Рынок жилья: что изменится?

Дата:

Михаил Хорьков, глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (крупнейшее собрание риэлторов Екатеринбурга): — Что будет определять развитие рынка жилья в последующие годы? Я бы хотел обратить внимание на ряд демографических факторов, которые будут серьезно корректировать структуру спроса на недвижимость, а в перспективе и экономику городов России. Если посмотреть статистику за последние 10 лет, то Новосибирск […]

Михаил Хорьков, глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (крупнейшее собрание риэлторов Екатеринбурга):

— Что будет определять развитие рынка жилья в последующие годы? Я бы хотел обратить внимание на ряд демографических факторов, которые будут серьезно корректировать структуру спроса на недвижимость, а в перспективе и экономику городов России.

Если посмотреть статистику за последние 10 лет, то Новосибирск хорошо прирос как за счет миграционного притока населения, так и за счет естественного прироста. Только за счет миграционного притока за последние 5 лет Новосибирск получил дополнительный спрос на жилье в объеме более 2 млн. кв. м.

Кто был основным покупателем квартир за последнее десятилетие? Это поколение 80-х — те люди, которые сейчас находятся в возрасте 25-35 лет. Они брали свою первую квартиру только для того, чтобы иметь крышу над головой. Они были мобильны, готовы переезжать на окраину, закрывать глаза на низкое качество строительства и отсутствие инфраструктуры.

Самое опасное что сейчас может произойти на рынке: девелоперы начнут проецировать свой прошлый опыт на будущее. Но ситуация меняется очень быстро…. Что ждет рынок в ближайшие 10 лет?

К 2020 году группа покупателей в возрасте 25-35 лет начнет сокращаться и к 2030 упадет в 1.5 раза. Это означает, что одиноких людей будет меньше, а значит сократится потребность в студиях и однокомнатных квартирах.

Поколению 80-х будет уже около 40 лет, у них будут семьи, возможно с взрослыми детьми и потребность расширится, переехать в более качественное жилье. На эту возрастную категорию, на наш взгляд, нужно делать ставку, планируя развитие компании, а также развивая проекты квартальной застройки. Но здесь нужно четко понимать запросы группы. Как правило, эти люди не готовы менять районы проживания, так как «обросли» социальными якорями. Даже для того, чтобы «выдернуть» их в новый качественный район придется потрудиться.

Третья группа — люди в возрасте от 55 лет и старше, которая сегодня выключена из рынка жилья. Однако, глобальный тренд старения не обойдет Россию, а в этой группе домохозяйств сегодня сформировалась избыточная жилплощадь, цены на ее обслуживание и содержание будут постоянно расти. Как работать с этой группой — пока никто не знает. Возможно потребуются предложения, которые позволят оптимизировать владение недвижимостью. Может, это будут предложения в загородных домах, или компактные квартиры в уже сложившихся районах. Как правило, люди этого возраста не готовы менять свой ареал проживания. Эта группа будет расти очень существенно и уже сейчас нужно думать, что предлагать данной категории клиентов.

По материалам выступления на «Саммите застройщиков» в Новосибирске

Фото: Юлия Данилова

Сергей Максимов: Цифровизация «обеляет» рынок грузоперевозок Сибири

Нелегальные перевозчики не смогут зарегистрироваться в системе для работы с электронными накладными

Рубрики : Недвижимость

Регионы : Регион не задан

Теги :Теги не заданы

0
0

Новосибирск может получить Центральный пляж Академгородка к следующему сезону

Земельный участок под Центральным пляжем Академгородка может быть передан в собственность Новосибирска в ближайшее время. Об этом в пресс-центре ТАСС сообщил руководитель территориального управления Росимущества в Новосибирской области Олег Галлямов.

Речь идёт о территории площадью 17–18 гектаров. В 2000 году постановлением мэра города пляж был передан Сибирскому отделению Академии Наук. Однако у СО РАН не оказалось ни финансовых, ни организационных возможностей обеспечивать полноценную работу пляжа. В итоге пришли к выводу, что участок нужно вернуть городу.

Читать полностью

Новосибирский НИИТО расширится за счёт бывшего медтехнопарка 

Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области передаёт Новосибирскому НИИ травматологии и ортопедии имени Я. Л. Цивьяна здание бывшего медтехнопарка. Объект по решению суда обращён в доход государства. Об этом в пресс-центре ТАСС сообщил руководитель ведомства Олег Галлямов.

Здание возведено около десяти лет назад во дворе основного корпуса НИИТО на улице Фрунзе. Оно располагалось на отдельной площадке и до недавнего времени не принадлежало ни Российской Федерации, ни клинике. В помещениях были организованы операционные, там же вели приём врачи института. Сейчас документы находятся в Росреестре Новосибирской области, и в ближайшее время клиника получит новые площади.

Читать полностью

Продажи новостроек в Новосибирске упали до минимума за шесть лет

За 8 месяцев 2026 года новосибирские застройщики продали в новостройках и апарт-комплексах региона по ДДУ 8 640 лотов — это минимальный показатель за последние шесть лет, на 28,2% меньше средневзвешенного показателя за предыдущие пять лет.

В августе продажи составили 1168 лотов. Об этом сообщил аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев, со ссылкой на данные ДОМ.РФ.

Читать полностью

Мэрия Новосибирска назначила временную УК для «брошенных» домов на ОбьГЭСе

Мэрия Новосибирска определила управляющую организацию для малоквартирных домов в микрорайоне ОбьГЭС, которые остались без обслуживания частных компаний. Согласно постановлению мэрии № 9301 от 9 сентября 2026 года, управление передано АО «Муниципальная управляющая компания» (АО МУК).

Решение коснулось домов на улицах Молодости (11, 18, 20), Ветлужской (19), Красноуфимской (5, 7, 12, 13, 15, 17), Мухачева (10), Сердюкова (1) и Новоморской (16). Эти здания покинули частные управляющие компании, посчитав их нерентабельными.

Читать полностью

Суд Новосибирска отправил застройщика Савченко под стражу

Заельцовский районный суд Новосибирска изменил меру пресечения директору и учредителю компании, которая специализировалась на малоэтажном строительстве, Константину Савченко. Домашний арест заменен на заключение под стражу сроком на два месяца — до 9 ноября 2026 года. Подсудимого взяли под стражу в зале суда.

Ранее, 3 декабря 2025 года, суд избрал Савченко меру пресечения в виде домашнего ареста с ограничениями. После поступления уголовного дела в суд 14 июля 2026 года срок домашнего ареста продлили на полгода — до 14 января 2027 года.

Читать полностью

Мэрия Новосибирска пытается продать 34 кв. м в доме-памятнике

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска объявил повторный электронный аукцион по продаже нежилого помещения площадью 34,8 кв. м. Торги запланированы на 2 октября.

Объект находится на первом подземном этаже дома № 17 по улице Урицкого в Железнодорожном районе. Здание является объектом культурного наследия регионального значения. Начальная цена лота с учётом НДС составляет 1 238 880 рублей, шаг аукциона — 61 500 рублей, размер задатка — 123 888 рублей. Помещение в настоящее время арендует ТСЖ «Сибиряк». Предыдущий аукцион, назначенный на 4 сентября, не состоялся из-за отсутствия заявок.

Читать полностью

Сергей Максимов: Цифровизация «обеляет» рынок грузоперевозок Сибири

Нелегальные перевозчики не смогут зарегистрироваться в системе для работы с электронными накладными

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Сентябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности