В Советском Союзе также было разделение недвижимости по сегментам. Так, людям предлагалось три вида жилья:
Благодаря тому, что проект квартиры был описан, все понимали, какие габариты помещений, где расположены комнаты и какие параметры имеет кухня. Учитывая потребительские характеристики, Российская гильдия и Федеральный фонд приняли решение о разделении недвижимости на классы, чтобы было проще ее различать.
Классификация была создана на основании потребительских характеристик согласно группировке квартир. Сегодня встречаются отсекающие и факультативные виды помещений.
Отсекающие, то есть базовые, помогают отнести жилище к конкретному классу. Факультативные – дополнительные характеристики детально описывают параметры, присущие жилью конкретного класса и имеющего определенный статус.
Стоит отметить, что к отсекающим параметрам стоит отнести:
Стоит отметить, что, невзирая на придуманные классы, четкого описания жилья не существует. Так, выбор потолков высотой 2, 4 или 2,5 метра не всегда смотрится уместно в помещениях комфорт-класса, а наоборот, вызывает множество негативных впечатлений.
Стоит также обратить внимание на тот факт, что даже для эконом-класса застройщики стараются предложить грамотное и качественное благоустройство придомовой территории.
Российская гильдия риэлторов постаралась составить классификацию жилых помещений и комплексов, но документ пользуется популярностью только как внутренний для специалистов, которые работают в сфере недвижимости, где необходимо использовать перечисления конкретных видов жилья.
Важен тот факт, что застройщики не должны обращать внимание на внутренний нормативный документ и могут строить так, как хотят, потому что нет никаких строительных норм на законодательном уровне.
В Москве можно увидеть, какие микрорайоны относятся к какому классу застройки, благодаря чему можно достигнуть невысокой стоимости 1м2. При этом инфраструктура новостройки порадует даже самого требовательно собственника. Например, если разбирать недвижимость в Новосибирске, то квартиры в Плющихинском микрорайоне, Просторном и Матрешках можно отнести к эконом-варианту. Если сравнивать с проектом “Дискус”, то можно сказать, что квартиры получаются довольно просторными, с грамотно продуманной планировкой и удобными местами для парковки во дворах жилищного комплекса.
Если статут проекта изменяется и растет, то и стоимость за 1 м2 также в значительной мере вырастет. Стоит учесть, что увеличение площади квартиры может привести к ее подорожанию не на 20-25%, а на все 50% или 100%.
Если в описании возведенного дома указан класс новостройки, значит, исполнитель хочет обратить внимание на доступные цены для созданных квартир эконом-класса, а также статусность в комфорт-классе. Проект с недочетами или недостатками также может иметь класс.
Любая категория жилья отличается, так как стены могут быть выложены как из композита, так и из панелей, блоков, монолитов, кирпича. Также дом может отличаться одинаковым вариантом остекления и оформления фасадов и придомовой территории, где продумано количество парковочных мест, высота потолков, транспортная доступность. Чтобы отнести недвижимость к категории элит с учетом международных стандартов, необходимо приобретать ее в готовых объектах, которые реализуют частные продавцы.
Новосибирск активно развивается в плане недвижимости, так как на арену выходят крупные застройщики, а строительные компании стараются возвести новое жилье в каждом районе. В начале нового года компании заявили о старте продаж. В топ собраны самые ожидаемые новостройки Новосибирска 2021 года, которые должны скоро поступить в продажу.
ЖК “Державина 50” – недвижимость расположена по улице Державина, 50, в Центральном районе. Предлагается вниманию новый и современный комплекс, в котором продумана планировка, рационально расположены комнаты и функционально используется площадь, также порадует инфраструктура и благоустройство участка. Стоит отметить, что используемые строительные материалы – экологичны. Очень важно то, что новостройка находится в тихой зоне, где нет шума. Продуман подземный паркинг для авто, а также создано мобильное приложение, чтобы легко и просто управлять коммунальными платежами.
ЖК “Ленинград”. Недвижимость располагается по адресу: улица Ленинградская, 138 в Октябрьском районе. Район развит и у него отличная инфраструктура, поэтому можно быстро добраться в любую точку города. Возле многоэтажки располагается три вуза. Вниманию клиентов предлагается красивый, совершенный 25-этажный дом, который имеет дизайнерские холлы, а также двухуровневый паркинг, грамотную планировку и красиво благоустроенный двор.
ЖК “Смарт Авеню”. Располагается недвижимость по адресу улица Кирова, 274 в Октябрьском районе. Недвижимость расположена неподалеку от динамически развивающегося центра. Данная недвижимость первая в Новосибирске, которая создана с системой «умный дом». Благодаря системе и смартфону можно управлять собственным комфортом. Счетчики самостоятельно передают показания, а в доме установлено множество датчиков и тревожных кнопок, чтобы обеспечить должный уровень безопасности жильцов.
ЖК “Парково” располагается по улице Райсовета, 3 в Ленинском районе. Данная компания уже успела сдать один замечательный и успешный проект “Марсель”, который расположился на берегу Оби. Стоит отметить, что данная недвижимость находится в пешей доступности от парка Кирова. В доме запланировано 18 этажей, а также подземная стоянка, а квартиры будут созданы разной площади – от 29 м2 до 85 м2. Также застройщик будет предлагать уникальные двухуровневые квартиры, которые станут изюминкой и достоянием данного проекта.
ЖК “Эфир” располагается в Горском микрорайоне в строение 14 в Ленинском районе. Площадь проекта составляет 3760 м2. Стоит отметить, что в пешей доступности, всего в 400 метрах от дома, располагается река Обь. Запланировано, что в доме будет 28 этажей и две подземные парковки. Квартиры будут предлагаться площадью от 40 м2, что позволит иметь комфортную и функциональную недвижимость.
ЖК “Чикаго” будет располагаться по улице Московской, 77 в Октябрьском районе. Вниманию предлагается красивый и уникальный объект, который будет отличаться американской архитектурой. В здании будут высотные башни, созданные в готическом стиле, из которых можно будет любоваться природой, городом, архитектурой и мостами, а также рекой Обь. Данная недвижимость планируется самой высокой в Новосибирске и будет относиться к премиум-классу.
ЖК “Смарт Парк” располагается по адресу: улица Воинская, 69 в Октябрьском районе. Данная недвижимость будет отличаться грамотной и функциональной планировкой, красивым благоустроенным двором и высоким уровнем безопасности. На крыше будет располагаться спортивная площадка. Здание будет состоять из 25 этажей, а его главным украшением станут французские балконы, лоджии будут выполнены из панорамного стекла, а фасад – из цветного кирпича. Класс новостройки – премиум. Стоит отметить, что многоэтажка оснащена элементами «умного дома».
ЖК “Марсель -2” будет располагаться на берегу реки Обь, данный проект будет продолжением возведенного комплекса “Марсель”, который создал застройщик ООО “СЗ “Береговое инвест”. Старт строительных работ запланирован на осень 2021 года. Недвижимость будет с панорамными окнами, благодаря чему можно будет наслаждаться видами города, а также рекой Обь.
ЖК “Мылзавод” будет располагаться в Центральном районе, его создает застройщик ООО “Сибакадемстрой”, компания планирует возвести 7 домов на территории бывшего Мылзавода, а также в домах, которые были недостроенными.
ЖК “Новый мир” будет располагаться на улице Прибережной в Железнодорожном районе, возводить недвижимость будет одна из крупнейших строительных компаний. Сдача готовых квартир запланирована на 2027 год. Больше подробностей пока что неизвестно. Но информация будет дополняться и обновляться.
Классы новостроек в предложенных жилых комплексах отличаются, но при этом каждый потребитель может выбрать подходящий вариант для комфортной жизни. Перечисленные проекты являются инвестиционно выгодными, поэтому если есть средства, то стоит их вложить в недвижимость и получить прибыль.
Фото pixabay.com
Теперь подозреваемого в преступлении разыскивает полиция.
24 мая в ГПНТБ и на площади Пименова состоятся праздничная ярмарка региональных производителей «Новосибирь» и…
Руководитель детского учреждения не считает травмирование ребенка на территории садика происшествием.
Оно находилось на улице Титова.
Возбуждено уголовное дело по признакам умышленного причинение тяжкого вреда здоровью.
Будущее высотки перечеркнуло отсутствие школы.