Эксперты рекомендуют равняться на потребителя.
Без синусоид
Перспективы и тенденции жилищного строительства обсудили участники «Саммита застройщиков Новосибирска». Организатором форума выступил Комитет по жилой недвижимости Новосибирского представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов.
Как отметил заместитель мэра — начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска (ДСиА) Алексей Кондратьев, несмотря на то, что в 2017 году введено меньше жилья, чем за предыдущий период, ситуация в отрасли вполне нормальна.
— Мы относимся к этому спокойно, считаем, что 1 млн-1 млн.200тыс. кв.м. — это нормальный показатель, чтобы не создавались синусоиды с избытком не проданных квартир, — считает Алексей Кондратьев.
Также он отметил, что в последнее время наблюдается позитивная тенденция усиления участия кредитно-финансовых организаций в жилищном строительстве.
— Банки участвуют, но не совсем в жизни строительного комплекса, они включаются на последнем этапе, реализации квартир. Особо активного взаимодействия с предприятиями не наблюдаем пока, видимо к этому мы придём после 1 июля 2018 года, — подчеркнул чиновник.
Очень эффективно, по его мнению, банковская сфера включилась в направление ипотеки, что стало своеобразной поддержкой для многих строителей в 2017 году.
Разобраться с недостроями и ветхим жильем
В числе приоритетных направлений развития отрасли региона в 2018 году остаются строительство жилья, социальных объектов, а также решение проблемы с обманутыми дольщиками. Говоря об этом, Алексей Кондратьев отметил, что дефицит средств, который необходим на достройку проблемных объектов в Новосибирске составляет порядка 3,5 млрд руб. По его словам, есть все шансы решить проблему с долгостроями в ближайшие 3 года. Но существует дефицит с земельным ресурсом для привлечения к этой работе застройщиков.
Начальник управления архитектуры и строительства, главный архитектор Новосибирской области Игорь Лукьяненко отметил, что для этой цели в правительстве намерены выделить порядка 200 га земель. К примеру, так называемые «антенные поля» в п. Клюквенный (около Пашино), в Первомайском районе, а также близ Верх-Тулы, планируют перевести из федеральной в городскую собственность.
— Мы обратились по этому поводу в АИЖК и получили согласие. И сейчас планируем, минуя областную собственность, передать земли сразу городу, — сообщил главный архитектор региона.
➥ Федеральные земли осваивают под комплексную застройку
Алексей Кондратьев продолжил тему, внеся нотку скепсиса по поводу предложенного решения.
— Пока не разделяю оптимизма по поводу мер, предлагаемых региональным правительством. В числе территорий, которые мы бы хотели предоставлять предприятиям строительного комплекса в рамках масштабных инвестиционных проектов, площадка 17-го военного городка. Но пока нет определённости по ее передаче из федеральной собственности в муниципальную, — отметил чиновник.
Он также рассказал, что в мегаполисе по-прежнему актуальны риски покупки жилья в строящихся домах. По его мнению, во многом из-за этого, продажи в 2017 году в основном заключались с объектами вторичного рынка.
— Стоимость объектов сравнялась практически со стоимостью жилья в новостройках. Это не хорошо и не плохо. К сожалению, далеко не все участники рынка прислушиваются к тем рекомендациям, которые регулярно дают аналитики. А так бы могли бы на сегодняшний день иметь немного другую картину в том числе по числу компаний, хорошо продающим квартиры на этапе строительства, — считает Алексей Кондратьев.
➥ Для многих застройщиков ситуация на рынке в 2017 году стала «холодным душем»
Среди позитивных тенденций в решении социально-значимых проблем отрасли чиновник упомянул вопрос ветхого и аварийного фонда.
— На сегодняшний день ряд крупных компаний работает в этом направлении. Это серьезная помощь городу. Из 3, 9 млрд рублей, которые необходимы городу для решения этой проблемы, строители взяли обязательств уже на 2,5 млрд рублей. Это подчеркивает существенный потенциал развития отрасли в Новосибирске, — отметил Кондратьев.
➥ Область и город разрабатывают новую программу для развития застроенных территорий
Ориентир на покупателя
Участники саммита затронули тему, особенно обсуждаемую среди застройщиков в последнее время. Речь шла об изменениях в 214-ФЗ и об отношении к этому вопросу руководителей строительных компаний региона. В основном, сошлись в мнении, что говорить в первую очередь нужно не столько о законодательных поправках, сколько о самом повышении требований к качеству жилья у покупателей.
— Кто-то успел переориентировать свой бизнес с этим учетом, им проще будет в этом году и последующих работать на этом рынке, — отметил Алексей Кондратьев.
— На мой взгляд, участникам рынка нужно осознать, что создание продукта — это не только проектирование и строительство жилых объектов. Нужно замыкать цепочку эксплуатацией. Я сейчас работаю в том числе с управляющими компаниями и вижу, что на этом рынке мало профессионалов, — рассказал Динар Зарипов.
По его мнению, далеко не все застройщики понимают преимущества работы в эксплуатации жилья, тогда как это направление он считает одним из важных потенциалов для развития отрасли.
— Основная проблема, которую нужно системно решать это эволюция покупательского спроса. Когда создаешь продукт, нужно понимать компетенцию управления домами и сервисам. Направленность на сервис дает обратную связь компании по техническим решениям, инновациям, эволюции продукта, — отметил спикер.
По мнению застройщика, именно через эту призму стоит смотреть на грядущие законодательные изменения, перестраивая свой бизнес на целеориентирование в соответствии с потребностями потребителя. По мнению экспертов, такой подход станет наиболее выигрышным в долгосрочной перспективе развития отрасли.
Всего в «Саммите» приняли участие около 50 крупнейших строительных организаций Новосибирска и области, а также крупнейшие банки и агентства недвижимости региона.
Фото: предоставлены компанией Елка Девелопмент
Мария Лелекова
За 10 месяцев она выросла почти на 15%
А для ее реализации — политическая воля, смелость в принятии решений, желание брать на себя…
Следственные действия прошли после возбуждения уголовного дела в отношении подчиненных министра
Это будет второй филиал «Аджикинежаль» в административном центре Алтайского края
Пока предпосылок для их дальнейшего роста участники рынка не видят
Аттракцион будет открыт ежедневно с 11:00 до 22:00