Продажи жилья в Новосибирске держатся на госипотеке, а не на снижающихся ценах

Дата:

Стоимость квадратного метра жилья в городе последнее время падает не только на вторичном, но и на первичном рынке. По словам директора независимой аналитической компании RID Analytics Елены Ермолаевой, в 2015 году в новостройках в Новосибирске в целом цены росли. — Однако рост в основном пришелся на первое полугодие. И год мы закончили с ценами примерно […]

Стоимость квадратного метра жилья в городе последнее время падает не только на вторичном, но и на первичном рынке.

По словам директора независимой аналитической компании RID Analytics Елены Ермолаевой, в 2015 году в новостройках в Новосибирске в целом цены росли.

— Однако рост в основном пришелся на первое полугодие. И год мы закончили с ценами примерно на 6,4 % больше, чем в 2014. Но в последние пять месяцев, с сентября, цены в основном снижались, то есть можно сказать о том, что тренд уже переменился. Снижение довольно плавное, застройщики, скорее, начинают снижать размер скидки, а не стоимость квадратного метра, — сообщила она на окружном строительном форуме.

Эксперт отметила, что на вторичном рынке цены устойчиво падают уже больше года. В результате разница в ценах с первичкой снижается. Раньше она составляла примерно 15 %, сейчас всего 4 %.

— Это говорит о том, что первичный рынок перегрет. И, конечно, виной тому ипотека, которая переманивает покупателей со вторичного рынка. У первичного уже сейчас есть потенциал для падения цен примерно на 10 %, а  если госипотека будет продлена, то этот баланс сохранится, — сказала Ермолаева.

По ее мнению, в краткосрочной перспективе на рынке новостроек ситуация не изменится, в ближайшие месяцы в Новосибирске будет небольшой всплеск спроса.

— Он связан с тем, что были ожидания отмены госипотеки, и в связи с этим многие обратились в банки для получения одобрения по кредитам. Сейчас этот всплеск рынок отыграет, в последующие несколько месяцев, скорее всего, объем сделок упадет и цены будут постепенно снижаться, — сказала Ермолаева.

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев сообщил, что средняя цена квадратного метра в Новосибирске за последние два года не изменилась. В декабре 2013 года она была 56,9 тыс рублей, в январе 2016 года — 56,7 тыс рублей.

— Если смотреть соотношение средней цены на «вторичке» и «первичке», то «вторичка» упала, а «первичка» стояла. Разница сократилась до минимума,  по отдельным компаниям, где банки дают кредит под 7,5 %, там даже ситуация развернулась. В сданном доме от инвесторов можно купить квартиру дешевле, чем от застройщика со сдачей через полгода или год. Таких около 20 % компаний, — рассказал он.

Среди регионов-лидеров жилищного строительства в России по итогам прошлого года  Новосибирская область находится на седьмом месте, годом ранее была на десятом. Новосибирск — на четвертом месте после Москвы, Петербурга и Краснодара. Последний пенсионерам-северянам кажется более привлекательным для жизни, чем сибирский мегаполис, да и средняя площадь сдаваемых квартир там, по словам Николаева, в 1,5 раза больше, чем в Новосибирске.

Почти две трети сданного в 2015 году в Новосибирске жилья — это однокомнатные квартиры-студии, трехкомнатные составляют около 10 %. Доля жилья эконом-класса доходит до 95 %. В прошлом году с 20 до 35 % в сравнении с 2014 годом выросла доля панельных новостроек, а кирпичных снизилась с 27,6 до 8,96 %.

Новосибирская область продолжает лидировать в Сибирском федеральном округе по объемам строительства жилья — 2,585 млн квадратных метров, далее идут Красноярский край — 1,302 млн квадратных метров и Кемеровская область — 1,002 млн квадратных метров.

— Главное не построить, а продать. По количеству зарегистрированных договоров долевого участия Новосибирская область в 2015 году в сравнении с 2014-м упала на 35 %, больше всего упали Иркутская (54 %) и Кемеровская области (44 %). Красноярский край упал на 34 %, здесь 18,1 тыс договоров долевого участия, в Новосибирской области 35 тыс. Большинство из них продавались с господдержкой ипотеки, — отметил Николаев.

Общее количество зарегистрированных договоров ипотеки в Новосибирской области в 2015 году составило 55,4 тыс, что на 25 % ниже показателя 2014 года. В Красноярском крае их зарегистрировано 57 тыс, падение составило 16 %.

Фото: Ростислав Нетисов

Анна Сергеева

Рубрики : Экономика

Регионы : Регион не задан

Теги :Теги не заданы

0
0

Малый бизнес призвал ФАС проверить рост цен на красную икру и рыбу

ФАС проверит цены на красную икру и лосося по обращению «Опоры России». Глава организации Александр Калинин направил в антимонопольную службу письмо с просьбой проанализировать обоснованность роста цен, указав, что отпускная стоимость импортной аквакультурной рыбы в России выросла втрое — до $15 за кг в сентябре, тогда как в Норвегии, Турции и Чили она составляла около $5,5 за кг при снижении мировых цен за год на 1% . Аналогичное обращение направлено председателю Совета Федерации Валентине Матвиенко.

