирования. Для сравнения, многие агентства недвижимости, работающие в Новосибирске, берут за свои услуги от 50-100% от стоимости аренды жилья.

По мнению специалистов, уход рынка краткосрочной аренды жилья в интернет может грозить повышением цен, поскольку он ориентирован в большей степени на зарубежных туристов или иногородних жителей. При этом отмечается, что онлайн-сервисы вряд ли составят действительно серьезную конкуренцию гостиничному бизнесу, поскольку это разные сегменты.

— Часть аудитории вполне может переместиться из отелей в квартиры. Но это все же разные услуги. И на каждую будет спрос, — добавил Александр Чернокульский.

Мария Лисица

Фото: pixabay.com, автор- Tumisu