Продажи жилья в Новосибирске держатся на госипотеке, а не на снижающихся ценах

Стоимость квадратного метра жилья в городе последнее время падает не только на вторичном, но и на первичном рынке.

По словам директора независимой аналитической компании RID Analytics Елены Ермолаевой, в 2015 году в новостройках в Новосибирске в целом цены росли.

— Однако рост в основном пришелся на первое полугодие. И год мы закончили с ценами примерно на 6,4 % больше, чем в 2014. Но в последние пять месяцев, с сентября, цены в основном снижались, то есть можно сказать о том, что тренд уже переменился. Снижение довольно плавное, застройщики, скорее, начинают снижать размер скидки, а не стоимость квадратного метра, — сообщила она на окружном строительном форуме.

Эксперт отметила, что на вторичном рынке цены устойчиво падают уже больше года. В результате разница в ценах с первичкой снижается. Раньше она составляла примерно 15 %, сейчас всего 4 %.

— Это говорит о том, что первичный рынок перегрет. И, конечно, виной тому ипотека, которая переманивает покупателей со вторичного рынка. У первичного уже сейчас есть потенциал для падения цен примерно на 10 %, а  если госипотека будет продлена, то этот баланс сохранится, — сказала Ермолаева.

По ее мнению, в краткосрочной перспективе на рынке новостроек ситуация не изменится, в ближайшие месяцы в Новосибирске будет небольшой всплеск спроса.

— Он связан с тем, что были ожидания отмены госипотеки, и в связи с этим многие обратились в банки для получения одобрения по кредитам. Сейчас этот всплеск рынок отыграет, в последующие несколько месяцев, скорее всего, объем сделок упадет и цены будут постепенно снижаться, — сказала Ермолаева.

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев сообщил, что средняя цена квадратного метра в Новосибирске за последние два года не изменилась. В декабре 2013 года она была 56,9 тыс рублей, в январе 2016 года — 56,7 тыс рублей.

— Если смотреть соотношение средней цены на «вторичке» и «первичке», то «вторичка» упала, а «первичка» стояла. Разница сократилась до минимума,  по отдельным компаниям, где банки дают кредит под 7,5 %, там даже ситуация развернулась. В сданном доме от инвесторов можно купить квартиру дешевле, чем от застройщика со сдачей через полгода или год. Таких около 20 % компаний, — рассказал он.

Среди регионов-лидеров жилищного строительства в России по итогам прошлого года  Новосибирская область находится на седьмом месте, годом ранее была на десятом. Новосибирск — на четвертом месте после Москвы, Петербурга и Краснодара. Последний пенсионерам-северянам кажется более привлекательным для жизни, чем сибирский мегаполис, да и средняя площадь сдаваемых квартир там, по словам Николаева, в 1,5 раза больше, чем в Новосибирске.

Почти две трети сданного в 2015 году в Новосибирске жилья — это однокомнатные квартиры-студии, трехкомнатные составляют около 10 %. Доля жилья эконом-класса доходит до 95 %. В прошлом году с 20 до 35 % в сравнении с 2014 годом выросла доля панельных новостроек, а кирпичных снизилась с 27,6 до 8,96 %.

Новосибирская область продолжает лидировать в Сибирском федеральном округе по объемам строительства жилья — 2,585 млн квадратных метров, далее идут Красноярский край — 1,302 млн квадратных метров и Кемеровская область — 1,002 млн квадратных метров.

— Главное не построить, а продать. По количеству зарегистрированных договоров долевого участия Новосибирская область в 2015 году в сравнении с 2014-м упала на 35 %, больше всего упали Иркутская (54 %) и Кемеровская области (44 %). Красноярский край упал на 34 %, здесь 18,1 тыс договоров долевого участия, в Новосибирской области 35 тыс. Большинство из них продавались с господдержкой ипотеки, — отметил Николаев.

Общее количество зарегистрированных договоров ипотеки в Новосибирской области в 2015 году составило 55,4 тыс, что на 25 % ниже показателя 2014 года. В Красноярском крае их зарегистрировано 57 тыс, падение составило 16 %.

Фото: Ростислав Нетисов

Анна Сергеева