Поводом для проверки стала неудачная лососёвая путина: на Дальнем Востоке в 2026 году добыли около 100 тыс. тонн лососёвых — против 335 тыс. тонн годом ранее и прогноза в 229 тыс. тонн. Производство красной икры за январь–август упало втрое, до 3,1 тыс. Тонн. Розничная цена икры горбуши к концу сентября достигла 21,6 тыс. рублей за кг, вдвое превысив прошлогодний уровень. При этом, по данным «Опоры России», сокращение российского вылова не должно напрямую влиять на стоимость импортной аквакультурной рыбы, выращиваемой на специализированных предприятиях.

Читать полностью

Фиксированная выплата к страховой пенсии россиян вырастет до 10,2 тысяч рублей

В 2027 году фиксированная выплата к страховой пенсии в России увеличится до 10,2 тыс. рублей. Новый размер будет установлен после плановой индексации, которая пройдёт 1 февраля. Об этом сообщили в Социальном фонде России (СФР), уточнив, что повышение затронет также другие пенсионные выплаты.

Индексация страховых пенсий 2027 года пройдёт в два этапа, в результате чего фиксированная выплата после февральского повышения достигнет 10,2 тыс. рублей, а средняя страховая пенсия по старости у неработающих пенсионеров вырастет до 30,2 тыс. рублей. Повышение затронет 37,5 млн получателей страховых пенсий, включая работающих пенсионеров.

Читать полностью

У четверти хозяйств Новосибирской области в урожае рапса нашли признаки ГМО

На заседании комитета по агропромышленному комплексу в Новосибирской области вновь остро встал вопрос об экспорте рапса и рапсового масла: у 69 из 310 проверенных хозяйств в урожае нашли признаки ГМО. Об этом заявил руководитель Сибирского межрегионального управления Россельхознадзора Александр Баев. Он отметил, что при экспорте сельхозпродукции одним из главных критериев является соблюдение требований стран-импортёров.

— По государственному стандарту КНР, рапс и продукты его переработки не могут ввозиться в страну при наличии любого количества генномодифицированных организмов (ГМО), кроме нуля. В Российской Федерации, в странах Таможенного союза допускается содержание до 0,9% незарегистрированных линий ГМО. Китай —основной покупатель этой продукции за рубежом, и он говорит: «Нет», — констатировал Баев.

Читать полностью

Стало известно, кто получит сразу две пенсионные выплаты в декабре 2026 года

В конце декабря 2026 года часть российских пенсионеров получит на банковский счёт две суммы. Однако вторая выплата — это не дополнительная поддержка и не праздничная надбавка, а досрочное перечисление пенсии за январь 2027 года. Причина — новогодние каникулы, которые продлятся с 31 декабря по 10 января, и в этот период банки и почтовые отделения работают по особому графику.

Досрочный перевод касается прежде всего тех, кому пенсия обычно зачисляется на счёт с 1-го по 10-е число месяца. Именно в первую декаду января банковские отделения не работают в привычном режиме, поэтому Социальный фонд перечисляет январские средства заранее — в последних числах декабря.

Читать полностью

В Госдуме назвали размер пени за неуплату налогов на имущество до 1 декабря

Со 2 декабря 2026 года россиянам начнут начислять пени за просрочку уплаты имущественных налогов. При действующей ключевой ставке ЦБ в 14% задолженность будет расти примерно на 47 копеек в день с каждой тысячи рублей — такая оценка приводится в разъяснении главы комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Станислава Дружинина.

— Со 2 декабря за каждый день просрочки начисляются пени. Посчитать их просто: каждый день долг растёт примерно на 47 копеек с каждой тысячи рубей. Например, если вы не заплатили налог на машину в 10 тысяч рублей, за день просрочки набежит примерно 4 рубля 70 копеек. За месяц — 140 рублей. С долгом в 50 тысяч за месяц выйдет уже 700 рублей, — пояснил в разговоре с ТАСС Дружинин.

Читать полностью

«Траты бьют по кошельку»: в Госдуме предложили перенести индексацию пенсии с февраля на январь

Депутаты Госдумы от КПРФ предлагают перенести ежегодную индексацию страховых пенсий с 1 февраля на 1 января. Законопроект, подготовленный группой парламентариев во главе с Юрием Афониным, планируют направить на отзыв в правительство. Авторы инициативы объясняют предложение просто: праздничные траты и предновогодний рост цен бьют по бюджету пенсионеров, и прибавка в январе была бы для них ощутимее.

— Все мы знаем, как бьют по кошельку праздничные траты, как бешено растут цены перед Новым годом. Будет намного лучше, если пенсионеры уже в январе получат пенсию с прибавкой, — цитирует депутата ТАСС.

Читать полностью
Прямым текстом
Ноябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  

@import «https://mailganer.com/static/widget/css/mg-form.css»;
#mg-form {
background-color: #2e6f6f !important;
}
#mg-form button {
background-color: #E07232 !important
}

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
Поиск по автору:





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Эксклюзивный материал

        Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности