Рынок жилья: что изменится?

Михаил Хорьков, глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (крупнейшее собрание риэлторов Екатеринбурга):

— Что будет определять развитие рынка жилья в последующие годы? Я бы хотел обратить внимание на ряд демографических факторов, которые будут серьезно корректировать структуру спроса на недвижимость, а в перспективе и экономику городов России.

Если посмотреть статистику за последние 10 лет, то Новосибирск хорошо прирос как за счет миграционного притока населения, так и за счет естественного прироста. Только за счет миграционного притока за последние 5 лет Новосибирск получил дополнительный спрос на жилье в объеме более 2 млн. кв. м.

Кто был основным покупателем квартир за последнее десятилетие? Это поколение 80-х — те люди, которые сейчас находятся в возрасте 25-35 лет. Они брали свою первую квартиру только для того, чтобы иметь крышу над головой. Они были мобильны, готовы переезжать на окраину, закрывать глаза на низкое качество строительства и отсутствие инфраструктуры.

Самое опасное что сейчас может произойти на рынке: девелоперы начнут проецировать свой прошлый опыт на будущее. Но ситуация меняется очень быстро…. Что ждет рынок в ближайшие 10 лет?

К 2020 году группа покупателей в возрасте 25-35 лет начнет сокращаться и к 2030 упадет в 1.5 раза. Это означает, что одиноких людей будет меньше, а значит сократится потребность в студиях и однокомнатных квартирах.

Поколению 80-х будет уже около 40 лет, у них будут семьи, возможно с взрослыми детьми и потребность расширится, переехать в более качественное жилье. На эту возрастную категорию, на наш взгляд, нужно делать ставку, планируя развитие компании, а также развивая проекты квартальной застройки. Но здесь нужно четко понимать запросы группы. Как правило, эти люди не готовы менять районы проживания, так как «обросли» социальными якорями. Даже для того, чтобы «выдернуть» их в новый качественный район придется потрудиться.

Третья группа — люди в возрасте от 55 лет и старше, которая сегодня выключена из рынка жилья. Однако, глобальный тренд старения не обойдет Россию, а в этой группе домохозяйств сегодня сформировалась избыточная жилплощадь, цены на ее обслуживание и содержание будут постоянно расти. Как работать с этой группой — пока никто не знает. Возможно потребуются предложения, которые позволят оптимизировать владение недвижимостью. Может, это будут предложения в загородных домах, или компактные квартиры в уже сложившихся районах. Как правило, люди этого возраста не готовы менять свой ареал проживания. Эта группа будет расти очень существенно и уже сейчас нужно думать, что предлагать данной категории клиентов.

По материалам выступления на «Саммите застройщиков» в Новосибирске

Фото: Юлия Данилова