Как выбрать квартиру в столице
Для начала нужно решить — учитывать ли инфраструктуру и экологию, а также удаленность от центра, расположение за кольцевой автодорогой или в пределах МКАД.
При выборе жилья важно учесть:
- допустимый бюджет, возможность кредита;
- характеристики дома;
- открыт или закрыт двор;
- метраж и планировку;
- наличие отделки.
Вторичный рынок или новостройка
Чтобы сделать правильный выбор, нужно взвесить преимущества и недостатки обоих типов, а также факторы, влияющие на стоимость.
Что определяет цены на недвижимость б/у
- Престижность района, инфраструктура, наличие общественного транспорта, отдаленность от метрополитена, близость промышленных предприятий и парков.
- Возраст постройки.
- Этаж, на котором находится квартира.
- Количество этажей.
- Состояние квартиры, нужны ли капиталовложения на ремонт.
- Вид из окна.
- Состояние двора и подъезда.
- Наличие парковки.
- Энергоэффективность — состояние окон, наличие счетчиков.
От чего зависит стоимость жилья от застройщика
- Класс объекта, в котором учтено местоположение.
- Стадия завершенности.
- Близость метро и транспорта.
- Социальная инфраструктура.
- Имидж компании.
Преимущества
| Первичка | Вторичка |
- Европейские стандарты строительства.
- Современные лифты.
- Тепло- и звукоизоляция.
- Новые коммуникации.
- Оптимальные планировки.
- Социальное окружение — однородное.
- Экономия при инвестировании дома на этапе строительства.
- Дополнительные расходы на отделку, ремонт и сантехнику.
| - Возможности приобрести маленькую и дешевую квартиру.
- Покупаются квартира, готовая для проживания, которую можно осмотреть.
- Развитая инфраструктура — магазины, обустроенные дворы и площадки для детей.
- Легче подыскать интересующий район.
- Удобные транспортные развязки.
|
Риски
| Первичка | Вторичка |
- Застройщик может задержать срок сдачи.
- Проблемы с оформлением прав собственности.
- Некачественные коммуникации и отделка.
- При выборе варианта с черновой отделкой предстоит дорогостоящий ремонт.
| - В старых домах велики потери тепла и воды.
- Внутренние коммуникации, перекрытия и несущие конструкции — в плохом состоянии.
- Необходимость внимательной проверки документов, личности владельца и наличия родственников, претендующих на жилье.
- Необъективно высокая цена.
|
Основной риск при покупке «вторички» — спланированные мошеннические схемы. А на первичном рынке — недобросовестный застройщик.
Чтобы купить квартиру у порядочного продавца, стоит обратиться к профессионалам — риелторам крупных агентств недвижимости, осуществляющим всестороннюю проверку сделки.
«МИЦ-столичный ипотечный центр недвижимости» — преимущества работы
- Компания выдает своим клиентам гарантийный сертификат на услуги, срок действия которого неограничен.
- Размер комиссии фиксируется и не может быть увеличен из-за инфляции.
- Личностный подход к клиентам — основа работы.
- Компания неоднократно отмечалась наградами как лучшее агентство недвижимости столицы.
Адрес сайта: https://www.mir-realty.ru/sitemap-uslugi/.
Продажа квартир
Поддерживается и обновляется собственная база проверенных объектов недвижимости. Представлены квартиры и комнаты, выставленные на продажу в столице и области. Можно задать поиск по районам, схеме метро и улице.
Настраивается фильтр, учитывающий:
- новостройка это или вторичный рынок;
- количество комнат;
- диапазон цен;
- желаемая площадь — общая, жилая и кухни;
- тип дома — блочный, кирпичный, монолитный, сталинка, элитный;
- как долго добираться до метро пешком и транспортом;
- тип санузла;
- окна во двор или на улицу;
- наличие лифта и телефона.
Есть возможность оформить подписку и получать подобные варианты на e-mail.
Сейчас в базе содержится более 17 тысяч предложений, просмотреть которые можно здесь; https://www.mir-realty.ru/flats_sale/buy/msk/. Оставив заявку на сайте, или позвонив — можно получить консультацию риелтора по интересующему жилью.
Компания осуществляет сопровождение продажи и покупки квартиры.
Ипотека
«МИЦ» предоставляет услуги по заключению выгодных ипотечных сделок в Москве, области и в других регионах России:
Специалисты компании расскажут о престижных округах, помогут выявить тихие озелененные места в каменных джунглях, найдут квартиру недалеко от метро и достопримечательных мест, а также объяснят суть ипотеки и устранят риски при покупке.